Самый большой риск продавца при продаже квартиры на вторичке в ипотеку – неодобрение сделки банком. Кредитор может отказать в кредитовании на любом этапе, и тогда рухнет вся схема сделки, придется искать другого покупателя, а задаток – возвращать покупателю, если это предусмотрено условиями договора как форсмажорное обстоятельство.
Как Продать Квартиру Через Банк
Обратите внимание! Документы для продажи недвижимости по ипотеке желательно подготовить заранее, как и согласовать условия сделки с покупателем.
Совет юриста: перед тем, как выставлять квартиру на продажу, перепланировку лучше узаконить. Даже если покупатель будет с наличными, проблемы с документами могут его отпугнуть.
В остальном для продавца рисков нет. Банки сами проверяют недвижимость и заемщиков, и неблагонадежным клиентам сделки не одобряют.
Если продаваемая квартира в ипотеке
Расходы
Как оформляется продажа квартиры по ипотеке?
- Ипотека для покупателя может быть предварительно одобрена банком. Но окончательное решение принимается только после того, как покупатель представит в банк документы по сделке.
- Сделка занимает больше времени, чем при продаже покупателю с собственными деньгами.
- Практически всегда требуется предварительный договор купли-продажи (далее – ДКП).
В этом случае проводят либо замену стороны по кредитному договору на исходных условиях, либо заключают новый кредитный договор с покупателем. В любом случае, банк будет серьезно проверять платежеспособность нового клиента, и только в случае положительного решения даст добро на сделку.
Как Продать Квартиру Через Банк
Для банка такая ситуация предпочтительнее, чем досрочное погашение кредита, ведь процент, который заемщик переплачивает за использование банковских денег, это и есть часть дохода организации.
Если все стороны согласны с положением дел, происходит смена кредитора. Заключается договор цессии (договор уступки прав по кредиту), и вместе с ним – договор купли-продажи ипотечной квартиры. В купчей обязательно указывается, что квартира с обременением.
Этот вариант самый плохой для собственника. Понятно, что банк заинтересован только в том, чтобы вернуть свои средства. Поэтому квартиру он будет продавать быстро и дешево. О том, какая сумма при этом достанется бывшему собственнику, банку нет никакого дела. Нередко финансовая организация еще берет процент за организацию торгов и прочие свои хлопоты. И в остатке после такого справедливого деления бывшему заемщику почти ничего не остается.
Как продать квартиру и одновременно погасить ипотеку законными методами
- обращайтесь в банк для подписания трехстороннего договора и раскладывайте нужную сумму по ячейкам;
- после регистрации договора в Управлении Росреестра банк заберет свою сумму, а продавец – свою.
Как продать квартиру вместе с ипотекой
Как поступают с продажей ипотечной новостройки
Далее следует найти покупателя и обсудить с ним все детали. Если у него есть вся необходимая сумма на руках, оформляйте четырехстороннюю сделку (девелопер, точнее, его согласие, представитель банка, продавец и покупатель). В этом случае после регистрации сделки банк также забирает свою часть денег (как мы описывали выше систему двух ячеек), а продавец – свой остаток.
- через досрочное погашение ипотеки;
- продажа кредитных обязательств;
- продажа через банк;
- банк сам выкупает у вас имущество;
- заемщик продает квартиру сам либо через посредников.
Как Продать Квартиру Через Банк
- получить согласие банка;
- определить стоимость квартиры;
- подписать соглашение о передаче квартиры в счет погашения долга;
- оформить передаточный акт на квартиру;
- оформить передачу права собственности в Росреестре на банк;
- разница денег, если она осталась, возвращается заемщику.
- продажей квартиры занимается должник;
- продажей квартиры занимается банк (через посредников);
- открытые торги или аукционы (касается только арестованных квартир).
- реклама квартиры;
- находится на квартиру покупатель;
- заключается предварительный договор купли-продажи с покупателем на продажу квартиры;
- покупатель вносит аванс, равный сумме обременения;
- деньги вносятся в кассу банка;
- банк снимает обременение;
- регистрация снятия обременения в Росреестре;
- все выписываются из квартиры;
- подписание основного договора купли-продажи;
- сдача документов в Росреестр для регистрации права собственности на нового владельца.
Как продать квартиру, если есть задолженность перед банком
Можно ли через банк продать квартиру в ипотеке
Другие варианты продаж по ипотеке
Если после этой продажи осталось денег больше, чем сумма долга, то разницу заемщик забирает себе.
