Как Продать Квартиру Без Согласия Других Собственников

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников – процветающий бизнес. Данные незаконные действия осуществляются «черными» риелторами, псевдоагентствами и зачастую даже родственниками владельца жилья. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками.

Как Продать Квартиру Без Согласия Других Собственников

На такие преступления нередко идут члены семьи, которые конфликтуют между собой или имеют большие долги. Пострадавшая сторона в результате долгих судебных процессов может добиться признания сделки недействительной. Однако для этих разбирательств нужно много времени, сил и денег.

Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.

ВИДЫ МАХИНАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ (читать далее...)

АФЕРЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, В КОТОРОЙ СОБСТВЕННИКИ НЕ ПРОЖИВАЮТ

1. Для совершения сделки требуются оригиналы документов на недвижимость. Риелторы просят оставить их в офисе агентства. Это обычная практика, которая позволяет не беспокоить клиента из-за отсутствия справок или свидетельств и исключить его обращение к конкурентам. Аферисты же преследуют другую цель – при помощи оригиналов они готовят поддельную доверенность и договор купли-продажи, а после при посредничестве пособников в паспортных столах, регистрационной службе и нотариальных конторах оформляют незаконную сделку.

Мошенники проявляют завидную находчивость – например, используют двойников своих «жертв», которых затем – за ненадобностью – просто убивают.

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ «ЧЕРНЫХ» РИЕЛТОРОВ И ПСЕВДОАГЕНТСТВ

Советы специалистов
Как это ни печально, но часто над тем, как продать квартиру без согласия собственника, задумываются его родные и близкие. Причем данные аферы достаточно распространены и происходят так:

МОШЕННИЧЕСКИЕ ДЕЙСТВИЯ РОДСТВЕННИКОВ

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ?
2. Имея на руках всю документацию, аферисты продают недвижимость, а затем исчезают с деньгами.

Процедура реализации доли в квартире отличается от сделок, предметом которых является целый объект недвижимости. Рассмотрим пошагово, как правильно заключить договор, чтобы его нельзя было оспорить.

Как Продать Квартиру Без Согласия Других Собственников

В результате гражданин становится владельцем части имущества. Если право собственности на долю уже оформлено, этот этап можно пропустить.

  • Как продать долю без согласия другого собственника
  • Как продать долевую собственность без согласия
  • Как продать квартиру без второго собственника

Названные ограничения не лишают собственника права искать покупателей и определять с ними условия контракта о купле-продаже.

Как продать долю в квартире без согласия других владельцев: пошаговая инструкция (читать далее...)

Шаг 2 – Уведомление других владельцев о продаже доли

Уведомление необходимо направить способом, позволяющим установить факт вручения.

  1. По соглашению с другими собственниками. Составляется соглашение и заверяется у нотариуса. Затем право собственности на долю регистрируется в Росреестре.
  2. По судебному решению. При отказе других владельцев производить раздел следует обратиться в суд с иском. Право собственности на долю регистрируется на основании судебного акта.

Какие ограничения накладывает долевая собственность?

Продажа доли квартиры без согласия других собственников
Продать долю без согласия других собственников можно только в двух случаях:

Шаг 3 – Заключение договора

Шаг 1 – Выделение доли в квартире
В завершение сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Стороны оплачивают госпошлину и подают заявление. К нему прикладывают пакет документации:

Существует также несколько альтернативных способов обойти требование о преимущественном праве других собственников:

Как Продать Квартиру Без Согласия Других Собственников

Но ему следует помнить, что он не вправе продавать квартиру дешевле, чем по цене, указанной в извещении для других собственников.

Если собственник проигнорирует правило ГК о преимущественной покупке, то другие дольщики могут в судебном порядке потребовать перевода обязанностей/прав покупателей на себя (согласно п.3 ст.250 ГК РФ). На это у них есть три месяца с того момента как они узнали о нарушении своих прав. Это подтверждается судебной практикой и Постановлением Верховного суда.

Порядок оформления продажи квартиры, если один из собственников против (читать далее...)

Комплект документов для заключения сделки

Для заключения сделки купли-продажи потребуется стандартный комплект документов, который включает выписку из ЕГРН/ЕГРП на объект (или свидетельство старого образца), правоустанавливающие документы, техническую документацию из БТИ. Также дополнительно понадобится:

  • Как продать долю без согласия другого собственника
  • Как продать долевую собственность без согласия
  • Как продать квартиру без второго собственника

Обычно ответчик и истец получают равные доли, но возможны и иные варианты (например, когда требуется соблюдение интересов детей). Также ответчику может быть присвоена компенсация за его часть квартиры после ее продажи.

Альтернативные способы

Продажа квартиры, если один из владельцев против
После выделения долей в судебном порядке сторонам следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать права на долю в официальном порядке. Далее сделка купли-продажи будет проводиться аналогично тому варианту, по которому продается квартира из долевой собственности:

Порядок продажи квартиры с несколькими собственниками

Чем грозит продажа квартиры без согласия других собственников?
Предоставление поддельного больничного листа — серьезное преступление. Какое наказание может понести работник в этом случае, читайте здесь.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: