Важно! Не стоит передавать деньги наличными из рук в руки. Используйте для этого аккредитив или банковскую ячейку. Подробнее о процедуре мы рассказывали в статье « Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция ». В таком случае получить деньги можно будет только после государственной регистрации передачи права собственности. Обратите внимание, что ипотечный займ и средства материнского капитала в альтернативных сделках можно использовать на стандартных условиях.
Как Происходит Альтернативная Сделка Купли Продажи Квартиры
Специального договора купли-продажи для этого случая не существует. Для каждой сделки в цепочке составляется свой договор, который не связан с остальными. Каждый договор подписывается отдельно и на регистрацию подается тоже отдельно.
После подачи документы попадают к разным государственным регистраторам. Отследить связь между квартирами регистратор не может, поэтому особенно важно правильно подготовить документы. Если одну из сделок не зарегистрируют, вся цепочка приостановится, пока не исправят проблему или не найдут замену проблемной квартире.
Альтернативная сделка – это в первую очередь цепочка связанных друг с другом сделок купли-продажи квартир. В цепочке может участвовать неограниченное количество квартир. В среднем их 3–4, хотя число может вырасти и до 10–15.
Налоги при альтернативных сделках
Риски при альтернативной сделке купли-продажи
Что такое альтернативная сделка
- Что такое альтернативная сделка с недвижимостью
- Что означает при продаже квартиры альтернатива
- Альтернативная сделка с недвижимостью что это
Регистрация сделок в МФЦ не требует одновременной подачи документов для всех сделок из цепочки. Хотя этого никто и не запрещает. Стороны каждой сделки выбирают день и время и вместе приходят с готовыми документами. При наличии доверенности от всех участников подать документы могут доверенные лица: родственники, юристы, риелторы и т. д.
3. Цены на недвижимость могут пойти вверх и продавцу первой квартиры не хватит денег для приобретения второй.
Как Происходит Альтернативная Сделка Купли Продажи Квартиры
5. Отсутсвует риск остаться с деньгами, но без квартиры. Переезжающим продавцам не нужно нервничать из-за отсутствия варианта для переезда, в отличие от той ситуации, когда они продали свободную квартиру, и вынуждены выселяться из неё.
Главный покупатель закладывает деньги продавцу последней квартиры, продавцы квартиры главного покупателя разъезжаются с доплатой по двум квартирам. Продавцы квартир, которые покупают продавцы квартиры главного покупателя, покупают комнату, квартиру в Железнодорожном и забирают разницу, и т.д. Продолжать можно до бесконечности.
4. Необходимо привлечь к организации сделки и проверки документов юриста, с опытом проведения альтернативных сделок. Не всегда риэлторы и участники сделки правильно оценивают риски.
Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры
На какие нюансы в альтернативных сделках стоит обратить внимание.
Какие существуют риски при альтернативных сделках.
Расчёты могут проводиться наличными, через сейфовые ячейки банка, или в безналичном порядке с использованием аккредитива. Продавец второй квартиры получит деньги только в том случае, если переход права собственности по всем квартирам зарегистрируется.
- Что такое альтернативная сделка с недвижимостью
- Что означает при продаже квартиры альтернатива
- Альтернативная сделка с недвижимостью что это
Альтернативные сделки имеют типовые риски, присущие стандартной продаже или покупке квартиры. Но также они имеют специфические риски, которые связаны со сложностью организации столь многомерного процесса.
Как Происходит Альтернативная Сделка Купли Продажи Квартиры
При этом подписание договоров купли-продажи от всех продавцов/покупателей происходит в один день, как и переоформление прав собственности.
Цены на альтернативные квартиры могут вырасти, в результате у одного из продавцов может не хватить доплаты на покупку замены и это приведен к срыву сделки.
Большая часть сделок, заключаемых на рынке недвижимости, являются альтернативными. Это значит, что продавая квартиру, бывший собственник не тратит деньги на свои нужды, а приобретает иное жилье взамен старого.
Как проходит альтернативная сделка при покупке квартиры?
Порядок действий при альтернативной сделке
Риски
Для заключения альтернативной сделки купли-продажи потребуется стандартный пакет документов от всех собственников:
