Подготовка документов для оценки квартиры, покупаемой по ипотеке, зачастую становится самой трудоемкой частью предварительных работ.
Что Делает Оценщик Квартиры При Покупке Квартиры
При одобрении оценочной компании нужно уточнить стоимость услуг. На нее почти всегда влияет удаленность квартиры от места расположения компании . Если речь идет о больших расстояниях, с заявителей всегда берут оплату «за выезд» специалиста.
- паспорт собственника (страницы с основной информацией);
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРП или свидетельство старого образца);
- документ-основание (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения и т.д.);
- технический паспорт, содержащий информацию о дате постройки, материале, степени износа и прочих технических характеристиках объекта;
- если в качестве документа, подтверждающего право собственности, представлено свидетельство, дополнительно приложить выписку из реестра об отсутствии обременения.
Банк работает на опережение. Ему важно быть уверенным, что клиент сможет вернуть заемную сумму. В противном случае нужно предусмотреть возможность быстрой реализации объекта. Для банка важно, чтобы сумма, вырученная от такой продажи, полностью покрывала заем и проценты. Оценка помогает приблизительно рассчитать стоимость квартиры. Она минимизирует риски кредитного учреждения в случае не возврата средств.
Кто делает?
- разрешение на возведение объекта;
- договор долгосрочной аренды земли, на которой строится объект;
- полные сведения о застройщике – адрес, банковские реквизиты, телефоны;
- договор долевого участия (уступки права) на квартиру;
- план распределения квартир (архитектурно-строительный раздел проекта);
- документ о предполагаемой дате сдачи здания с эксплуатацию.
Для чего нужна оценка квартиры при ипотечном кредитовании?
Как проходит эта процедура?
- Как выбрать оценочную компанию при ипотеке
- Как происходит оценка квартиры при ипотеке
- Что оценивает оценщик квартиры при ипотеке
Кредитные учреждения склонны больше доверять «своим» компаниям, получившим у них аккредитацию и зарекомендовавших себя в качестве надежных и грамотных партнеров.
Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Что Делает Оценщик Квартиры При Покупке Квартиры
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.
Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность
Как рассчитать ликвидационную стоимость
Как выглядит отчет
Кто делает оценку
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.
Что Делает Оценщик Квартиры При Покупке Квартиры
Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.
- Оформление ипотечного кредита;
- Купля-продажа квартиры;
- Обмен жилья;
- Судебные разбирательства;
- Реорганизация предприятия.
- Как выбрать оценочную компанию при ипотеке
- Как происходит оценка квартиры при ипотеке
- Что оценивает оценщик квартиры при ипотеке
Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.
Оценка квартиры — что это такое?
Для чего нужна оценка недвижимости?
Как происходит оценка?
Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!
Оценка продажи недвижимости требует подготовки пакета документов, их должен собрать собственник квартиры. Потом с оценщиком подписывается договор, услуга оплачивается. В установленный срок специалист должен передать отчет об оценке.
Что Делает Оценщик Квартиры При Покупке Квартиры
Оценка квартиры для закладной — для чего она нужна? Главный заемщик, решив взять ипотечный кредит, оформляет залоговую стоимость недвижимости — это оценка для закладной. Если в кредитном договоре есть информация о возможности изменения процентной ставки, для проведения процедуры потребуется отчет об оценке квартиры для закладной.
Для оценки стоимости квартиры для продажи могут быть использованы разные способы. Это метод капитализации (доходный) и декапитализации, а также сравнительный метод.
На самом деле не во всех ситуациях реальная цена совпадает с числом, которое назвал оценщик. Но это не отменяет того, что экспертная оценка в ряде случаев относится к обязательным действиям. Для чего нужна оценка недвижимости? — Рассмотрим в данной статье.
При покупке
Для опеки
Цель оценки недвижимости
При оценке квартиры для продажи эксперт обращает внимание на площадь жилья и его местоположение относительно центра города. Важно техническое состояние помещения. Учитывается то, была ли сделана перепланировка. Принимается во внимание близость к объектам инфраструктуры.
