Как Выкупить Долю в Квартире у Государства

Департамент проведет правовую экспертизу документов, выяснит мнение других жильцов и сделает оценку стоимости комнаты. После чего соответствующая комиссия проведет заседание, на котором примет решение о предоставлении вам комнаты или отказе в ее предоставлении.

Как Выкупить Долю в Квартире у Государства

Претендовать на выкуп можно, если на момент освобождения комнаты вы уже были нанимателем или собственником других помещений в этой коммунальной квартире (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-5189/2015 от 02.04.2015). Одной лишь регистрации в такой квартире для ее выкупа недостаточно (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1427/2014 от 30.01.2014).

  • во-первых, это те, кто на момент высвобождения квадратных метров фактически проживает в этой коммуналке (Определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-7954/2016 от 27.04.2016);
  • во-вторых, это те, кто нуждается в улучшении жилищных условий и имеет более раннюю дату постановки на жилищный учет (определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1462/2016 от 03.03.2016).
Шаг 3. Получите распоряжение (читать далее...)

Как узнать о продаже комнаты?

Среди указанных лиц 2 категории граждан обладают преимуществом при реализации права на выкуп:

На внесение указанной суммы у покупателя будет 3 месяца с момента получения распоряжения. После внесения денег отдайте в департамент квитанцию об оплате.

Как выкупить комнату: 5 простых шагов

Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города

Лучше поспешите – в практике есть случаи, когда очередность подачи заявления признавалась судом как значимое обстоятельство при решении вопроса о праве жильцов на освободившуюся комнату (определение Санкт-петербургского городского суда № 33-12357/2015 от 05.08.2015).

Шаг 1. Заявите о своих намерениях

Шаг 4. Оплатите комнату

Временное отсутствие нанимателей и членов их семьи не дает оснований считать комнату свободной и не позволяет другим лицам претендовать на нее (определение Хабаровского краевого суда №33-6510 от 09.08.2011). Освободившей считается комната в коммуналке, в отношении которой ранее был заключен договор социального найма и который был расторгнут или прекратил свое действие по иным причинам (определение ВС Республики Саха № 33-743/2016 от 15.02.2016).

Чтобы получить квартиру, соискатель должен собрать такие бумаги:

Как Выкупить Долю в Квартире у Государства

Электронные торги можно найти на официальных сайтах организаций, которые занимаются недвижимостью.

Бывают ситуации, когда гражданин не имеет договора социального найма, но желает выкупить жилплощадь у государства. Для таких лиц есть возможность приобрести квартиру на аукционе:

Порядок действий (читать далее...)

Порядок действий

Когда человек желает выкупить квартиру у государства, но не проживает на этой жилплощади и не имеет договора социального найма, то возможно приобрести только то имущество, которое выставлено на аукцион.

Участвовать в аукционе и выкупить жилье имеет право любой гражданин, достигший совершеннолетия и имеющий электронную подпись.

Список документов

Способы выкупа квартиры у государства в 2020 году: по рыночной стоимости, через электронный аукцион или приватизацию
  • находится в аварийном состоянии;
  • находится в списке домов, предназначенных на снос;
  • числится при воинской части;
  • имеет статус общежития;
  • является служебным помещением;
  • представляет историческую ценность.

Как выкупить через приватизацию

Выкупить через аукцион квартир
Чтобы стать участником торгов необходимо выполнить следующие шаги:

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

Как Выкупить Долю в Квартире у Государства

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интере с с торон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Принудительный выкуп (читать далее...)

Сделка между родственниками

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Общие положения

Как выкупить долю жилой площади
Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Выкуп через суд

Срочный выкуп
Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Государственное жилье – особый вид жилплощади, для выкупа которого необходимы определенные причины и готовность преодолеть бюрократические сложности.

Как Выкупить Долю в Квартире у Государства

Наболевший вопрос, который волнует тысячи граждан, которые живут в квартирах, предоставленных государством. Если не решить вопрос с выкупом жилья, то в скором времени можно его лишиться. Большинство юристов полагают, что сделать это довольно просто. Главное – собрать весь необходимый пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к руководству муниципалитета.

Важно! Чтобы начать процедуру выкупа квартиры у государства, необходимо иметь на руках вышеупомянутый договор о социальном найме. Если такового нет, то выкупить квартиру из государственной собственности вряд ли получится.

Выкуп квартиры у государства – коротко о главном (читать далее...)

Зачем выкупать?

Является довольно простой. Однако, в некоторых случаях могут возникнуть проблемы с муниципалитетом.

Сегодня в стране огромное количество жилья, собственником которого являются именно муниципалитеты. Чаще всего такие квартиры предоставляются гражданам, которые имеют статус госслужащих. Право использования муниципального жилья лицом, находящимся на государственной службе, оформляется договором о социальном найме.

Схема выкупа

Как выкупить квартиру у государства
Если в квартире прописаны лица, которые не планируют становится участниками приватизации государственной квартиры, то они предоставляют письменный отказ, заверенный соответствующим образом в нотариальной конторе.

Собираем пакет документов

Приватизация с участием нескольких лиц
С пакетом подготовленных документов необходимо обращаться в городской отдел жилищной политики.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. Auindre

    Кто нибудь выморочное имущество выкупал у государства типа квартиры или комнаты и что по чем ответьте плиз Всем здоровья и успехов!

    1. NeGaTiFF

      Прочитав комментарии, я так понял у Вас зависла доля. Если да, то действуйте следующим образом. Если право собственности на выморочное имущество оформлено, то есть зарегистрировано за государством или муниципалитетом, то расходы по содержанию жилья Вы несёте совместно с другой стороной. Я не думаю, что им это надо. Подселить к Вам никого не подселят, так как необходимо Ваше согласие на вселение. Продать тоже не смогут, не предложив Вам в первоочередном порядке. Если выморочное имущество не принято, то Вы вправе обратиться в суд о понуждении органа местного самоуправления принять выморочное имущество и зарегистрировать на него свои права, а потом действуете так, как описано выше. Суд в любом случае должен обязать администрацию принять выморочное решение, так как иного варианта нет. Принятие выморочного имущество — это обязанность для органов местного самоуправления. Когда же Вы начнёте администрации предъявлять требования по совместному содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, требовать проведения текущего ремонта, то, поверьте, они сами Вам продадут свою долю и не по рыночной стоимости, а гораздо ниже. Другого выхода нет. Никто у них, кроме Вас, долю по рыночной стоимости не купит.

    2. Tiera

      к меня свекровь лет 15 не может выкупить покомнаты после бывшего мужа. так и живет: полкомнаты ее- полкомнаты гос- ва.

    3. factorSurakel

      По- моему, надо подать на ДЖП в суд. Иначе — они не зашевелятся.

  2. labunga228

    Как выкупить долю в неприватизированной квартире? В неприватизированной квартире прописаны 5 человек. Один из них хочет себе отдельное жилье, потому что у него новая семья. Разменять такую квартиру почти невозможно. Приватизировать ее вместе с этим человеком нельзя — он может передумать выселяться и заселит в свою комнату свою новую семью. Если мы ему выплатим его долю взамен за то, что он выпишется, может ли это быть как- то оформлено юридически Велика вероятность, что он, взяв деньги, будет пытаться взять их еще раз — на каких основаниях он может опротестовать свою выписку из квартиры? Добавлено 2 года назад Согласна, вопрос задан не совсем корректно. Я понимаю, что купить то, что не в собственности — нельзя. Это понятно. Но приватизировать с этим человеком вместе нельзя, есть очень веские причины для этого. 1. Получается, что можно оформить нотариально его отказ от приватизации и одновременное выписывание из квартиры. Я правильно понимаю? 2. Какие справки он должен мне предоставить о своей дееспособности То есть он может же потом принести справку из психдиспансера о том, что он сумасшедший. Тогда все документы, им подписанные теряют силу и его пропишут обратно. . .

    1. Mirehiko

      Для распоряжения долей новому собственнику необходимо официально выделить свою долю, уделить внимание преимущественному праву покупки доли соседями, пройдя соответствующие юридические и, возможно, судебные процедуры. До тех пор распоряжение своей долей, совершение сделок по продаже или покупке имеющейся доли в квартире, на законных основаниях совершить невозможно. Это касается недвижимости любого типа. Поэтому продать долю даже в приватизированной квартире порой непросто. Прописанные владельцы неприватизированного жилья имеют право обменять его на другую неприватизированную недвижимость. Продавать целиком или долями такую недвижимость невозможно, т. к. это жилье является собственностью государства. Поэтому для сделок с неприватизированным жильем в первую очередь необходимо пройти процесс приватизации и выписки прописанных жильцов. Все это требует времени и умения находить компромиссное решение с зарегистрированными на этой жилплощади людьми. Поэтому сложно продать неприватизированную недвижимость без профессиональной помощи. Вы можете попросить человека нотариально отказаться от приватизации, а после получения нотариально заверенного отказа выплатить ему деньги — и приватизтировать на тех, кто остался и право имеет.

    2. ladoga31

      Можно и нужно приватизировать на всех. в том числе и на этого чела. Это ваш домысел, не основанный на норме закона, что этот чел. получив право собственности на долю, вселит свою семью. Вселение в квартиру с согласия всех сособственников- то есть остальных 4 челов. только несоверешеннолетнего ребенка к родителю можно вселять без согласия. Это он может и сейчас несоверш. ребенка вселить без согласия пр. нанимателей. Нельзя, чтобы этот чел писал добровольный отказ от приватизации. Потому что по закону такой чел получает право пожизненного проживания и пользования. Так что приватизируйте на всех, включая его. Потом выкупите его долю — по договору купли- продажи. Он на вырученные деньги сможет м. б. купить себе отд. жилое помещение с добавлением собственных и\ или заемных средств. Соответсвенно, он должен будет выселиться и сняться с рег. учета. Если сам этого не сделает. то сособственники смогут выселить его решением суда.

    3. GoldenKey

      если он сумасшедший, то он недееспособен. . . . частями нельзя приватизировать. проще купить собственное жилье.

    4. labunga228

      В НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире ни у кого никаких долей нет! Следовательно, собственность, как и предмет торга, отсутствует. Если один из постоянно зарегистрированных жильцов отказывается от приватизации, то приватизация невозможна, ибо заставить его сделать это по закону нельзя. Человека нельзя принудить к продаже доли. Если долю он продаёт, то на это оформляются документы, согласно которым по договору он обязан выехать в указанный срок. Или я слабо вообще понимаю, по поводу чего задан вопрос. . .

  3. Loudertosha

    Хочу купить у государства долю в квартире, исходя из чего расценки будут? Кадастровая стоимость, рыночная цена? в квартире было изначально два собственника, у одного 3/ 4 доли, у другого 1/ 4. Собственник 3/ 4 хотел продать квартиру, а собственник 1/ 4 не хотел подавать. В итоге квартиру продать не удалось и собственник 3/ 4 подарил свою долю государству. За какую цену собственник 1/ 4 сможет теперь выкупить долю ( 3/ 4) у государства? Есть какая- то установленная такса? ))

    1. ACherry

      Если вы хотите приобрести себе квартиру, тогда стоит обращаться в компанию которая занимается недвижимостью. Сейчас очень много таких компаний, могу подсказать одну проверенную и недорогую http: // www. incom. ru компанию.

    2. Shavaeffmad

      Так таки и подарил свою 3/ 4 долю договором дарения и одаряемый- принял дар? И выписку из ЕГРН вы получили, и там указано, что собственник 3/ 4 доли- гос- во? не верю. Какое такое гос- во? Так не бывает. ГК РФ Статья 212. Субъекты права собственности http: // www. consultant. ru/ document/ cons_doc_LAW_5142/ eb582a3545e81537d569aa438df719d23a7ad60d/ по ч. 3 Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. ——— Жилое помещение можно прибрести возмездно или безвозмездно получить в собственность гос или муниципал. , ибо только жилое помещение можно предоставлять по той или иной жилищ. программе нуждающимся. А долю в собственность, только если как выморочное по главе ГК РФ о наследовании, и деваться некуда, доля в собственность в силу закона как выморочное. ———— Так что сначала по вводным уточнитесь, выписку из ЕГРН возьмите по жилому помещению- кто сособственники.

    3. NeGaTiFF

      квартира коммунальная или частная? если частная, то надо добиваться отмены дарения, т. к. оно незаконное. он мог получить свою долю деньгами.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector