Сделка возможна исключительно в отношении участка, оформленного надлежащим образом. Поэтому все действия по постановке на кадастровый учет должны быть проведены заблаговременно.
Как Продать Земельный Участок в Долевой Собственности
Больше времени придется потратить на оформление участка. Примерный срок составляет:
Образец договора купли-продажи доли земельного участка
- гражданские паспорта сторон;
- доверенность и паспорт представителя (при наличии);
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ (акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
- выписка из ЕГРН;
- документы из БТИ (при наличии построек);
- письменные отказы совладельцев (уведомления о доставке заказного письма);
- справка об отсутствии обременений из Росреестра (нахождение в залоге, арест);
- согласие супруга на сделку (если одна из сторон находится в браке, а имущество относится к совместно нажитому).
Образец договора купли-продажи
Порядок продажи доли в общей долевой собственности земельного участка
Подготовка документов
Пример. Гражданин Г. и его брат получили в наследство пай. Гражданин Г. хотел продать свою долю, а брат был против. Он сдавал надел в аренду сельхозпроизводителю и получал зерноотходы для скота. Гражданин Г. направил уведомление почтой. Почтальон уговорил супругу брата поставить подпись. Продавец оформил сделку. Однако брат оспорил ее в суде. Право покупки было переведено на него.
Выдел доли позволит продать участок без получения согласия от сособственников, никаких ограничений на реализацию не будет.
Как Продать Земельный Участок в Долевой Собственности
Часто на территории одного участка находится 2 дома, собственник решает продать один, но не может этого сделать без передачи права на участок, так как земля должна следовать судьбе строения. В данном случае есть два варианта:
- Как продать долю земельного участка без межевания
- Земля в общей долевой собственности как продать
- Продать часть земельного участка как оформить
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет особые правила для земель данной категории, например, в 8 статье говориться о купле-продаже и порядке осуществления сделки, а в статье 12 указывается возможность продажи доли в таком участке.
Переход права собственности на объект недвижимости регистрируется в Росреестре или МФЦ. Если речь идёт о продаже доли, то помимо договора потребуются:
Правовое регулирование
Продажа доли на землю с располагающимися постройками
Правила продажи доли
В некоторых случаях данный вариант представляется единственно возможным. Местное законодательство содержит нормы, определяющие минимальный размер земельного участка. Так, в жилой зоне он чаще всего составляет 4 сотки.
Договор – самый важный документ при проведении процесса продажи доли участка земель сельхозназначения или другой категории. Поэтому нужно грамотно его составить и тщательно перечитать перед подписанием. Можно проконсультироваться с опытным юристом, чтобы избежать ошибок и проблем при продаже-покупке. Что должно быть указано в договоре?
Как Продать Земельный Участок в Долевой Собственности
После такого важного шага, как подписание договора, стороны должны еще зарегистрировать переход прав на долю, регистрация осуществляется в Росреестре. Для посещения данной инстанции потребуется собрать несколько документов. Среди них:
Продать землю можно в случае единственного собственника и при наличии общей долевой собственности. Но нужно точно знать размер той доли, которая предлагается к продаже. Ведь новый собственник должен иметь точное представление о своей недвижимости, также точная площадь куска земли позволяет подсчитать его стоимость.
- Как продать долю земельного участка без межевания
- Земля в общей долевой собственности как продать
- Продать часть земельного участка как оформить
В результате покупки расширится площадь собственной доли, хозяйственная деятельность уже налажена на этой земли, можно только развивать ее. Оповещать других дольщиков нужно письменным извещением, отсылая его каждому.
Условия сделки
Выделении доли
Продажа и покупка части участка
Договор составляется по стандартному образцу, найти который можно в местной администрации. Договор должен быть составлен в трех экземплярах.
