Сложнее обстоит ситуация с согласованием перепланировки в многоквартирном жилом доме. В таких объектах под нежилые помещения отводится первый этаж здания. Здесь располагаются все коммерческие помещения.
Что Подтверждает Законность Перепланировки в Нежилом Помещении
В соответствии с положениями жилищного кодекса согласование производится только после проведения проверки помещения компетентными органами. На место проведения работ будет организован выезд специалистов, которые составят акт.
Согласования проекта перепланировки нежилого помещения — это более сложный процесс, чем подписание разрешения на изменение конфигурации в квартире. Сложность возникает как при составлении проекта, так и в процессе получения заключений из различных служб.
Порядок действий при перепланировке жилых и нежилых помещений схож друг с другом. Следовательно, применяются одни и те же нормы. Если реконструкция была проведена без должного согласования, то узаконить ее можно будет только в судебном порядке.
Когда требуется
В многоквартирном доме
Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения
Проще всего провести перепланировку в здании, которое предназначено для коммерческой недвижимости. Собственнику необходимо представить проектную документацию по работам.
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме предполагает серьезный масштаб работ. Для правильного проведения реконструкции в проектной документации необходимо предусмотреть все этапы ремонтных работ. В документах должны быть отражены данные об используемых материалах, возведении новых стен, а также укреплении прежних.
Что Подтверждает Законность Перепланировки в Нежилом Помещении
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, изменения не должны создавать опасность для граждан, поэтому в каждом случае требуется техническое заключение. Документ выдается по результатам обследования недвижимого объекта и оценки его свойств. Если помещение не представляет угрозы, то техническое заключение будет выдано. И производить работы следует с учетом рекомендаций указанного заключения.
- Разрешение на перепланировку нежилого помещения кто выдает
- Как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения
- Как узаконить перепланировку в коммерческом помещении
Проект включает информацию о перепланировке площади каждой комнаты, сносе и возведении перекрытий между комнатами. Он также отражает информацию о материалах, которые будут использоваться при перепланировке и данные об увеличении протяженности газовой сети, водопровода и так далее.
Основные этапы любого варианта перепланировки нежилого помещения:
Сбор документов
Законодательная база
Этапы перепланировки
- Увеличение площади комнат посредством демонтажа перегородок или установки новых ненесущих конструкций;
- Обустройство оконных и дверных проемов посредством ликвидации старых рам, а также пробивкой входной двери в несущих и ненесущих стенах;
- Внесение корректировок в расположение функциональных помещений;
- Обустройство складских помещений и торговых залов посредством использования технических помещений и других объектов.
Для каждого нежилого помещения составляется технический паспорт. В нём отражается в графическом виде с текстовыми пояснениями основанная информация по объекту недвижимости. На эти сведения должен опираться каждый собственник, если он решил что-то переделать.
Что Подтверждает Законность Перепланировки в Нежилом Помещении
- отвечает всем требованиям, которые могут быть предъявлены нежилому помещению со стороны контролирующих органов;
- права третьих лиц при проведении работ не были нарушены;
- угрозы жизни и здоровью окружающих лиц нет.
- Разрешение на перепланировку нежилого помещения кто выдает
- Как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения
- Как узаконить перепланировку в коммерческом помещении
Нежилые помещения могут располагаться на первых этажах многоквартирных домов или в торговых центрах. От этого зависит перепланировка нежилого помещения, порядок её осуществления и прочие нюансы. Для ведения бизнеса необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало концепции и будущей деятельности.
Но есть порядок, когда уже проведённые работы можно узаконить. Следует попробовать привести документы в соответствие через уполномоченный орган в досудебном порядке. Если работы были «не глобальные», то перепланировку утвердят. Нужно будет только получить техническую документацию с новыми параметрами и узаконить вещное право.
Всегда ли нужно согласование
Порядок действий
Согласование самовольной перепланировки
Если речь о перепланировке жилого помещения, то законодательная база по данному вопросу структурирована. Перепланировка нежилого помещения может осуществляться по тем же нормам, но с учётом некоторых нюансов. Их придётся дополнительно искать в: