- Полное закрытие долга по ипотечному займу;
- Подача заявления>;
- Согласование даты посещения Росреестра (клиент идёт в государственное учреждение вместе с кредитным специалистом). Регистрационную запись можно также погасить в МФЦ (при наличии соответствующей услуги);
- Подача совместной заявки в Росреестр (бумага должна быть подписана клиентом и сотрудником банка);
- Снятие записи об ипотеке и получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Как Купить Квартиру с Обременением Ипотекой Сбербанка
Обременение — это понятие, указывающее на ограничение прав собственника. Обременение делится на несколько типов:
Аукционы проводятся в разных форматах. Наиболее популярным вариантом являются торги на повышение. Залоговый объект достаётся покупателю, предложившему максимальную цену. Также банком проводятся торги на понижение цены. Стоимость квартиры, выставленной на продажу, постепенно снижается в ходе аукциона. Выигрывает участник, который первым выставил заявку на покупку жилья.
Если покупателю не хватает средств для покупки залоговой недвижимости, тогда банк может предоставить ему заём. Деньги выдаются на достаточно выгодных условиях (минимальный первоначальный взнос, пониженная процентная ставка, быстрое рассмотрение заявки и пр.). Выданный кредит обслуживается по стандартной схеме (досрочного погашения не требуется). Снятие обременения и переход ипотеки к новому хозяину регистрируются одновременно.
Способы снять ограничения с недвижимости
Приобретение недвижимости, которая обременена ипотекой
Приобретение жилья, выставленного на публичные торги
Ипотечный кредит предполагает предоставление заёмщиком залога. На время действия договора займа на заложенную квартиру накладывается обременение, ограничивающее операции с имуществом (реализовать жилплощадь можно при наличии согласия кредитного комитета). Многие опытные риелторы ищут способы приобрести недвижимость с обременением ипотекой от Сбербанка, так как эта сделка может быть очень прибыльной. Залоговые квартиры почти всегда продаются по низкой цене.
- паспорта продавца и покупателя;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- разрешение банка-залогодержателя на продажу;
- согласие супруга на совершение сделки;
Как Купить Квартиру с Обременением Ипотекой Сбербанка
Предварительным договором купли-продажи необходимо зафиксировать сумму, которую покупатель передаст продавцу для исполнения его обязательств перед банком. В данном случае рекомендуется его нотариальное заверение. Иначе, если сделка сорвется, вернуть переданную продавцу сумму будет невозможно.
Основной перечень документов, которые должны быть у продавца к моменту продажи, существенно не отличается от перечня, необходимого для стандартной сделки купли-продажи:
В приобретении квартиры с обременением (по ипотеке) есть некоторые преимущества:
Шаг 1. Разрешение банка-залогодержателя
Шаг 3. Заключение предварительного договора
Риски покупателя при покупке квартиры с обременением
Расчеты могут также производиться разными способами в зависимости от условий сделки:
Для сделки с залоговой квартирой понадобится предъявить следующие документы:
Как Купить Квартиру с Обременением Ипотекой Сбербанка
В этой ситуации возможны несколько решений. Главное – снять обременение с продаваемой недвижимости.
Самый простой и выгодный вариант для покупателя – оформить жилищный кредит в Сбербанке на квартиру, находящуюся у него в залоге. Банк просто переоформляет залог на покупателя, если убедится в платежеспособности нового заемщика. Действия нового собственника залоговой недвижимости:
- найти покупателя, готового купить залоговую недвижимость;
- подписать договор;
- погасить задолженность по предоставленной выписке;
- снять обременение;
- купить новую недвижимость.
Сбербанк отказал в продаже залогового жилья – что делать?
Как купить квартиру в ипотеке Сбербанка
Продажа залогового жилья при разводе
После получения разрешения от органов опеки нужно действовать в таком порядке:
Соответственно, попытка продать недвижимость без предварительного согласования с банком — противоправное действие и нарушение действующего законодательства РФ. Чтобы получить разрешение банка, необходимо прежде всего явиться в отделение, уведомить о готовящейся сделке и получить от банковских сотрудников консультацию.
Как Купить Квартиру с Обременением Ипотекой Сбербанка
В результате можно уверенно говорить, что продажа ипотечной квартиры не принесет значительных хлопот ни банку, ни заемщику, ни покупателю, если делать все правильно и опираться на закон.
Помимо того, что заявителю потребуется предоставить максимум возможных документов, подтверждающих наличие уважительных причин для продажи, Сбербанк выставит клиенту еще одно условие — весь долг должен быть погашен до того, как недвижимость будет снята с обременения.
Да, нужно. Процедура выдачи, отчуждения и взыскания ипотечной недвижимости, а также полномочия лиц полностью регламентированы Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, в п.1 статьи 37 настоящего Закона указано, что продажа, дарение и прочие операции с отчуждением имущества возможны, но только с согласия банка.
Какие могут встретиться сложности?
Можно ли распоряжаться ипотечным жильем?
Нужно ли получать согласие банка для совершения сделки?
В большинстве же случаев договор нужно предоставить уже после получения согласия: предварительный договор показывает банку серьезность намерений заемщика, а также повышает его уверенность в окончательном и успешном заключении сделки.