А еще обещали льготную ипотеку для программы Реновация хрущевок. Но пока льготная ипотека по реновации нам не светит.
Квартира в Залоге у Банка Как Расселить
Как правило, в кредитных договорах прописано условие, что залогодатель в случаях изъятия объекта недвижимости для нужд государства должен передать в залог банку новое жилое помещение, если таковое государством предоставляется.
Что происходит, когда старый дом идет под снос? А если квартира в этом доме куплена в кредит и находится в залоге у банка? Давайте разберемся.
- рыночная стоимость квартиры,
- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (у каждого собственника еще есть доля в праве общей собственности),
- убытки, причиненные собственнику изъятием квартиры, например, расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием другой квартирой (до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение.
Денежное возмещение за утраченное жилье
Как? Читайте здесь .
Предоставление нового жилого помещения
Вариант возмещения за утрачиваемое жилое помещение определяется соглашением об изъятии, заключаемым с собственником. Выбирает собственник, администрация не может его принудить.
Проблема в том, что процедура оформления такой сделки законодательно не урегулирована, и каждый банк разрабатывает свой порядок выдачи закладной, необходимой для регистрации купли-продажи ипотечной недвижимости. Тем не менее все способы продажи квартиры под залогом у банка сводятся к нескольким вариантам:
Квартира в Залоге у Банка Как Расселить
Продать квартиру в залоге возможно. Право собственника на продажу, дарение и отчуждение иными способами предусмотрено ст. 37 ФЗ «Об ипотеке».
Главное условие продажи – получить от банка согласие на продажу. Поскольку сделки с залоговым имуществом происходят довольно часто, банки идут навстречу продавцу и дают согласие на их проведение.
- В конце сделки закрывается кредитное обязательство и обременение;
Способ второй: погашение долга по ипотеке покупателем
- необходимо искать средства на досрочное погашение ипотеки;
- ипотечным или кредитным договором может быть предусмотрено условие о выплате заемщиком штрафа за досрочное погашение кредита;
- продавец самостоятельно несет риски по сделке.
Способ третий: переоформление ипотеки на покупателя
Способ четвертый: поручить продажу квартиры банку
- самый простой и надежный способ;
- сделка не требует участия кредитора;
- проще всего найти покупателя;
- возможность продать недвижимость по рыночной цене.
