Как Оформить Брачный Контракт на Недвижимость

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

Содержание

Как Оформить Брачный Контракт на Недвижимость

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Можно ли расторгнуть договор? (читать далее...)

Изменение режима совместной собственности

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

При каких условиях подписывается соглашение?

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить
  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

Как признать брачный договор недействительным?

На ипотечную квартиру
Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

  • Как оформить брачный договор на квартиру

Изменить или расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса. Обойдется такое удостоверение в 200 Р . Установленной формы соглашения не существует, можно скачать шаблон в интернете или составить самостоятельно.

Как Оформить Брачный Контракт на Недвижимость

Когда текст договора составлен, нужно удостоверить его у нотариуса.

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.

Как изменить условия или расторгнуть брачный контракт (читать далее...)

Какие условия можно и нельзя включать в брачный договор

Брачный контракт нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым. Или когда суд может разделить имущество несколькими способами, а мужа и жену устраивает только один.

О других причинах, по которым следует заключить брачный договор, а также о реальных ситуациях, в которых такой договор точно убережет от дальнейших проблем, рассказывает адвокат Дмитрий Гриц в нашем видеоролике.

Цена составления брачного договора

Брачный договор
Государство установило только размер пошлины за нотариальное удостоверение брачного контракта. Стоимость услуг юридической фирмы или нотариуса по составлению его текста ничем не регламентирована. Цена такой услуги зависит от сложности договора и смелости конкретной юридической компании или нотариуса в установлении расценок и может колебаться от 5 тысяч до 50 тысяч рублей.

И 6 причин его заключить

Как заключить брачный договор
Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

  • Обратиться к юристу, практикующему в отрасли семейного права;
  • Составить договор непосредственно перед заверением в нотариальной конторе.

Как Составляется Брачный Договор на Квартиру

Статьей 41 Семейного кодекса РФ установлено два варианта заключения: до брака и в любое время в период семейных отношений.

Оформление договора избавит стороны от собирания доказательств и долгого судебного процесса. Однако, обращаясь к помощи профессионала для составления документа, нужно иметь бумаги, подтверждающие размер взноса каждой из сторон в общую покупку. Сюда входят чеки, платежные поручения, квитанции, выписки со счёта о переводе средств и прочие финансовые документы.

  • Как оформить брачный договор на квартиру
Что следует указать в документе? (читать далее...)

Можно ли заключить после приобретения имущества?

Специальные правила устанавливают обязательное наделение всех членов семьи долями. Дети автоматически становятся собственниками жилья. Отказ от права признаётся ничтожным. Родители не вправе распорядится жильём своих детей по своему усмотрению, до исполнения им 18 лет контроль над сделками осуществляет орган опеки и попечительства.

Купленное за время брачного союза жильё в большинстве случаев делится пополам. Однако существуют случаи, когда совместное имущество при разводе делится по-другому.

Контракт на жилье, купленное в браке

Брачный договор при покупке квартиры
Обычно стороны приходят к необходимости составления брачного договора до заключения брака. Определившись с основными вопросами и оформив документ, они официально заключают семейный союз.

Нужен ли при покупке по материнскому капиталу?

Если куплена в ипотеку

  • Режим владения – совместный, долевой, раздельный;
  • Какая доля в праве переходит каждому при разводе;
  • Порядок пользования во время брака и после, в том числе не собственником;
  • Предусмотреть доли детей;
  • Обязанность супруга по снятию с регистрационного учёта по месту нахождения квартиры.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Как Составляется Брачный Договор на Квартиру

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой (читать далее...)

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

  • Как оформить брачный договор на квартиру

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта
Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Образец супружеского соглашения
Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Если стороны будущего договора собираются приобрести квартиру на собственные деньги, не используя кредиты и меры государственной помощи (материнский капитал), то им нужно сделать следующее:

Как Составляется Брачный Договор на Квартиру

В практике российских судов есть дело, по фабуле которого одна сторона согласно брачному контракту должна была приобрести квартиру в пользу другой стороны после расторжения брака. Однако, по мнению бывшего мужа, его супруга не исполнила своё обязательство. В октябре 2016 г. это дело было рассмотрено в Майкопском городском суде Республики Адыгея.

Брачные контракты на ипотечную квартиру и на квартиры, купленные с помощью материнского капитала, оформляются по алгоритму, описанному выше, с учётом нескольких особенностей, указанных в таблице.

Обстоятельства оформления и правовые особенности договора (читать далее...)

Порядок раздела имущества по договору

В свою очередь, бывшая супруга заявила, что у истца нет никаких оснований требовать квартиру, потому что она выполнила своё обязательство. Ответчица предъявила суду договор по купле-продаже, по условиям которого бывший муж получал в единоличную собственность 1-комнатную квартиру, соответствующую условиям, закреплённым в брачном контракте.

  • Как оформить брачный договор на квартиру

Дополнительными документами, которые необходимо приложить к иску, являются:

Предмет договора, права, обязанности и ответственность сторон

Брачный контракт на квартиру
Законом категорически запрещено устанавливать в брачном контракте условия, которые касаются:

После завершения бракоразводного процесса

При обоюдном согласии сторон

  1. Отправка заказным письмом с описью через почтовое отделение.
  2. Истец лично передаёт документы в судебную канцелярию.
  3. Исковые документы пересылаются электронным способом через ГАС «Правосудие».
  4. Представитель истца передаёт документы в судебную канцелярию.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: