Главный срок, который тут необходимо учитывать – 1 месяц с момента уведомления соседей о планирующейся продаже недвижимости. Если за этот срок они не изъявили желание купить комнату, считается, что они теряют свое преимущественное право на выкуп жилья. Остальные сроки уже не так важны, однако их тоже следует учитывать:
Как Правильно Продавать Комнату в Коммунальной Квартире
Фактически, если все документы уже готовы и предварительные договоренности достигнуты, сделать все можно всего за 1 день, но преимущественное право рушит все планы. Таким образом, существенно ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире можно следующими способами:
Перечень расходов зависит преимущественно от продавца. И он же несет большую часть затрат. Исключение могут составлять ситуации, когда по договоренности сторон некоторые расходы ложатся на покупателя.
Оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя об этом соседей, невозможно. Такая сделка не будет считаться законной. Но данный документ не имеет четкой формы и может составляться в произвольном виде, лишь бы учитывалось основное содержание.
Документы
Можно ли продать комнату в квартире
Сроки
- Данные продавца.
- Информация о комнате.
- Описание условий сделки.
- Предложение приобрести жилье на основании преимущественного права.
- Дата и подпись.
Покупатель же должен быть внимательным при составлении договора, в извещении обязательно нужно указать реальную цену сделки. Многие продавцы хитрят, пытаясь занизить стоимость комнаты чтобы не платить налоги. Ухищрения такого рода неправомерны, сделка купли-продажи с указанием в ней заниженной цены на комнату может быть оспорена соседями, при этом покупатель просто остаться без жилья.
Как Правильно Продавать Комнату в Коммунальной Квартире
- Районная администрация или Жилищный комитет в случае проживания соседей по договору соц. найма.
- Отдел опеки при наличии собственников комнаты: инвалидов, несовершеннолетних детей.
- Как быстро продать комнату в коммунальной квартире
- Как продать городу комнату в коммунальной квартире
- Как лучше продать комнату в коммунальной квартире
Известить соседей можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса, оформив и заверив извещение у него. В извещении следует отразить свою просьбу о том, чтобы соседи написали письменный отказ о выкупе доли.
Полученный отказ нужно зарегистрировать и заверить у нотариуса. Соседи в течение 1 месяца могут изъявить желание выкупить предложенную долю и о принятии данного решения сообщить продавцу.
Как получить согласие соседей
3. Игнорирование соседями уведомления
2. Отказ соседей от получения уведомления о продаже
- Паспортов всех лиц, которые будут участвовать в сделке купли-продажи.
- Справке о выписке жильцов из продаваемой квартиры.
- Извещения с указанием в нем условий продажи, цены.
- Документов постороннего лица, если оно будет представлено, как покупатель.
- Договора купли-продажи.
- Экспликации.
- Выписки из БТИ.
- Кадастрового плана на отчуждаемое помещение.
- Акта приема-передачи помещения.
- Правоустанавливающих документов на комнату.
- Разрешения от нотариуса на совершение сделки по купле-продаже от соседей.
- Разрешения органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников в квартире.
