- Вложение на депозит, подтверждающий участие в торгах: около 200 тысяч рублей. Эти деньги вернут, если участник «проиграет» аукцион или данная сумма будет использоваться как часть платежа за квартиру, если «выиграет».
- Сумма платежа за жилье. Варьируется в широких пределах, в зависимости от стоимости квартиры.
- Госпошлина за регистрацию права собственности. Это единственная точная сумма, которую можно указать: 2000 рублей за каждого нового владельца.
Квартира в Собственности у Банка Как Купить
Многие специалисты сходятся на том, что любое приобретение квартиры на торгах, это покупка «кота в мешке». Никогда нельзя быть уверенным, что жилье действительно будет адекватным и нормальным, без каких-то проблем. Из основных рисков следует выделить такие:
Важно лишь то, что такое жилье рано или поздно банк забирает себе. Он всеми силами старается продать квартиру раньше, но, если не получается, приходится оформлять право собственности. Понятно, что просто так, сама по себе, квартира банку не нужна.
- Выписка из ЕГРН. Указывает на собственника, а также на наличие обременений.
- Техпаспорт. С его помощью можно проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.
Преимущества и недостатки
Документы
Порядок действий
- Как купить арестованную банком квартиру
- Что значит продается квартира в залоге
- Как банки продают залоговые квартиры
Как было сказано ранее, процедура покупки жилья, которое находится в собственности у банка – это сравнительно сложная процедура. Однако даже несмотря на это, а также возможные риски, потенциальная выгода от приобретения таких квартир сполна компенсирует все существующие недостатки.
Торги — это обычный аукцион, который проводится по определенным правилам. Тот покупатель, который предложит максимальную цену, выигрывает торги и сможет купить залоговую квартиру по названной цене.
Квартира в Собственности у Банка Как Купить
Тем не менее, даже в случае с приобретением жилья напрямую у кредитной организации, стоит самостоятельно проверить некоторые детали.
Для поиска информации о таких объектах нужно пользоваться двумя официальными каналами — сайтами самих банков и местными СМИ. По закону информация о предстоящих торгах публикуется в местных газетах за один месяц до их проведения.
Поиск и покупка залогового жилья подразумевает три основных этапа:
Как найти и купить залоговую квартиру
С недостатками такого способа покупки сталкивается приобретатель квартиры.
Почему залоговые квартиры продаются дешевле
Покупаем залоговое жилье у собственника
Главное, на что стоит обратить особое внимание в данном варианте — два принципиальных момента.
Оформляя ипотеку, банк старается обезопаситься от риска невыплаты кредита. Именно поэтому имущество остается в залоге. Его нельзя продать, подарить, то есть полноценно распорядиться без разрешения банка. Обременение снимается только после выплаты ипотеки. Если плательщик не в состоянии вносить средства по договору, банк реализует недвижимость наиболее приемлемым для него способом.
Квартира в Собственности у Банка Как Купить
Торги по продаже жилого имущества проводятся после получения решения суда об изъятии. Документ является основанием для начала исполнительного производства. Сведения об аресте вносятся приставом в ЕГРН, после чего инициируется продажа. Найти нужный объект достаточно просто. В Сбербанке, например, можно подобрать желаемое жилье онлайн. Параметры объекта вводятся в интерактивном окне сайта Сбербанка:
- Как купить арестованную банком квартиру
- Что значит продается квартира в залоге
- Как банки продают залоговые квартиры
Для проверки чистоты сделки следует обращаться к юристу, способному в кратчайшие сроки выявить все риски. Ликвидные квартиры обычно не задерживаются, и возможность сделать покупку зависит не только от желания, но и скорости подачи заявки, оперативности проверки.
Покупка недвижимости — рискованная операция. При недостаточной проверке документации можно купить квартиру со скрытыми собственниками, которые заявятся в любой момент и предъявят права на проживание. Если же квартира продается с торгов, риски минимизируются, но все же сделку нельзя считать абсолютно безопасной.
Риски покупки квартиры с обременением
Поиск продаваемой банком недвижимости
Процесс заключения договора
- Из объявлений по продаже недвижимости. Подают их зачастую не банки, а риэлторы. Ликвидное жилье отслеживается риэлтерскими компаниями. Предприимчивые работники агентств стараются взять такое имущество в оборот и выставляют объявления о его реализации на специализированных информационных платформах.
- Воспользовавшись сервисом Сбербанк Онлайн.
- На специализированных сайтах по продаже квартир, находящихся под обременением.
Аукцион считается состоявшимся, если к участию были допущены и явились хотя бы два заявителя. Если цена продажи не сдвинется со стартовой, или в назначенную дату явится меньше 2-х участников, то назначается вторичный аукцион со снижением стартовой цены на 15 %.
Квартира в Собственности у Банка Как Купить
Аукцион по продаже заложенной недвижимости проводится в открытом виде, ограничение доступа граждан на подобные мероприятия могут быть наложены только муниципальными властями в целях охраны общественного порядка (п. 5 ст. 57 ФЗ № 102).
- Как купить арестованную банком квартиру
- Что значит продается квартира в залоге
- Как банки продают залоговые квартиры
Приобрести квартиру у банка можно тремя основными способами:
- выкупить у должника;
- переоформить ипотечный кредит;
- купить на аукционных торгах.
Документация на квартиру
Преимущества и недостатки покупки заложенной квартиры
Заключение
Приобретение ипотечной квартиры является специфическим видом сделки, прозрачность оформления которой понятна не всем покупателям недвижимости. Основными преимуществами такой сделки являются:
