Продавец, передовая свое право собственности на жилой объект посредством соглашения о купли – продажи, заинтересован в получении денежных средств от покупателя. В связи с этим необходимо разобраться, какие способы безопасного получения больших денежных сумм существуют и как лучше получить деньги, без риска быть обманутым.
Как Лучше Получить Деньги При Продаже Квартиры
- Продавец и покупателю оформляют предварительный договор купли – продажи объекта;
- Покупатель представляет свои документы банковской организации, которая их рассматривает и в случае одобрения, заключает с покупателем соглашение;
- Далее продавцу банковская организация перечисляет денежные средства, в той сумме, которая обозначена в договоре;
- Покупатель получает права на квартиру.
Обратите внимание на то, что использование данного метода, подразумевает заключение дополнительного соглашения о денежных расчетах, которое подтверждает юридический факт того, что нотариус контролирует не только документальное оформление соглашения, но и выступает гарантом передачи средств.
Расписка один из распространенных документов, которые составляются при получении денежных средств.
Банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу
- Кредитная организация перечисляет денежные средства покупатель, который после этого обязуется перечислить средства продавцу;
- Банковская организация, после заключения соглашения с покупателем об ипотечном кредитовании, осуществляет самостоятельное перечисление средств на открытый счет продавца.
Способы получения средств
Расписка в получении денежных средств по договору, акт
Поскольку продавец квартиры заинтересован в получении подлинных денежных средств, то он может их проверить следующими способами:
Когда законом установлена нотариальная форма договора купли-продажи, или по желанию сторон, возможны расчеты за квартиру с участием нотариуса.
Как Лучше Получить Деньги При Продаже Квартиры
Также возможен безналичный перевод от покупателя на счет продавца. Однако в этом случае банк имеет право временно заблокировать сумму перевода для проверки источника средств — в соответствии с законодательством о противодействии финансированию терроризма.
Стороны арендуют банковскую ячейку, в день сделки в присутствии банковского сотрудника покупатель вносит в ячейку наличные денежные средства. Пересчет и проверку денег стороны проводят самостоятельно на банковском оборудовании, установленном в хранилище.
Несмотря на наличие недостатков практически у каждого способа расчетов, вы и ваш контрагент наверняка сможете подобрать оптимальный. Главное в подготовке и проведении сделки чтобы учитывались интересы и продавца, и покупателя. Тогда этот непростой и рискованный процесс купли-продажи недвижимости пройдет легко и успешно, и все останутся довольны.
Расчеты с использованием банковской ячейки
Расчеты у нотариуса
Расчеты с использованием аккредитивного банковского счета
Плюсы: безопасность расчетов для обеих сторон, отсутствие риска блокировки или ареста денег.
Сторона банка также может увеличить сумму комиссии, что повышает расходную часть сделки, что также не может быть положительным фактором при выборе этого типа хранения денег. Оформление документа требует больших временных затрат.
Как Лучше Получить Деньги При Продаже Квартиры
При передаче наличности следует участвовать нескольким свидетелям, ведение процедуры оформляется распиской с указанием всех личных данных паспорта, ИНН, проживания по регистрации и по факту. То есть, расчетное бюро контролирует выполнение обязательств сторонами сделки, качество денежных знаков и их соответствие.
Несмотря на то, что данный способ достаточно надежен, и здесь есть отрицательные моменты для стороны продавца. Он оплачивает половину арендной платы за использование ячейки и рискует при самоличной перевозке денег для зачисления на банковский счет.
При большинстве совершаемых сделок наиболее безопасным вариантом гарантии, который выбирают участники купли-продажи являются услуги банковских учреждений, которые предлагаются при совершении расчетов. В процессе планирования операций с недвижимостью необходимо подробно ознакомиться со всеми возможными на сегодня способами хранения достаточно большой суммы в наличных.
Аккредитив банка
- В этой ситуации покупатель безоговорочно принимает на себя письменное обязательство по оплате обусловленной договором суммы.
- Момент вступления в действие наступает при предоставлении покупателем полного объема документов, оформленного и заверенного должным образом.
- Использование аккредитива имеет еще один значительный приоритет – он не отменяется стороной покупателя без согласия стороны продавца.
- Услуга банковского аккредитива в равноценной мере доступны юридическим лицам – компаниям и фирмам, так и физическим лицам – предпринимателям и простым гражданам.
Аренда банковской ячейки
Расчеты из рук в руки
Помимо соблюдения всех нюансов юридического характера, точного следования букве закона в каждом пункте договора и предоставления полного пакета документов, особое внимание следует уделить процессу передачи денег. Эта часть процедуры отличается огромным количеством рисков различного характера:
Этот вариант тоже вполне допустим, но он требует определённых мер предосторожности. Отдельно стоит позаботиться о том, чтобы можно было проверить подлинность купюр в случае каких-либо сомнений.
Как Лучше Получить Деньги При Продаже Квартиры
- Заключение трёхстороннего договора. Свои подписи на документе должны поставить представители банка, продавец и покупатель;
- Сейфовое ответственное хранение. В данном случае нужно подписать дополнительное соглашение, а не только основное. Свои идентификационные данные предоставляет каждое лицо, которое имеет право забрать из ячейки деньги;
- Программы по индивидуальному сейфовому хранению. Договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать деньги.
Акт передачи заполняется и подписывается обеими сторонами после того, как они получают официальный договор, прошедший регистрацию.
Покупатель может сам забрать вексель из ячейки только в том случае, если в указанный срок он не получает договор, оформленный по всем правилам. Он тоже должен погасить вексель после получения, описанным выше способом.
Ценные пакеты, вексельная система расчётов
Зачем нужны Эскро-службы
Когда расчёты проводятся нотариусом
Покупатель на какой-то срок лишается одностороннего доступа к этим средствам. Содержимое средство могут достать либо покупатель со своим уполномоченным представителем, либо продавец с такой же поддержкой. Или в этот момент могут присутствовать три человека сразу.
