Впрочем, ваш покупатель тоже может не обладать всей необходимой суммой и использовать кредитные средства для покупки квартиры. Хотя звучит сложно и путанно, но в реальности и такие сделки возможны. При этом очень желательно, чтобы покупатель получил предварительное одобрение на получение ипотечного кредита в том же самом банке, в котором выплачивается ипотека продавца. Будучи уверенным в платежеспособности покупателя, банк скорее всего не откажет в смене кредитора.
Как Продать Ипотечную Квартиру Пошаговая Инструкция
Эти торги проходят на специализированных электронных площадках. Для того, чтобы имущество быстро нашло нового хозяина, делаются сумасшедшие скидки. Известны случаи, когда ипотечные квартиры просроченных задолжников продавались за половину от их реальной стоимости.
Если покупатель приобретает квартиру вместе с ипотечным кредитом:
Шаг 3: Если покупатель располагает достаточной суммой для покупки:
Собственно пошаговая инструкция
Если квартиру продает банк
Как поступают с продажей ипотечной новостройки
- обратитесь в банк для перезаключения кредитного договора;
- заключите договор цессии (переуступки прав и обязанностей) и сразу же договор купли-продажи квартиры.
Для начала вам придется идти в банк, где вы брали ипотеку, и оповестить его о том, что вы готовы полностью закрыть ваш жилищный кредит. В банке вам обязаны рассказать технологию закрытия ипотечного кредита: сколько на это потребуется времени, какие предстоят этапы закрытия сделки.
Как Продать Ипотечную Квартиру Пошаговая Инструкция
- свидетельство о праве собственности либо выписка ЕГРН;
- договор купли-продажи;
- техническая документация (либо техпаспорт, либо кадастровый паспорт либо план-оценка);
- справка из домуправления о составе прописанных в квартире гражданах на данный период времени;
- паспорт собственника.
- Как продать комнату которая находится в ипотеке
- Как продать квартиру если ипотека не погашена
- Как продать квартиру с невыплаченной ипотекой
Покупателю необходимо обращать внимание на то, не была ли погашена ипотека на квартиру за счёт средств «материнского капитала».
Переход права собственности на объект регистрируется в Росреестре в период от трех до семи рабочих дней. Обременение снимается банком за три рабочих дня.
Шаг №4. Регистрация права собственности на квартиру
Шаг №2: Идем в банк
Шаг №3. Определяем схему продажи квартиры
Для того, чтобы это проверить, необходимо либо попросить продавца предоставить справку из Пенсионного фонда о том, что средства МСК не использовались, либо обратиться в банк за выпиской погашения ипотечного счета. Если средства из пенсионного фонда переводились на погашение ипотеки, то сумма МСК будет отображена в графике платежей.
Участие самого продавца в сделке минимально, если квартира подготовлена к продаже и на руках уже собраны основные документы на жилье. Все, что требуется, — это дождаться даты сделки и получить деньги после перерегистрации в Росреестре. Для покупателя процесс приобретения растягивается на 5–10–20 лет в зависимости от срока погашения ипотечного кредита. Полноправным собственником он станет только после того, как внесет последний платеж и снимет обременение в Росреестре.
Как Продать Ипотечную Квартиру Пошаговая Инструкция
Если решение принято и продавец с покупателем ударили по рукам, начало ипотечной продажи положено, осталось выполнить оставшиеся этапы:
- сложности с выбором кредитора, готового согласовать сделку, однако эта проблема возникает редко, если покупатель уже имеет предварительное одобрение банка и готовится к сделке;
- претензии банка к самому объекту, его возрасту, наличию незаконных перепланировок, ведь кредитора интересует только ликвидность принимаемого залогом объекта.
- Как продать комнату которая находится в ипотеке
- Как продать квартиру если ипотека не погашена
- Как продать квартиру с невыплаченной ипотекой
Единственным нюансом при продаже ипотечной квартиры является составление предварительного договора купли-продажи. В соглашении должно быть установлено, что оплата и расчеты по сделке предполагается выполнить с привлечением ипотечных средств. Самостоятельно составить такой документ несложно, поскольку банк предложит собственный проект соглашения либо укажет на обязательные пункты и условия.
Как самостоятельно продать недвижимость через ипотеку?
Получение денежных средств
Получение гарантий оплаты
Дополнительно в процессе оформления ипотеки банку понадобится подтверждение авансового платежа. Обычно его оформляют на сумму первого взноса заемщика в виде расписки. Также проходят через этап оценки недвижимого имущества у независимого эксперта.
