Важно! Согласование самостроя в Москве, вне зависимости от вида строительства, т. е. вне зависимости от того сделана незаконная реконструкция или незаконное строительство объекта с нуля, выполняется в одном и том же порядке.
Как Узаконить Самовольную Реконструкцию Нежилого Здания
Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы (ГЗК) — специализированный орган, созданный на основании Постановления Правительства Москвы №1019-ПП от 16.11.2010г. «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы» для решения вопросов в области градостроительства, инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, реставрации недвижимых объектов культурного наследия.
В настоящее время практически 90 % случаев, связанных с любым видом земельно-имущественных отношений с городом, проходят через ГЗК, в частности:
Решения ГЗК принимает на заседаниях рабочих групп, которые проводятся в закрытом режиме по мере необходимости, но не реже 2-х раз в месяц под председательством Мэра Москвы — Собянина С. С. или заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М. Ш.
Постановления Правительства Москвы №819-ПП и №829-ПП
Виды самовольного строительства
Сроки узаконивания (легализации) незаконного строительства
Процесс узаконивания самостроя через суд отличается от узаконивания через ГЗК только тем, что у Вас на руках будет судебное решение о возможности узаконить Ваш самострой, в т. ч. получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и внести изменения в Росреестр, но только в том случае если объект не нарушает права третьих лиц, не представляет опасность жизни и здоровью, и построен согласно градостроительным нормам и правилам. При этом не будет гарантий того, что Москомархитектура согласует архитектурно-градостроительное решение (АГР) Вашего самостроя, без которого невозможно будет получить разрешение на строительство.
Когда преобразование нежилого помещения будет завершено, человеку нужно будет обратиться в Жилищный отдел при администрации города и пригласить уполномоченную комиссию для осмотра реконструированного объекта недвижимости. Если жилищная комиссия не обнаружит нарушений строительных и технических норм, прописанных в законе, то собственник получит акт приема переустроенного нежилого помещения.
Как Узаконить Самовольную Реконструкцию Нежилого Здания
Но за аренду коммерческих помещений нужно регулярно платить, поэтому бизнесмен лишается возможности накопить деньги на приобретение собственного объекта коммерческой недвижимости. Зато возможность купить квартиру и оборудовать в ней офис или магазин, может каждый человек, желающий заняться предпринимательской деятельностью.
Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
Прежде всего, для проведения этой процедуры необходимо собрать определенные документы и соблюсти порядок, установленный действующим законодательством. Чтобы узаконить реконструкцию здания, следует учитывать все тонкости и нюансы данного процесса, а это означает, что для успешного проведения всех действий лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.
Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
Как узаконить реконструкцию
Как Узаконить Реконструкцию Здания
ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.
Надо ссылаться на то, что первоначально официального разрешения не требовалось. Можно так же обратиться в суд с тем, чтобы по объекту недвижимости было признано имущественное право.
Как Узаконить Самовольную Реконструкцию Нежилого Здания
Согласно стандартной инструкции, из реконструкции можно исключить ремонтные работы, связанные с разрушением перегородок и второстепенных объектов, которые не приводят к серьёзным изменениям в несущих конструкциях, либо назначении объекта.
Подобные решения позволяют в несколько раз снизить затраты на решение вопроса.
Исполком местных органов самоуправления – вот учреждение, отвечающее за решение подобных вопросов. Для этого заводятся специальные книги, где перечисляются адреса объектов, стоящих на учёте. Можно обратиться и к другим органам для решения проблемы. Ведь на сегодняшний день строгий регламентированный порядок в этом направлении отсутствует.
О трудностях с продажей
Исковая давность
Что делать
Только строительно-технические экспертизы помогают проверить, соблюдены ли все соответствующие условия. Считается, к примеру, что нарушение допущено при реконструкции объектов общего пользования. Или когда после проведения работ пересекаются границы с существующей территории.
Признание законной реконструкцию нежилого здания в суде СПб? земля и нежилое здание ( складское) в собственности на физ. лице в СПб. Произведена реконструкция без разрешения, площадь увеличилась на 90%. Какие шансы узаконить в суде новую площадь? Что нужно кроме тех. плана и указания новой площади в ведомости помещений и поэтажных планах? Или есть другие варианты?
Судом может быть назначена строительно- техническая экспертиза, землеустроительная экспертиза. Судом могут быть истребованы доказательства обращения за получением разрешения на строительство и доказательства по осуществлению действий по вводу строения в эксплуатацию. Оценить шансы не представляется возможным, не видя ни единого документа дела.
При отсутствии разрешения на реконструкцию объекта его уточненный технический паспорт будет выдан с отметкой о том, что разрешения на реконструкцию не представлено. Обращаю Ваше внимание, что 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и ( или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и ( или) восстановления указанных элементов.
Предоставить согласованный проект со всеми инстанциями. . проект должен быть выполнен организацией, имеющий право производить реконструкцию зданий определенного назначения, проект должен пройти госэкспертизу Предоставить документы на землю. .
Узаконить реконструкцию нежилого помещения в суде Здравствуйте. Столкнулась со следующей ситуацией. Помогите советом. В жилом доме имеется одно нежилое помещение, в котором был сделан отельный вход, лесенка и козырек. Входе этих действий произошло уменьшение общедомового имущества. Подали документы с проектом переустройства и всеми разрешениями на комиссию МВК в Администрацию города, и получили отказ ввиду того, что не было общего собрания, на котором должны проголосовать 100% собственников, что они не против реконструкции и использования земельного участка под домом. В процессе работы столкнулись с тем, что земельный участок под домом не сформирован и в ближайшее время сформирован не будет, а на собрание как в очной так и в заочной форме пришли два человека, ТСЖ в доме нет. контингент проживающих далеко не адекватный, большинство не живут по месту регистрации, сдают квартиры или не идут на контакт в принципе. Решили подавать в суд. Но на что опираться в исковом заявлении? Шансы, мне кажутся, весьма призрачные.
Правильно оцениваете свои шансы. . . Согласно п. 2. ст. 40 ЖК РФ — » Если реконструкция, переустройство и ( или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и ( или) перепланировку помещений должно быть получено согласие ВСЕХ собственников помещений в МКД» ( А ст. 222 ГК РФ к помещениям в МКД вообще не применима, да и п. 3 — не для Вас и не в Вашу пользу. . .
Дело — труба. Знаю случай, где все собственники МКД проголосовали за домофонные двери, кроме ОДНОЙ собственницы. — Двери установили.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как узаконить реконструкцию, проведенную без разрешительных документов? Дело, в том, что мы, ГУЗ » Рестубдиспансер
Я не вижу смысла здесь вообще в каких- то разрешительных документах. вам надо просто проект реконструкции здания согласовать с собственником — респуликанскими властями. Я не думаю, что это будет проблемой. Вы вряд ли могли нарушить строительные нормы. Вам же подрядчики проект делали, а не сами врачи? Согласование с надзорными органами проводится на стадии проектирования.
Через суд. Процедура простая. Но перед тем как идти в суд ( хотя можно и параллельно) необходимо три экспертизы: СЭС ( что не нарушаются права третьих лиц), пожарная и строительная. Самая дорогая строительная ( по ценам г. Владимира до 3000 рублей). Далее исковое и вперед за 2 судебных управитесь. » Республику» привлеките в суде в качестве заинтересованного лица. Думаю проблем не будет. Да. Но » Республику» надо привлекать в суде. Я предлагаю с проектом искового, сходить в юр. отдел республики. Далее по обстоятельствам они либо 2 истцы либо 3 лицо. Это для ускорения процесса суда.