Непременно в заявлении должна содержаться информация:
Как Разменять Квартиру в Долевой Собственности
- производится раздел имеющихся квадратных метров;
- обычно выделяются равные доли, если отсутствуют веские причины для другого разделения объекта;
- для разделения квартиры супругами подписывается специальное соглашение, которое составляется ими при мирном решении вопроса или через суд, если требуется его участие;
- далее продается квартира, а полученные от этого процесса средства делятся между бывшими супругами.
Нередко люди, проживающие в одной неприватизированной квартире, не могут решить возникающие разногласия или споры мирным путем. В этом случае требуется привлекать к этому вопросу суд. Для этого первоначально требуется найти адвоката, который работает по делам, относящимся к жилищному праву.
Важно! Если один из совладельцев нарушает права других граждан на их преимущественное право покупки, то другие граждане могут в течение трех месяцев через суд перевести на себя права и обязанности, которыми обладает имеющийся покупатель.
Какие понадобятся документы
Понятие принудительного размена приватизированной квартиры
Как осуществляется размен жилья, принадлежащего супругам
Нередкими являются ситуации, когда приобретается или приватизируется квартира супругами. Если они решают развестись, то важно разобраться в том, как происходит принудительный размен жилья.
О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, можно узнать на нашем сайте.
Как Разменять Квартиру в Долевой Собственности
Если уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны сделки.
В остальном же, процедура размена не так страшна, как это могло показаться на первый взгляд.
Если в приватизированной квартире несколько собственников – то она признается долевой собственностью. Если один из владельцев недвижимости против осуществления сделок, к сожалению, процедура не возможна.
Случаи отказа
Сроки и стоимость
Необходимые документы
- неоплата налога;
- отсутствие документов;
- некорректно составленное заявление или бумаги;
- отсутствие согласия супруг или собственника;
- отсутствие ответа на посланный запрос в связи с неактуальностью предоставленных бумаг;
- подделка документов.
Разменять такую квартиру технически сложно, особенно если это не просторная «трёшка» в престижном районе города. Максимум, на что могут рассчитывать собственники при попытке размена – две малогабаритные квартиры-студии или комнаты в коммунальной квартире.
Как Разменять Квартиру в Долевой Собственности
Наиболее предпочтительным вариантом размена в данной ситуации будет продажа квартиры и раздел полученных денег поровну. Ориентируясь на имеющиеся средства бывшие супруги смогут самостоятельно подобрать себе подходящее жильё.
- Документы на жилье.
- Документы, подтверждающие родство несовершеннолетнего и родителя.
- Данные из домовой книги в виде выписки.
- Копии лицевых счетов жилья.
- Техническая документация квартиры.
- Справка от оценщика по вашей квартире.
Предварительно, запишитесь на прием к вашему участковому инспектору из органа опеки, и разъясните ему ситуации. Это позволит вам избежать проблем с оформлением размена в дальнейшем.
Интересы несовершеннолетних детей, недееспособных при размене
Можно ли разменять муниципальную квартиру
Равноценный и неравноценный обмен
Наш вариант третий, который регулируется ст. 345 Гражданского кодекса РФ. В данном случае регулирование процедуры идет не с помощью кредитного договора, а внутренним положением банка и его регламентом. И требования у каждой структуры к таким действиям свои, индивидуальные.
Кроме заявления в администрацию города потребуется подать следующие документы:
Как Разменять Квартиру в Долевой Собственности
Бытует мнение, что обменять возможно только имущество, находящееся в полной собственности, но это не так. Обменять можно даже долю в квартире при соблюдении определенных условий. Обмен долями в недвижимости между родственниками достаточно распространенная сделка.
Основное условие подобных сделок – должным образом оформленная доля в недвижимости и установленное право собственности на нее у владельца. Как показывает практика, чаще всего обмен происходит между долями в разной недвижимости, но законен и обмен долями в рамках одной квартиры, тем более, если эти доли отличаются размерам.
Все сделки с жилой и нежилой недвижимостью регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот документ регулирует и регламентирует основные этапы сделок и обязанности сторон. Особенности договора обмена недвижимостью или ее частями раскрыты в статье 567 ГК РФ, кроме того при обмене с доплатой дополнительно взаимоотношения сторон будут регламентироваться и положениями ГК РФ, касающихся сделок купли – продажи.
Оформление обмена
Как провести обмен долями, если доли не равны?
Нужно ли получить согласие других собственников?
Заключение договора обмена долями, которые находятся во владении на основании договора социального найма, фактически аннулирует предыдущий договор, именно поэтому требуется предоставить договор обмена в муниципалитет. На его основании будут составлены новые договоры соцнайма о передачи жилья новым нанимателям. В данном случае заявление должно быть подано от всех владельцев долей в той и другой недвижимости, а не только от тех, кто непосредственно обменивается. Новые договоры социального найма подготавливаются в срок до 10 дней с момента подачи заявления.
Главная характеристика, определяющая процесс размена – разъезд участников долевого владения из принадлежащего им и совместно используемого жилья, в полученные отдельные помещения.
Как Разменять Квартиру в Долевой Собственности
Решение суда определяет способ сохранения интересов сторон и защищает права лиц, основываясь на нормах законодательства. Если иск отклонён, интересы заявителя аннулируются и участники договариваются на основании новых гражданско-правовых норм.
Распространены ситуации размена неприватизированных квартир, так как они не допускаются к участию в торгах и иных имущественных сделках.
Вариантов распоряжения приватизированной квартирой, гораздо больше. Такие помещения допускаются к размену только с согласия владельцев.
Размен квартиры без приватизации
- орган местного самоуправления;
- физическое лицо;
- участников долевого владения.
Размен приватизированной квартиры
Размен квартиры после развода и при наличии детей
При оформленном в собственность помещении, процесс сразу стоит начинать с поиска вариантов размена. Для этого следует задействовать:
