Правила продажи гаража. Гараж, как и любое здание, является собственностью
Домовладелец должен иметь право собственности, а само здание официально зарегистрировано Росреестром. Поэтому любое событие, связанное с продажей или покупкой гаража или его добровольной бесплатной передачей другому лицу, требует документации и регистрации в уполномоченном органе. В статье мы проанализируем нюансы и специфику сделки и заключение договора купли-продажи, а также рассмотрим, какие документы необходимы для продажи гаража без нарушения закона.
Методы продажи гаража
Если вы являетесь законным владельцем собственности, вы имеете полное право продавать ее по своему усмотрению. Гаражи также подходят для этого определения, но следует учитывать тип и дизайн помещения, от этого будет зависеть порядок оформления сделок и сопутствующих документов. Есть два возможных варианта:
Гараж выполнен в виде цельной металлической конструкции или оболочки без использования фундамента. Такие конструкции легко продать, ведь они относятся к движимому имуществу, а при необходимости их можно перевозить и устанавливать где угодно. При продаже полной структуры капитала необходимо составить список необходимых регистрационных действий. В этом случае процесс регистрации будет аналогичен продаже квартир, участков или частных домов.
В этом случае продавец и покупатель должны будут составить полноценный договор купли-продажи и подать заявку в Росреестр или сервисный центр МФЦ на передачу права собственности новому владельцу. Без подготовки документов завершенная сделка будет считаться незаконной и недействительной.
Процедура продажи имеет стандартный алгоритм работы, который не зависит от того, как вы обращаетесь в уполномоченный орган.
Как продать гараж:Прежде всего, вам необходимо ориентироваться на стоимость текущих рыночных предложений. Найдите надежного покупателя и поговорите с ним о деталях сделки. Процесс поиска может занять некоторое время. Для этого вы можете использовать специальные сервисы для публикации рекламных объявлений в Интернете или в печатных изданиях.
Подготовка необходимого пакета документов и заключение официального договора купли-продажи с использованием стандартных бланков самостоятельно или с помощью нотариуса. Передача права собственности и регистрация собственности для нового владельца. Оплата госпошлины в полном объеме.
Заключение финансовой сделки.
Только после всех этих действий продажа может считаться успешной.
Договор купли-продажи
После нахождения надежного покупателя и определения цены, необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости. Этот документ подтвердит законную передачу гаража новому владельцу. Он отображает следующую информацию:Паспортные данные и личные данные представителей обеих сторон договора. Основная часть договора содержит описание объекта недвижимости, его технические характеристики (количество этажей, коммуникации, площадь, материалы), территориальное расположение. Общая стоимость здания.
Порядок выплаты компенсации определяется по соглашению сторон, может быть немедленным или в рассрочку (график платежей определен). Юридические обязательства обеих сторон. Список действий в случае прекращения или прекращения с учетом непредвиденных ситуаций.
Наконец, подписи продавца и покупателя, дата составления документа обязательно размещаются.
Урегулирование любых споров и недоразумений в будущем зависит от полноты и ясности договора. Должно быть подготовлено минимум три копии, по одной на каждую страницу, а остальные будут храниться в архиве Росреестра. Подпись покупателя является доказательством того, что он тщательно осмотрел имущество и не имеет к нему претензий.
На данный момент процесс продажи еще не завершен, на следующем этапе необходимо передать права на недвижимость новому владельцу и оформить сделку. Составление договора можно сделать самостоятельно или за дополнительную плату, чтобы связаться с профессиональным юристом. Чтобы зарегистрировать право собственности, пожалуйста, свяжитесь с уполномоченным агентством.
Ниже мы рассмотрим все доступные способы подачи документов.
Росреестр
Специальный отдел Росреестра занимается регистрацией имущества и закреплением прав собственности. Продавец должен будет лично посетить офис и подать необходимый пакет документации. Наличие обеих сторонФинансовая операция с предъявлением паспорта является обязательной.
Государственные услуги
Портал экономит время и нервы. Вам больше не нужно стоять в очереди, чтобы зарегистрироваться. Сайт работает практически со всеми государственными органами и городскими офисами, что позволяет напрямую общаться с уполномоченными органами.
Для подачи заявки все, что вам нужно, это мобильный телефон или персональный компьютер с точкой доступа к сети.
В настоящее время услуга регистрации перехода права собственности при продаже гаража или другой недвижимости не предоставляется в электронном виде. Вы должны лично подать заявку в Росреестр или филиал МФЦ.
Эти учреждения действуют как посредник между уполномоченным органом, представленным Росреестром, и заявителем. Основной функцией сервисных центров является прием заявок и документации, их обработка и отправка в Росреестр для дальнейшей проверки и рассмотрения. Процесс подачи заявки на продажу гаража выглядит следующим образом:Чтобы не тратить время на ожидание в очередях, рекомендуется записаться на прием заранее на удобный день. МФЦ имеет электронную систему очередей. Для этого позвоните по номеру телефона и попросите консультанта организовать соответствующую услугу.
В назначенное время посетите аппарат с покупателем, дождитесь вызова специалиста. Наличие принимающей стороны обязательно. Напишите официальное заявление на стандартной форме и предоставьте консультанту полный пакет документации. Получите подробную информацию о государственной пошлине за регистрацию договора купли-продажи. Затем будет выдано подтверждение получения с указанием документов, представленных на рассмотрение.
Заявка будет направлена в местный офис Росреестра. Ждите результата от уполномоченного органа.
Список документов
Чтобы транзакция прошла быстро и гладко, продавец должен подготовить стандартный комплект документов. Он содержит следующие документы:Паспорт обеих сторон финансовой сделки. Договор купли-продажи, заключенный в соответствии с правовыми нормами, заверен нотариально. Три копии должны быть представлены для проверки, две останутся в руках продавца и покупателя в качестве доказательства продажи, а третья будет отправлена в Росреестр для хранения.
Выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости или документ, подтверждающий законное право собственности на имущество продавца. Он подготовил акт принятия и сдачи. Шаблон допускается вручную или в печатном виде. Кадастровый паспорт здания. Если здание является частью гаражного кооператива, необходимо приложить соответствующий сертификат.
Для женатых лиц должно быть представлено разрешение на продажу, выданное супругом или супругом. Квитанция об оплате государственной пошлины. Юридическое название участка, на котором расположен гараж.
В некоторых случаях для индивидуальной регистрации в мастерской могут потребоваться дополнительные документы.
Размер госпошлины
Согласно российскому законодательству о переоформлении прав собственности, необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подробности и номер счета можно получить в офисе МФЦ или в Кадастровой палате. Стороны сделки сами решают, кто должен уплатить таможенную пошлину или распределить ее поровну.
Оплата налогов по сделкам
После успешной сделки продавец должен уплатить подоходный налог в размере 13 процентов от общей суммы продажи гаража. Для этого обратитесь в налоговую инспекцию и подайте декларацию. Следует отметить, что некоторые граждане освобождены от уплаты 13% от общей суммы подоходного налога, который к ним относится:
Потребители, которые наследуют имущество от родственников или передают его бесплатно. Продавец, который был законным владельцем гаража более трех лет. Он управлял имуществом в течение пяти лет и был указан в качестве владельца по членству в гаражном кооперативе.
Покупатель имеет право подать возмещение в размере 13% от общей стоимости покупки.
Возможные проблемы
В большинстве случаев отказ Росреестра может быть вызван собственной неисправностью продавца или несоответствиями в представленных документах. Давайте рассмотрим возможные проблемы:
Неправильное оформление или сдача неполного комплекта документации при обращении в агентство. Наличие ошибок и исправлений, информация в заявке не соответствует действительности. Продавец не является владельцем гаража и не имеет права его продавать. На продажу выставлен товар, который находится на чужой земле. Ложные документы были представлены.
Если вы купите гараж без оформления сделки, вы не сможете продать его и доказать его право собственности в будущем. Если здание строится без разрешения властей и это незаконно. Последующие проверки могут заставить его снести.
Старайтесь соблюдать простые требования при подаче документов и заключении договора купли-продажи, чтобы избежать проблем в будущем.
В статье рассматривается, как юридически оформить договор купли-продажи гаража. Процедура продавца максимально проста — найдите покупателя и заключите договор, вместе свяжитесь с уполномоченным агентством Росреестр или МФЦ, чтобы зарегистрировать передачу права собственности. Только после этого ваша транзакция будет считаться законной.
