Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга. Пусть он продемонстрирует документ.
Как Продать Квартиру с Брачным Договором
В свидетельстве о собственности узнал, что жилье приобретено 10 лет назад;
Ситуация опасна в основном для покупателя. Проблема в том, что сделку Росреестр зарегистрирует и без согласия супруга — у чиновников нет права запрашивать такие документы. Поэтому они вносят изменения в единый реестр недвижимости с пометкой, что согласие не предоставили.
Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.
Как оформить разрешение на сделку
Ситуации, когда согласие не нужно
Зачем нужно согласие супруга
Недвижимость, приобретенная в браке, часто считается общей. Даже если в документах собственником значится только один человек. Если вы решили приобрести квартиру, проверьте семейную историю продавца — вам нужно убедиться, что его законный партнер не против сделки.
Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус. В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана. Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».
Как Продать Квартиру с Брачным Договором
Проще говоря — супруг, которого лишили права на квартиру, может объявиться в любой момент. И обратиться в суд за восстановлением своих прав. Даже после того, как сделку зарегистрируют, вы честно отдадите деньги продавцу и отпразднуйте новоселье.
- Квартира приобретена до регистрации брака. Жилье получено в собственность по договору дарения, где указан один из супругов.
- Общим не считается имущество, полученное в наследство.
- Если есть брачный договор, с пунктом, который регулирует право собственности на недвижимость.
- Когда один из супругов отказался от приватизации.
Когда недвижимость купили или приватизировали в браке. Когда вы покупаете квартиру, обратите внимание — неважно, есть или нет запись о втором владельце в выписке из ЕГРН. Любое жилье, купленное или приватизированное, будет считаться общей собственностью супругов.
Зачем нужно согласие супруга
Ситуации, когда согласие не нужно
Как оформить разрешение на сделку
Само соглашение оформят сотрудники нотариальной конторы, супругу достаточно его прочитать и подписать. После нотариус заверит его своей печатью и подписью. Услуги нотариуса стоят от 800 до 2 500 рублей, в зависимости от ценообразования конкретной конторы.
Супружеская собственность формируется за счет всего нажитого, заработанного и купленного каждым из супругов после заключения брачного союза (статья 34 СК РФ).
Как Продать Квартиру с Брачным Договором
Однако есть исключительные случаи. Если второй супруг во время совместного проживания внес значительный вклад в улучшение или реконструкцию имущества, то он вправе на него претендовать (статья 37 СК РФ).
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Как было сказано выше, после выделения доли каждому супругу недвижимость перестает быть совместной собственностью.
Как происходит продажа, если жильё в совместной собственности?
Через выделение долей
Через брачный договор
Если квартира приобретена в период брака, то такое жилье является общим совместным имуществом, в независимости от того, указан один или оба супруга в свидетельстве о праве собственности или нет.
Возможно ли в брачном договоре прописать обязательство продавать недвижимость по первому требованию одного из супругов? Здравствуйте! Ситуация состоит в том, что планируется покупка квартиры, жених вносит 2, 3 млн в покупку квартиры за 4 млн. Остальные 1, 7 млн в ипотеку он же берет ( или рассрочку). Эти 2, 3 млн у него были до заключения брака и до заключения брачного договора. Сейчас хочется жениху обезопасить свои денежные средства и заключить брачный договор таким образом, чтобы не потерять 2, 3 млн. По сути, если невеста захочет развестись на следующий день после покупки квартиры, при этом не захочет продавать квартиру, то жених » попал». Жена не работает ( и никогда не была трудоустроена), а муж ИП. Можете что- то посоветовать в такой ситуации?
Зачем жениться, когда так боишься за имущество? И что планы такие наполеоновские, что 2, 3 млн. — это прямо деньжища за которые держаться всю жизнь. Не женитесь! У Вас уже недовольство невестой, что та не работала никогда и может и не будет. Пусть до брака квартиру оформляют на себя Ваши родители, вы оплачиваете ипотеку родитей, жена пусть думает, что платите за съемное жилье. Все равно разведетесь, зато делить ничего не придется.
Надо сначала купить квартиру, оформить ее на имя жениха, а потом зарегистрировать брак. Тогда квартира будет считаться имуществом, приобретенным до брака, и не подлежать разделу в случае развода.
Выше написано правильно — купить надо до заключения брака. Если же они уже заключили брак, то составляется простой документ, в котором прописано, что в стоимость квартиры вошли личные средства мужа в такой- то сумме, а 1, 7, выплаченные им уже в браке, являются делимым имуществом.
Состоя в браке, хочу продать свою квартиру, купленную до брака, и купить новую( дешевле), как закрепить за собой право на Состоя в браке, хочу продать свою квартиру, купленную до брака, и купить новую( дешевле), как закрепить за собой право на единственного влдельца новой квартиры, в случае развода, ведь деньги были выручены с продажи моего собственного имущества, приобретённого до брака? Возможно ли это будет доказать в суде и как? Будут ли доказательством ксерокопии ордера на квартиру, которую я хочу продать?
Нет, вариант один — брачный контракт. Или до продажи квартиры по договору дарения передать её кому- то из родных, продать по доверенности, а затем купленную квартиру принять от родственника в дар. И при чем здесь ордер? Если квартира у Вас в собственности, то на неё должно быть свид. о праве соб- ти.
Должен Вас огорчить — продать квартиру, купленную до брака Вы конечно сможете без согласия второй половины, но вот купить новую НЕЗАВИСИМУЮ — уже не удастся. Дело в том, что деньги, вырученные от продажи квартиры станут Вашим доходом, полученным в браке, а, следовательно и новая квартира будет приобретена на эти самые ОБЩИЕ доходы, являющиеся таковыми в силу ст. 34 СК РФ. И с точки зрения этой нормы права совершенно неважно что именно вы продали. Важно, что новое имущество приобретено по возмездной сделке за счёт денег, приобретённых в браке.
При продаже квартиры пусть покупатель перечислт вам деньги на счет в банке. И при покупке новой квартиры перечислите деньги с этого счета продавцу новой квартиры. Тогда хоть сберкнижка и документы о продаже квартиры будет доказательством в суде, что вы покупали квартиру именно на деньги проданой квартиры, которую имели до брака.
не составляйте договор купля- продажа а договор обмена.
Семейный кодекс Российской Федерации Раздел III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ Глава 7. ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 34. Совместная собственность супругов 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака ( общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения ( суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. ————— соответственно — деньги будут ваши.