Положительное решение выносится в следующих ситуациях:
Как Оформить Брачный Контракт на Недвижимость
По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.
Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.
Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.
При каких условиях подписывается соглашение?
- в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
- кто оформил на себя займ;
- есть ли созаемщик;
- сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
- величину первоначального взноса по кредиту;
- размер долей мужа и жены;
- размер ежемесячного платежа по кредиту;
- кто платит взносы за ипотечную квартиру;
- ответственность за нарушения условий по кредиту;
- порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
- правила внесения изменений.
Как признать брачный договор недействительным?
На ипотечную квартиру
Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.
- Как оформить брачный договор на квартиру
Изменить или расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса. Обойдется такое удостоверение в 200 Р . Установленной формы соглашения не существует, можно скачать шаблон в интернете или составить самостоятельно.
Как Оформить Брачный Контракт на Недвижимость
Когда текст договора составлен, нужно удостоверить его у нотариуса.
Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.
О других причинах, по которым следует заключить брачный договор, а также о реальных ситуациях, в которых такой договор точно убережет от дальнейших проблем, рассказывает адвокат Дмитрий Гриц в нашем видеоролике.
Цена составления брачного договора
И 6 причин его заключить
Как заключить брачный договор
Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.
- Обратиться к юристу, практикующему в отрасли семейного права;
- Составить договор непосредственно перед заверением в нотариальной конторе.
Как Составляется Брачный Договор на Квартиру
Статьей 41 Семейного кодекса РФ установлено два варианта заключения: до брака и в любое время в период семейных отношений.
Оформление договора избавит стороны от собирания доказательств и долгого судебного процесса. Однако, обращаясь к помощи профессионала для составления документа, нужно иметь бумаги, подтверждающие размер взноса каждой из сторон в общую покупку. Сюда входят чеки, платежные поручения, квитанции, выписки со счёта о переводе средств и прочие финансовые документы.
- Как оформить брачный договор на квартиру
Купленное за время брачного союза жильё в большинстве случаев делится пополам. Однако существуют случаи, когда совместное имущество при разводе делится по-другому.
Контракт на жилье, купленное в браке
Нужен ли при покупке по материнскому капиталу?
Если куплена в ипотеку
- Режим владения – совместный, долевой, раздельный;
- Какая доля в праве переходит каждому при разводе;
- Порядок пользования во время брака и после, в том числе не собственником;
- Предусмотреть доли детей;
- Обязанность супруга по снятию с регистрационного учёта по месту нахождения квартиры.
В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.
Как Составляется Брачный Договор на Квартиру
Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.
Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.
В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.
Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке
Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака
Образец супружеского соглашения
Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.
Если стороны будущего договора собираются приобрести квартиру на собственные деньги, не используя кредиты и меры государственной помощи (материнский капитал), то им нужно сделать следующее:
Как Составляется Брачный Договор на Квартиру
В практике российских судов есть дело, по фабуле которого одна сторона согласно брачному контракту должна была приобрести квартиру в пользу другой стороны после расторжения брака. Однако, по мнению бывшего мужа, его супруга не исполнила своё обязательство. В октябре 2016 г. это дело было рассмотрено в Майкопском городском суде Республики Адыгея.
Брачные контракты на ипотечную квартиру и на квартиры, купленные с помощью материнского капитала, оформляются по алгоритму, описанному выше, с учётом нескольких особенностей, указанных в таблице.
Дополнительными документами, которые необходимо приложить к иску, являются:
Предмет договора, права, обязанности и ответственность сторон
После завершения бракоразводного процесса
При обоюдном согласии сторон
- Отправка заказным письмом с описью через почтовое отделение.
- Истец лично передаёт документы в судебную канцелярию.
- Исковые документы пересылаются электронным способом через ГАС «Правосудие».
- Представитель истца передаёт документы в судебную канцелярию.
