Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.
Как Самостоятельно Оформить Куплю Продажу Земельного Участка
Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:
Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Шаг 2 — проверить документы на земельный участок
Причины приостановки регистрации земельного участка
Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре
- Выписку из ЕГРН;
- Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
- Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
- Паспорт гражданина РФ.
- Как оформить документы купли продажи земельного участка
- Как оформить покупку земельного участка в собственность
- Как совершается сделка купли продажи земельного участка
О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:
Как Самостоятельно Оформить Куплю Продажу Земельного Участка
Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.
Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:
Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.
Как происходит сделка
Видео описание
Общие правила при проведении сделок с земельными участками
Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.
Дополнительную информацию о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео:
Как Самостоятельно Оформить Куплю Продажу Земельного Участка
- выписка из ЕГРН для дома и для участка;
- документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
- кадастровый паспорт на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
- технический паспорт на дом.
Справка! В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.
- Как оформить документы купли продажи земельного участка
- Как оформить покупку земельного участка в собственность
- Как совершается сделка купли продажи земельного участка
- стоимость сделки;
- срок заключения основного договора;
- передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;
- иные положения.
Как правильно составить соглашение?
Можно ли купить только землю?
Предварительное соглашение
Договор купли-продажи дома с участком касается сразу 2-х объектов недвижимости. Каждый из них должен быть подробно описан. Остальные положения договора стандартны.