В остальном требования к объекту недвижимости стандартны:
Как Продать Коммунальную Квартиру Без Согласия Соседей
- Соседей, которые имеют право приоритетного выкупа.
- Местную администрацию или полномочный Жилищный комитет (в том случае, если кто-то из соседей проживает в комнате по договору социального найма).
- Органы опеки и попечительства (в том случае, если кто-то из собственников не достиг 18 лет или является инвалидом).
Коммунальной квартирой признается тот объект недвижимого имущества, где собственниками являются две и более семьи, не имеющие родственных связей между собой.
- Разрешения банка (если комната была приобретена с привлечением заемных средств и является залоговым имуществом банка).
- Согласия супруга на сделку, заверенное нотариусом.
- Разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.
Особенности и требования к сделке
Как действовать, если по соседству прописаны несовершеннолетние?
Порядок регистрации в Росреестре или МФЦ
Предварительный ДКП – одна из гарантий для участников сделки, что в будущем будет заключен основной ДКП на тех же условиях. В предварительном договоре должны быть описаны все устные договоренности, достигнутые между сторонами, сроки подготовки обязательных документов, сроки получения отказов от соседей, срок подписания основного ДКП, стоимость продажи, порядок расчётов и сроки освобождения жилого помещения.
- Как продать коммуналку без согласия соседей
- Как продать комнату в коммуналке соседям
- Как купить комнату без согласия соседей
После получения уведомления соседи по коммунальной квартире обязаны в течение 30 дней приобрести отчуждаемую долю или же направить письменный отказ от права преимущественной покупки (абц. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Как Продать Коммунальную Квартиру Без Согласия Соседей
Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации необходимо в обязательном порядке сохранить документы, подтверждающие факт того, что каждому из соседей по коммунальной квартире было направлено соответствующее уведомление. Более того, в случае судебного разбирательства потребуются доказательства того, что сделка со сторонним покупателем была заключена после истечения 30 дней с момента направления извещения.
Таким образом, исходя из приведенной выше нормы, можно сделать вывод о том, что продать свою долю в коммунальной квартире можно и без согласия соседей. Достаточно просто уведомить их о предстоящем событии и дождаться истечения установленного срока.
В соответствии с абз. 2 ст. 55 ФЗ РФ «Основы законодательства РФ о нотариате» нотариус после удостоверения сделки купли-продажи, в том числе и комнаты в коммунальной квартире, обязан в течение рабочего дня (или в сроки, прописанные в договоре) направить в Росреестр полный пакет документов клиента для прохождения регистрации. В этом случае срок процедуры будет составлять (пп. 9 п. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»:
Можно ли обойтись без разрешения других жильцов коммуналки при продаже?
Процесс уведомления жильцов
Регистрация права собственности (сроки и стоимость)
Регистрация перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире производится в соответствии с порядком, прописанным в ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».
Нотариус при продаже комнаты в коммунальной квартире вам понадобиться лишь в случае общей долевой собственности, иными словами если у комнаты несколько собственников, право собственности зарегистрировано за двумя или более лицами, в соответствии с вновь принятыми законом от 6 июня 2016 года все сделки с долями проходят через нотариуса.
Как Продать Коммунальную Квартиру Без Согласия Соседей
Решили продать комнату в коммуналке — уведомили соседей — 30 дней для получения отказа или согласия — можете продавать комнату в коммунальной квартире постороннему лицу.
- Как продать коммуналку без согласия соседей
- Как продать комнату в коммуналке соседям
- Как купить комнату без согласия соседей
- В простой письменной форме составить извещение о продаже и отправить его соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением
- Составить у нотариуса уведомление и отправить нотариально заверенное извещение
Вам описанная выше ситуация не кажется знакомой? Уверена, кто-то из вас сейчас узнал себя и соседа!
Как получить согласие соседей
Продажа комнаты в коммунальной квартире — коротко о главном
Соседи препятствуют продаже комнаты
Во всех остальных случаях когда право принадлежит на основании общей совместной собственности или вы владеете комнатой единолично — нотариус в сделке купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не нужен.
