Здесь речь идет о случае, когда Покупатель сам рассчитывал Откроется в новой вкладке.»>использовать ипотечный кредит для покупки квартиры, но выбранная квартира тоже оказалась ипотечной и уже заложенной банку. Как тут быть?
Что Значит Квартира в Залоге Ипотечная Квартира
- Покупатель оформляет ипотечный кредитв том же банке, в котором заложена выбранная им квартира.
- Покупатель оформляет себе кредит в другом банке.
Во втором случае все сложнее. Чтобы оформить ипотечную квартиру в ипотеку в другом банке, нужно согласование условий и интересов двух разных кредитных организаций. При этом должны быть соблюдены и условия Росреестра по переоформлению зарегистрированного ипотечного обременения квартиры в пользу нового залогодержателя. Это довольно сложная и длительная процедура, банки идут на нее неохотно, поэтому она редко встречается на рынке.
Каким путем лучше идти? Какой порядок покупки квартиры с обременением ипотекой? Где риск Покупателя будет выше? Ответ неоднозначен, и будет зависеть от конкретной ситуации. На рынке недвижимости применяются все три варианта покупки ипотечной квартиры. Рассмотрим их по очереди.
3. Покупка ипотечной квартиры в ипотеку – как это делается
Покупка ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка
Риски Покупателя при покупке ипотечной квартиры
Дело в том, что покупка квартиры с обременением по ипотеке, на практике может происходить разными способами. Это зависит как от договоренности Продавца и Покупателя, так и от позиции банка-залогодержателя.
- Как купить ипотечную квартиру без риска
- Как купить квартиру у ипотечника
- Как выкупить ипотеку у банка
- Сам факт наличия обременения.
- Зависимость от кредитора – сделка в идеале должна происходить под контролем банка.
- Отказ банка в переводе долга, если покупатель захочет также оформить ипотеку.
- Длительность процедуры.
- Сложность в оформлении, связанная с необходимостью сначала погасить долг и снять обременение перед продажей – только потом можно продать квартиру.
- Специфические риски, возникающие в основном, когда сделку не контролирует банк.
Что Значит Квартира в Залоге Ипотечная Квартира
- Участвует ли банк в сделке.
- Берет ли покупатель кредит или покупает квартиру по полной стоимости.
- Квартира покупается на вторичном рынке или по ДДУ.
- Намерение сторон относительно заключения сделки.
- Обязательство продавца в течение определенного срока обратиться к регистратору и снять обременение.
- Цену за квартиру с указанием оставшейся суммы долга и выплаченных средств.
- Порядок передачи задатка и его размер.
- Ответственность сторон за нарушение условий предварительного соглашения.
- Срок заключения основной сделки.
- Дальнейший порядок расчета.
- Мошенничество продавца (вступление его в права собственности и отказ в заключении дальнейшей сделки).
- Срыв сделки из-за появления денег у продавца на погашение кредита.
- Банк может обанкротиться, пока деньги пребывают в ячейке и ожидают перехода прав собственности.
○ Риски покупки такого жилья.
○ Преимущества и недостатки.
✔ Изменение привычной процедуры.
- Как купить ипотечную квартиру без риска
- Как купить квартиру у ипотечника
- Как выкупить ипотеку у банка
Сделку отменить можно на основании п. 2 ст. 475 ГК РФ. Если продавец не согласен вернуть деньги, Вы вправе обратиться в суд. При этом необходимо будет доказать, что Вы не знали о недостатках в Вашей квартире, так как они были заведомо скрыты продавцом.
Вторая причина – вариант с переоформлением ипотечного договора больше всего подойдет тем, кто готов сразу погасить всю сумму долга. Но большинство покупателей на рынке недвижимости не могут себе этого позволить и сами берут ипотеку.
Что Значит Квартира в Залоге Ипотечная Квартира
При приобретении залоговой квартиры стоит попробовать минимизировать риски. Самое главное – не полагаться во всем на банк, а самому дополнительно изучить все документы на квартиру.
Как и в любом аукционе, выигрывает тот, кто предложит большую цену. Залоговую недвижимость можно оплатить сразу при наличии средств или оформить кредит в этом же банке. Победителю внесенный задаток засчитывается в стоимость покупки, а остальным участникам аукциона возвращается.
- Сложности с поиском покупателя – некоторые боятся связываться с залоговой недвижимостью.
- Сроки заключения сделок с залоговыми объектами всегда на несколько недель дольше обычных (поэтому доверять можно только надежным банкам, у которых нет риска отзыва лицензии).
- Возможность оспаривания бывшим собственником изъятия квартиры и ее возврат.
- Наличие в квартире жильцов, которых нельзя выписать, например, несовершеннолетних детей.
По согласию заемщика и банка
Банки начинают продажи залоговой недвижимости или на основании соответствующего судебного решения, или после согласия на сделку заемщика. Первый вариант происходит, если должник не желает платить и урегулировать спор в мирном порядке, а второй вариант – когда стороны смогли договориться добровольно.
�� Специфика купли-продажи
Публичные торги
Разберемся, стоит ли приобретать такую недвижимость, насколько это опасно и может ли быть выгодно.
