По факту выполненных работ, если в ходе их выполнения не были нарушены принципиальные запреты, закон допускает возможность оформить своевольно измененную конфигурацию жилплощади. В отдельных случаях после капремонта все придется вернуть первоначальное состояние и (или) отделаться штрафами. Жилищное законодательство предоставляет гражданам два варианта узаконить перепланировку квартиры, если не нарушены интересы и права соседей по дому:
Перепланировка Квартиры Что Можно а Что Нельзя
- Воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99;
- Прибегнуть к опции «Обратный звонок»;
- Обратиться по электронной почте pereplanhome@mail.ru.
Кроме мероприятий, запрещаемых на законодательном уровне, существует перечень работ, которые противоречат санитарно-гигиеническим нормам. Считаем целесообразным рассмотреть такие случаи отдельно.
Обращаясь в жилищную инспекцию, отдел капитального строительства городской (районной) администрации понадобится представить техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию (при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы). БТИ должно внести сведения о сделанных изменениях в план квартиры. Для этого нужно будет подготовить проект изменений, обойти ряд инстанций и потратить много времени.
Нормативные правовые акты, определяющие порядок изменения конфигурации жилья
Что запрещается при изменении планировки
Перепланировка квартиры: что можно делать
- Менять окна (деревянные на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
- Менять входные и межкомнатные двери в нерушимых дверных проемах;
- Монтировать в окнах кондиционеры (в домах, отнесенных к историческому наследию, — на стороне во двор);
- Выполнить установку новых бытовые газовых приборов и сантехники на место старых плит, ванн, унитазов, раковин;
- Оборудовать подвесные и натяжные потолки;
- Остеклять балконы и лоджии;
- Производить демонтаж антресолей;
- Обустраивать подиумы.
- Что нельзя делать при перепланировке квартиры
- Перепланировка дома что можно а что нельзя
- Что можно делать без разрешения в квартире
п. 8.4.3 Трапы следует устанавливать:
диаметром 50 мм — в душевых на 1-2 душа, диаметром 100 мм — на 3-4 душа;
диаметром 50 мм — в полу общественных туалетов при номерах гостиниц, санаториев, кемпингов, турбаз, в общественных туалетах с тремя и более унитазами и писсуарами;
Перепланировка Квартиры Что Можно а Что Нельзя
п. 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней (пункт в редакции, введенной в действие с 27 марта 2011 года Изменениями и дополнениями №1 от 27 декабря 2010 года.
Самые частые перепланировки: объединение или расширение санузла, объединение гостиной и кухни, устройство гардеробной, демонтаж подоконника и установка двойных дверей на балкон.
Перепланировкой считается любое изменение плана БТИ: перенос перегородок, дверных или оконных проёмов, сантехники. Также к перепланировке относят замену полов, например, когда вместо деревянных полов делают стяжку.
Какую планировку можно согласовать, а какую нельзя и почему.
Можно ставить отдельную душевую кабину.
Какую перепланировку можно согласовать
Содержание
- Можно расширить проём при выходе на балкон при условии, что останется противопожарный простенок 1,2 м.
- Также обязательно нужно установить остекление между комнатой и балконом или лоджией.
Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.
Перепланировка Квартиры Что Можно а Что Нельзя
Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.
- Что нельзя делать при перепланировке квартиры
- Перепланировка дома что можно а что нельзя
- Что можно делать без разрешения в квартире
Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.
Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.
Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
Читать дальше
Работы, которые можно сделать по эскизу
Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.
