Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России
Перспектива получить хорошую прибавку к пенсии всегда заманчиво выглядит для пожилого человека. В таких случаях возможность заключить договор пожизненного содержания с правом наследования жилья, особенно если такое жилье единственное, является выгодным делом для его владельца.
Второй стороной соглашения обычно становятся те, у кого есть желание иметь собственную квартиру, но финансовых возможностей не хватает.
По такому договору собственник передает свою недвижимость другому лицу, которое обязуется обеспечивать ему все необходимые жизненные условия (потребности). При этом объем содержания получателя ренты и все основные обязательства оговариваются в условиях сделки (ст. 601 ГК России).
Соглашение о пожизненном содержании предполагает обременение жилья с условием материального обеспечения предыдущего собственника. На практике договор чаще всего заключается пожилыми людьми, но законодательных ограничений по возрасту сторон не установлено.
Общие понятия
Договор пожизненного содержания является одним из способов передачи имущества от собственника приобретателю и имеет ряд особенностей. Основу сделки составляет обязанность выплаты ежемесячного содержания (ренты) ее получателю и обеспечение ухода взамен на передачу имущества. При этом рентополучатель (лицо, передающее объект недвижимости и получающее обеспечение) сохраняет право пользоваться переданным жильем.
Данный тип договора небезосновательно путают с договором ренты. Суть этих сделок схожа. Но главное отличие заключается в том, что по договору ренты, как устанавливают положения ст. 583 ГК России, рентополучатель может рассчитывать лишь на денежное обеспечение, тогда как по договору пожизненного содержания получателю должны обеспечивать его жизненные потребности.
Например, это может быть медицинский уход, приготовление пищи, уборка в доме и т. д. Все зависит от договоренности сторон.
Важно: основное отличие ренты от наследования по завещанию заключается в том, что какое-либо благо в наследстве передается безвозмездно и предполагает передачу права на имущество уже после смерти его правообладателя. Тогда как рента носит возмездный характер и право передается пусть и под обременением, но в момент заключения договора. Такая сделка считается реальной и возмездной.
Ренту можно назвать набором материальных благ, которые предоставляются рентополучателю (предыдущему собственнику имущества) в обмен на передачу жилья. По закону минимальный размер в месяц предоставляемого содержания не должен быть менее двух прожиточных минимумов.
Сделка предполагает передачу в собственность принадлежащего правообладателю жилья при условии, что приобретатель будет обеспечивать его до конца жизни в объеме, установленном в договоре, но не меньше установленного законом (ст. 597 ГК России).
Образец договора пожизненного содержания с иждивением. Форма договора
Правила, касаемо формы договора, устанавливаются законодательно и обязательным является соблюдение ряда требований:
- Письменная форма. Устные договоренности не будут иметь никакой юридической силы.
- Заверение у нотариуса. Процедуру можно провести у любого специалиста, не обязательно по территориальности.
- Государственная регистрация перехода права. Сделка должна пройти в Росреестре регистрацию после нотариального заверения.
Любая передача права собственности на недвижимость считается реализованной только после государственной регистрации. Не является исключением и договор пожизненного содержания. Поскольку речь идет о передаче недвижимости в рамках встречного исполнения обязательств, несоблюдение письменной формы и отсутствие госрегистрации переданного права на недвижимость влекут недействительность соглашения (ст. 584 ГК России).
Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом
Пожизненное содержание часто путают с наследованием, но сделки имеют ряд принципиальных отличий:
- Наследование носит безвозмездный характер, тогда как пожизненное содержание является коммерческой сделкой.
- При наследовании право собственности переоформляется на наследника уже после смерти наследодателя. А вот обязанность, связанная с содержанием получателя ренты, предполагает переоформление недвижимости на плательщика ренты при жизни сторон.
- Наследство не предполагает обременения имущества, а при пожизненном содержании договор может прямо содержать такое условие.
При этом пожизненное содержание предполагает полное завершение сделки либо в момент ее расторжения, либо после смерти рентополучателя, поэтому и рассматривается как один из вариантов наследования, но с определенными оговорками.
Момент прекращения сделки
Моментом возникновения обязательств считается регистрация сделки, но прекращаются права и обязанности сторон в следующих случаях:
- В момент расторжения договора. Сделать это можно или по соглашению сторон, обратившись к нотариусу, а затем переоформив сделку в Росреестре или в судебном порядке.
- При смерти получателя ренты.
Соглашение будет считаться исполненным только после кончины получателя ренты. В этом случае, если сделка не оспаривается третьими лицами, собственник получает возможность снять обременение и распоряжаться объектом так, как посчитает нужным, так как будет являться уже полноценным собственником.
Оспорить сделку очень сложно. Если заключался договор ренты под денежное обеспечение, то требуется доказать, что средства не передавались вообще, или это происходило не в оговоренном объеме, что несколько проще.
Сложнее доказать при заключенном договоре пожизненного содержания, что обеспечение не осуществлялось. Это может заключаться не только в отсутствии обеспечения рентополучателя продуктами или медикаментами, но и в помощи по хозяйству, уборке квартиры и т. д.
Подводные камни
При заключении сделки стоит учесть ряд особенностей, которые могут существенно повлиять на правовое положение сторон:
Важно: заключение, расторжение и изменение условий договора в каждом случае требует не только соблюдения письменной формы, государственной регистрации, но и заверения документа у нотариуса.
Сторонам нужно внимательно изучать ситуацию перед заключением договора. Это касается как приобретателя, так и отчуждателя жилья. Определенные риски есть для каждой стороны, в зависимости от конкретных обстоятельств и целей.
Риски приобретателя
Приобретатель права на недвижимость обязательно должен учесть ряд моментов, чтобы в будущем не оказаться в невыгодном положении:
- Объект недвижимости невозможно будет продать или реализовать иным способом, пока на нём есть обременение.
- Снятие обременения производится только после исполнения договора, то есть после смерти рентополучателя.
- В договоре возможен пункт (условие), предполагающий увеличение расходов для плательщика ренты. Например, в случае болезни рентополучателя, плательщик должен будет оплатить его лекарства и медицинские услуги. Это может поставить под сомнение выгодность сделки.
- Размер прожиточного минимума постоянно корректируется федеральным и региональным законодательством, соответственно, может и корректироваться размер обеспечения.
- При повреждении недвижимости и отсутствии при таких обстоятельствах вины рентополучателя, плательщик должен продолжить выполнение своих обязанностей.
Это самый серьезный риск для плательщика ренты и в такой ситуации у плательщика образуются только убытки.
Риски отчуждателя
Отчуждатель имущества считается «слабой» стороной сделки, поскольку жилье он передает фактически, а получение содержания для него лишь перспектива. И он также имеет некоторые риски при заключении договора. Основное возможное негативное последствие – невыполнение своих обязанностей приобретателем квартиры.
В такой ситуации, учитывая особый характер договора пожизненного содержания, отчуждателю имущества будет трудно доказать, что не выполняется оговоренный перечень услуг. В некоторых случаях перечень конкретных действий не оговаривается вовсе, а указывается лишь финансовый эквивалент, что еще более осложняет ситуацию. Это значит, что восстановление права для получателя ренты будет связано с судебными тяжбами.
Для уменьшения рисков, в образец договора включаются подробные условия осуществления его условий, то есть перечисляются все работы и действия, которые должен выполнить плательщик ренты. Также рекомендуется добавить особые ситуации, как меняются права и обязанности сторон в зависимости от их наступления, например, как увеличиваются расходы при болезни стороны.
Можно ли оспорить договор пожизненного содержания
Любой договор может быть оспорен в гражданско-правовом порядке. В данном случае процедура также возможна, но есть некоторые особенности, на которые стоит обратить внимание:
- Претензионный порядок обязателен (ст. 452 ГК России). Сторона должна направить второй стороне требование с предложением или выполнить свои обязательства, или расторгнуть договор в добровольном порядке.
- При отсутствии согласия между сторонами, расторжение может быть произведено только в судебном порядке.
Получатель ренты может требовать от плательщика возврата жилья только при условии существенного нарушения им обязательств. В суде необходимо будет доказать, что плательщик не осуществлял уход, не выполнял оговоренные действия и не выплачивал сумму обеспечения. В качестве доказательств можно использовать любые подтверждающие документы, а также свидетельские показания.
Получатель может требовать не только возвратить имущество, но и выплатить выкупную стоимость жилья. При этом вторая сторона вправе требовать зачета осуществленных ею платежей или выполненных действий, оказанного ухода.
Договор пожизненного содержания заключается на добровольной основе. Он предполагает передачу имущества в пользу плательщика ренты в обмен на осуществляемый им уход или выплачиваемое вознаграждение. В течение срока действия сделки передаваемый объект будет находиться под обременением, что служит целью защитить права получателя.
Договор пожизненного содержания за наследство
Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.
Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.
Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2024 год, а также условия оформления и расторжения документа.
Что такое договор о пожизненном содержании
Суть договора заключается в том, что гражданин-получа тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.
Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).
Как оформить договор пожизненного содержания
Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.
В договоре необходимо будет указать следующую информацию:
- Способ и денежные выплаты на содержание.
- Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
- Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
- Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.
Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным .
Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства. Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.
После смерти гражданина-получ ателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.
Сколько стоит договор пожизненного содержания?
Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.
За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.
Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.
Налогообложение договора
Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.
Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.
Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.
Гражданин-плател ьщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:
- Как был составлен договор?
- Учтены ли в нем все пункты?
- Заверен ли нотариально?
Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.
Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.
В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:
- Выполнял ли он свои обязанности по договору?
- Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
- Полноценно ли оказывал уход за получателем?
Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:
- Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
- Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.
Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.
Возможные «подводные камни» договора
Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получ ателю и плательщику.
Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:
1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.
2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.
3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.
4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получ ателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.
5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.
В связи с этим граждане-получат ели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.
Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.
Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.
6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получ ателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.
7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.
Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получ ателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.
Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.
Дополнительная информация:
Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья
В первом случае предполагается не такое тесное взаимодействие, как во втором, но, так или иначе, общаться стороны договора должны будут долгое время, и потому важно не прогадать с выбором, чтобы это общение не начало тяготить.
Все возникающие по мере старения проблемы можно разделить на три основных категории: биологические, психологические и социальные. С биологической стороны процесс старения приводит к замедлению реакции и что куда хуже – значительному снижению способности обучаться.
Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.
Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.
При заключении договора важно помнить о том, что все аспекты и мелочи, которые могут возникнуть в следствие исполнения соглашения, должны быть указаны в документе, иначе велик риск признания их недействительными, а это весьма существенная возможность для наследников оспорить договор.
Согласно НК получатель денежных средств обязан оформить декларацию о доходах и ежеквартально отправлять ее в налоговые органы, при этом оплачивая всю сумму не позже установленных сроков.
Юридическая законность сделки возникает после того, как договор заверяется нотариусом. Перед его подписанием нотариус должен удостовериться в психическом здоровье пожилого гражданина и убедиться, что на него не оказывается психологическое давление.
Все входящее в передачу новому собственнику имущество должно быть перечислено в договоре. Если после подписания договора во время его выполнения возникнет необходимость замены части имущества, передаваемого в счет оказания услуг, то это можно сделать по обоюдному согласию сторон сделки после подписания дополнительного соглашения, которое также подлежит нотариальному заверению.
При стечении жизненных обстоятельств, когда один из получателей уходит из жизни, доля его оплаты опять же равномерно распределяется на других получателей. Выплаты по данному договору прекращаются в случае смерти рентополучателя (или же всех, в том случае, если их было несколько).
По наследственному договору право собственности на имущество переходит к приобретателю сразу после смерти отчуждателя, для этого приобретателю не нужно совершать какие-либо дополнительные действия, связанные с принятием наследства. Наследнику же, чтобы принять наследство, необходимо сначала предъявить намерение принять наследство. В этом и состоит главное отличие этого соглашения от наследования по закону или по завещанию.
Договор пожизненного содержания или наследственный договор! ? Существуют два вида договоров, при помощи которых есть возможность досмотра пожилых людей с относительной безопасностью для обоих сторон — это договор пожизненного содержания ( ДПС) и наследственный договор ( НД)! Они во многом схожи, но есть и разница! Кроме того, когда я столкнулся на практике — то выяснил, что нотариусы ваще не имеют практики по наследственным договорам ( говорят, что это то же самое, что НД и ДПС идентичны ). . . . Но если в случае с ДПС права собственности сразу же переходят к наследо получателю ( отсюда сразу придется выплатить достаточно немалую сумму за оформление), то в случае НД — право собственности переходит только после смерти наследодателя, но техника БТИ надо вызывать, чтобы оценить недвижимость, которую передают в наследство вроде. . . . В общем и целом вопрос к нотариусам и юристам: 1. сколько стоит оформить договор пожизненного содержания ( ДПС) и сколько наследственный договор ( НД)? 2. какие подводные камни могут быть как в одном, так и в другом случае? какой вариант надежнее для контрагентов по договору? 3. возможно кто- то знает более простой, дешевый и надежный способ, как досмотреть пожилого человека и не остаться у разбитого корыта ни тому ни другому ( понятно, что тут рискуют обе стороны, но если я в себе и своей честности уверен, то в другой стороне — не очень уверен. . . )?
Добрый день Vika Vika! ДПС и НД — всё это РЕНТА, а Рента — это риск только для Рентодателя ( т. е. для Вас ), сам Рентополучатель ни чем не рискует ( если только риск постепенного отравления ). Тут даже посоветовать Вам особо не чего. Составляйте Договор Ренты у юриста, соблюдайте все пункты Договора, собирайте все расходные документы, можно ещё брать расписки с Рентополучателя о том, что Вы ему предоставляете, вобщем нужно собирать побольше бумаг в процессе исполнения ренты. Но и в этом случае Договор Ренты расторгается в Судебном порядке и очень часто Рентополучатель получает своё имущество на зад.
Если мать оформила договор пожизненного содержания на одного ребенка, является ли это документом наследования квартиры? Спасибо за помощь
Договор ренты ( если он правильно оформлен) предполагат, что квартира уже перестала быть собствнностью мамы, а стала собственностью того, с кем договор ренты подписан. Поэтому ни о каком наследстве речь идти не может. Этот поезд уже ушел. Оспаривать договор может мама, но если договор исполняется в полном объеме, то оснований нет.
Нет, это дарение жилья с пожизненым проживанием дарителя.
Нет. Это договор ренты с пожизненным содержанием, по которому на этого » ребенка» зарегено право собственности с обременением рента ( если конечно все в соотв. с законом сделано и зареген в Росреестре этот договор ренты), и по кот. » ребенок» должен исполнять обязательство- выплачивать ежемес. деньги как уст. договором, м. б. осущ. уход, покупать лекарства, ходить за продуктами — что там еще договором установлено. Наследование- это по завещанию, или в случае отсутствия завещания- наследникам по закону- первой очереди. Вот эта квартира, уже в наследственную массу входить не будет после смерти матери, ибо квартира уже не в собственности матери, а в собственности » ребенка». Наследники первой очереди- » ребенки» эти в том числе будут в наследство получать то, что в собственности у матери на дату открытия наследства будет. Оспорить договор ренты можно. Мать и может, и в суде, если будут доказательства неисполнения обязательств по договору.
Мать- то жива или умерла? Договор пожизненного содержания к институту наследования отношения не имеет. По этому договору квартира уже перещла в собственность получателя ренты. Оспорить этот договор, как и всякий другой, можно, но с весьма слабыми шансами на успех.
Бабушка оформила на маму пожизненное содержание с переходом права собственности после ее смерти. есть подводные камни. . . не знаю как там это называется- то ли рента, то ли еще как. . . ну вообщем вкратце смысл таков: мама ухаживает за бабушкой, лечит ее, хоронит в конце концов и в итоге собственность переходит к ней. бабуля у нас очень сильно болела, мама отдала уйму денег на ее лечение, но ее увы не спасли. теперь встал вопрос с наследованием. у мамы есть братец алкаш и его веселая семейка. и они нам заявили: можете выкинуть свою филькину грамоту ( ренту), мы будем подавать в суд, тк мой дядька вроде как тоже прямой наследник, бабушкин сын. но бабушка то оформляла документ на маму! дядька за 2 месяца болезни бабушки ни копейкой не помог, в больницу не приехал. да что там- его и на похоронах не было. у мамы есть и платёжки на лечение( мы же немалые деньги платили, пытаясь спасти бабушку), и чеки из ритуального агенства, и из кафе за поминки. . . . и при этом дядька и его семейство кричат что они в два счета отобьют нашу ренту. мол они тоже скажут что лечили и хоронили бабушку. они все проживают в данный момент в бабушкиной квартире и нас туда на порог не пускают. скажите, есть ли у нас шансы отстоять эту ренту и выкинуть их всех из бабушкиной квартиры или они все же оспорят наш документ? совесть то на нашей стороне. а закон? , , ,
Возьмите документы и покажите их адвокату. Это не дорого, зато получите вопросы на все ответы. Гадать на кофейной гуще не просто. Здесь Вам сейчас насоветуют много, и практически все будут правы, ведь документов то никто не видел.
При договоре ренты право собственности переходит не после смерти, а после регистрации договора в ФРС, поэтому наследование не при чем. Это они только кричат, пусть докажут, что содержали, раз у матери есть все документы. То, что они проживали — ничего не значит. Кстати, все, что говорится в суде, должно быть доказано. Чтобы договор оспорить — нужны веские доказательства.
если досих пор неприняли закон что старики должны выплатить средства потраченные на них должны быть чеки на всё вплоть до туалетной бумаги то у вас могут быть проблемы. проблемы если написано завещание. наличие родственников любых все на халяву сбегаются. а от родственников нужна бумага чтоо ни непретендуют на площадь и заверена натариусом.
Глупости Вы говорите Андрей Захаров и Александр Романов. как сотрудник нотариальной конторы, могу сказать что если офомлен договор ренты ( или пожизненного содержания с иждивением), то не важно есть завещание на эту квартиру или нет. Чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие оплату конечно необходимо иметь, также суд принимает во внимание показания свидетелей, например соседей, которые видели, знали что за бабушкой ухаживали ( кормили, одевали, лечили. . . . ). По договору ренты право собственности переходит при жизни получателя ренты ( т. е. бабушки), но квартира обременена залогом, жизнь в ней можно только с согласия получателя ренты, продать можно только с выкупом ренты и т. д. Свидетельство о праве собственности может и не быть, если договор заключали давно, когда свидетельство еще не выдавали, он тоже является действительным ( с отметкой о регистрации). Мария посмотрите либо узнайте у мамы как точно называется договор, т. к. » пожизненное содержание с переходом права собственности после смерти бабушки» такого быть не может точно. Если те кто проживают в квартире бабушки там не прописаны, а у вас есть докуенты, что мама собственник этой квартиры, то вызывайте милицию, участкового и выкидывайте их смело.
По такому договору право собственности на квартиру переходит к плателдьщику ренты еще при его жизни, при регистрации договора в регистрационных органах. Никто Вашу ренту не отобьет. А выкинуть их из квартиры ВАы сможете в судебном порядке. С помощью квалифицированного адвоката.
Странно Вы как то излагаете свой вопрос. Бабушка обычно является мамой Вашей мамы или папы, т. е. кровной родственницей, а дети являются наследниками второй очереди после супруга ( и). причем здесь рента, когда дети просто обязаны ухаживать за своими родителями. Если это посторонний пожилой человек, то рента оформлена на Вас, впрочем родственники наследодателя имеют право изъявить своё желание вступить в наследство и в шестимесячный срок обратится к нотариусу. По истечении шести месяцев, все вопросы и разногласия между наследниками разрешает суд. Таков порядок. В данном случае непонятно, на каких основаниях проживают наследники в кв. наследодателя. Если они там прописаны, то это осложнит вопрос их выселения, если нет, то до вступления в наследство они просто не имеют права там проживать. Совершено непонятно, почему у Вас до сих пор нет Свидетельства о государственной регистрации права, оформляйте его, на основании Договора ренты, когда оно будет оформлено, вот тоггда Вы и сможете распоряжаться своей собственностью, и решать оставит родственников наследодателя проживать в кв.
Не Бойтесь! Никто ничего у Вас, Не отнимет! Самое главное, чтобы Документы. . . остались в Целостности и сохранности (! ). А, на все оскорбления, отвечайте спокойно: -» Встретимся в Суде». И, До Свидания. Хорошо б, Угрозы записать на Диктофон. . .
С момента регистрации договора ренты с пожизненым содержанием право СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕХОДИТ К ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты. Пускай родственники подают в суд, если у них не хватает ума для анализа и прогнозов поиску.