Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует.
Как Продать Квартиру с Неузаконенной Перепланировкой 2024
В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:
В данном видео доступно объясняется план действий по оформлению перепланировки:
Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки – это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе. Приехать с проверкой могут по таким причинам:
Как решить вопрос с незаконной перепланировкой
Продажа жилой недвижимости без документов на перепланировку
Как выявляют незаконную перепланировку
Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.
- Перенос ванной комнаты или санузла, совмещение.
- Демонтаж несущей стены (это вряд ли согласуют).
- Перенос инженерных коммуникаций.
- Демонтаж несущих стен и перегородок в панельных домах.
- Увеличение площади балкона за счет гостиной или кухни (совмещение).
- Объединение комнаты и кухни, где установлена газовая плита.
- Перенос батарей на балкон.
- Обустройство теплого пола за счет общего отопления.
Как Продать Квартиру с Неузаконенной Перепланировкой 2024
От покупателя нужен только паспорт. Если расчет происходит через банковскую ячейку, составляется трехсторонний договор с банком, но он для Росреестра не нужен.
- Делается арка или дверной проем, объединяющий кухню с электроплитой и гостиную. Если стена несущая, проем должен быть узким и с усилением. Если нет, возможна прорубка широкого проема.
- Расширяется санузел за счет коридора. Важно, чтобы уровень пола санузла был ниже уровня пола коридора на 3 см.
- Устанавливаются новые труды водоснабжения с переносом водного бака стояка с сохранением угла слива.
- Демонтируются встроенные шкафы и бытовая техника.
- Устанавливается дополнительная дверь.
- Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения
- Как продать квартиру с незаконной перепланировкой
- Как продать квартиру с перепланировкой по ипотеке
Обычный ремонт вроде поклейки обоев и замены дверей не требует согласования. От этого не пострадает конструкция многоквартирного дома. Также разрешение БТИ не нужно, если:
Когда согласование не требуется?
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Ответственность за незаконную перепланировку
Важно! Подписание передаточного акта возможно и до посещения Росреестра, если покупатель рассчитывается за квартиру сразу. Но обычно расчет производится так: до регистрации – задаток, после – оставшаяся часть и передача ключей.
- ст. 25, 26 ЖК РФ;
- СанПиН;
- СНиП;
- ПП РФ от 21 января 2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
Как Продать Квартиру с Неузаконенной Перепланировкой 2024
Серьезную перепланировку выгоднее узаконить до продажи самому продавцу, воспользовавшись услугами посредников – этот вариант все равно выйдет дешевле, и избавит от риска быть уличенным в несанкционированной переделке жилья.
При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
Глас закона
Если переделка не узаконена
Продажа без разрешения
- Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения
- Как продать квартиру с незаконной перепланировкой
- Как продать квартиру с перепланировкой по ипотеке
Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.
