Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников – процветающий бизнес. Данные незаконные действия осуществляются «черными» риелторами, псевдоагентствами и зачастую даже родственниками владельца жилья. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками.
Как Продать Квартиру Без Согласия Других Собственников
На такие преступления нередко идут члены семьи, которые конфликтуют между собой или имеют большие долги. Пострадавшая сторона в результате долгих судебных процессов может добиться признания сделки недействительной. Однако для этих разбирательств нужно много времени, сил и денег.
Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.
Мошенники проявляют завидную находчивость – например, используют двойников своих «жертв», которых затем – за ненадобностью – просто убивают.
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ «ЧЕРНЫХ» РИЕЛТОРОВ И ПСЕВДОАГЕНТСТВ
МОШЕННИЧЕСКИЕ ДЕЙСТВИЯ РОДСТВЕННИКОВ
КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ?
2. Имея на руках всю документацию, аферисты продают недвижимость, а затем исчезают с деньгами.
Процедура реализации доли в квартире отличается от сделок, предметом которых является целый объект недвижимости. Рассмотрим пошагово, как правильно заключить договор, чтобы его нельзя было оспорить.
Как Продать Квартиру Без Согласия Других Собственников
В результате гражданин становится владельцем части имущества. Если право собственности на долю уже оформлено, этот этап можно пропустить.
- Как продать долю без согласия другого собственника
- Как продать долевую собственность без согласия
- Как продать квартиру без второго собственника
Названные ограничения не лишают собственника права искать покупателей и определять с ними условия контракта о купле-продаже.
- По соглашению с другими собственниками. Составляется соглашение и заверяется у нотариуса. Затем право собственности на долю регистрируется в Росреестре.
- По судебному решению. При отказе других владельцев производить раздел следует обратиться в суд с иском. Право собственности на долю регистрируется на основании судебного акта.
Какие ограничения накладывает долевая собственность?
Шаг 3 – Заключение договора
Шаг 1 – Выделение доли в квартире
В завершение сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Стороны оплачивают госпошлину и подают заявление. К нему прикладывают пакет документации:
Существует также несколько альтернативных способов обойти требование о преимущественном праве других собственников:
Как Продать Квартиру Без Согласия Других Собственников
Но ему следует помнить, что он не вправе продавать квартиру дешевле, чем по цене, указанной в извещении для других собственников.
Если собственник проигнорирует правило ГК о преимущественной покупке, то другие дольщики могут в судебном порядке потребовать перевода обязанностей/прав покупателей на себя (согласно п.3 ст.250 ГК РФ). На это у них есть три месяца с того момента как они узнали о нарушении своих прав. Это подтверждается судебной практикой и Постановлением Верховного суда.
Обычно ответчик и истец получают равные доли, но возможны и иные варианты (например, когда требуется соблюдение интересов детей). Также ответчику может быть присвоена компенсация за его часть квартиры после ее продажи.
Альтернативные способы
Порядок продажи квартиры с несколькими собственниками
Чем грозит продажа квартиры без согласия других собственников?
Предоставление поддельного больничного листа — серьезное преступление. Какое наказание может понести работник в этом случае, читайте здесь.