Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.
Оформление договора дарения земельного участка в Росреестре
Вторым по популярности видом договора манипуляции с земельными участками является договор дарения, на первом месте стоит договор купли-продажи земельных участков. Дарение — одна из самых выгодных сделок, заключаемых между родственниками, так как законом оговорен определенный круг лиц, освобожденный от уплаты налога за приобретенную недвижимость.
Договор дарения заключается между физическими лицами, поэтому возможны различные проблемы, связанные с человеческими взаимоотношениями. Для того, чтобы избежать всяческих проблем, важно правильно оформить договор дарения. О том, как это сделать, вы узнаете из данной статьи.
Чем удобен договор дарственной?
Популярность заключения такого договора между родственниками связана с тем, что этот вид сделки единственный, не требующий уплаты налога от близкого родственника. Таким образом, чаще всего переоформляют землю на близких родственников или супругов.
Оформить дарственную — самый простой способ передачи права собственности на недвижимость. Его оформление не занимает много времени. Факт заключения договора фиксируется в государственном органе — Росреестре. Порядок дарения земельных участков устанавливается Гражданским и Земельным Кодексами РФ.
На кого можно оформить?
Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:
- медицинским работникам;
- работникам образовательных учреждений;
- работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
- гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.
Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.
При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.
Порядок оформления
Бланк договора дарения земельного участка не установлен законодательно, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом заверение нотариуса не требуется. Составить такой договор можно самостоятельно, но лучше найти форму договора или обратиться к опытному юристу для его составления. Ведь составляя его очень важно учесть все нюансы, касающиеся конкретно вашего случая. Образец договора представлен ниже на нашем сайте.
Итак, первым делом, находим бланк договора. Затем его необходимо правильно заполнить, указав паспортные данные сторон и сведения о передаваемом объекте. Также указываем номер свидетельства на право собственности земельным участком, описываем все объекты имеющиеся на нем.
Заполнять договор дарения земельного участка необходимо в трех экземплярах, для сторон и государственного органа.
Невозможно передать в дар земельный участок без объектов недвижимости, находящихся на нем.
Владельцу необходимо подтвердить в договоре, что передаваемый объект не находится под арестом, не сдается в аренду, не продан и т. д.
После того, как заполнен и подписан договор дарения земельного участка, собраны все необходимые документы, список которых вы можете видеть ниже, необходимо подать пакет документов в Росреестр. В Росреестр должны явиться даритель и одариваемый и предоставить договор и документы, составить заявление на рассмотрение перехода права собственности.
Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.
Документы
Пакет документов для заключения дарственной на землю состоит из:
- Паспортов сторон;
- Документе, подтверждающим права собственности;
- Кадастрового паспорта;
- Выписки из домовой книги;
- Заверенное нотариусом согласие второго супруга на дарение (если даритель в браке);
- Подтверждающие документы о «чистоте» передаваемой земли;
- Подтверждение права собственности на объекты, располагающиеся на данной земле.
Дарение земельного участка возможно только вместе со всеми сооружениями, располагающимися на этой земле.
Регистрация в Росреестре
В 2013 году произошли изменения, теперь в Росреестре регистрируется не договор дарения, а переход права собственности от дарителя к одариваемому. А вот основанием перехода права собственности служит договор дарения.
Для того, чтобы зарегистрировать права на имущество, необходимо:
- Обеим сторонам договора явиться в орган Росреестра;
- Заполнить заявления отдельно от дарителя и одариваемого (бланк можно заполнить на месте или принести с собой, скачанный с сайта);
- Принести 3 экземпляра договора дарения;
- Принести документы, перечисленные выше;
- Оплатить госпошлины, приложить квитанцию к пакету документов.
При этом, законом не оговорено лицо, которому нужно оплачивать госпошлину, поэтому оплата может быть произведена одаряемым, дарителем или сторонами пополам. Размер госпошлины зависит от вида земли, варьируется от 350 до 2000 рублей.
Через 10 рабочих после приема заявления оформляют переход права собственности имущества, а вот если договор заверен официально, то переход права состоится через 3 рабочих дня.
Образец
Получение в дар объектов близкими родственниками не облагается налогом в соответствии с статьей 217 Налогового Кодекса. К этой категории по статье 14 Семейного Кодекса относятся:
- Дети, внуки;
- Родители;
- Братья и сестры;
- Бабушки и дедушки;
- Супруги.
Иначе одаряемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от кадастровой стоимости полученной земли.
Также оплачивается услуга регистрации перехода права собственности в Росреестре, об этом вы можете прочитать выше. Размер возможной выплаты до 2000 рублей.
Нюансы договора дарения земельного участка
Стоит отметить некоторые особенности данной сделки:
- Если на территории земельного участка находится строение, то передача в дар возможна только вместе со строением.
- Если имущество является общим или долевым, то необходимо согласие остальных владельцев земельного участка.
- Если сделка была заключена, для того, чтобы увести имущества от кредитора, то такая сделка может быть оспорена судом.
- В договоре всегда необходимо указывать, что даритель по собственному желанию передает имущество в дар, является дееспособным.
- Если вы получили землю в дар, то вы можете распоряжаться ей как захотите и вправе совершать любые сделки с ней.
- Приобретенное в дар имущество не подлежит разделу по разводу супругов, а является собственностью одаряемого в полной мере.
Аннулирование договора дарения
Аннулировать дарственную можно в случае, если:
- Она оформленная на недееспособных или несовершеннолетних граждан;
- Оформлена на граждан, из перечня запрещенных к получению дара по ст.575 ГК;
- Будет доказана недееспособность дарителя на момент заключения договора, или его нахождение по давлением.
Более подробно о нюансах аннулирования договора, вы можете узнать из статьи (Оформление договора дарения).
Помощь в оформлении договора
Обратитесь к специалисту за помощью в составлении договора дарения, это сэкономит вам время и силы. Опытный юрист подготовит необходимый пакет документов и поможет заключить договор дарения.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
- по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
- если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
- в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
- получатель отказывается от дара.
Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.
Бизнесобзор рекомендует прочитать:
- Пособие По Безработице В 2024 Году: Размер И Порядок Оформления Выплаты
- Что Такое Выморочное Имущество
- Закрытое Завещание — Что Это Такое, Цели И Понятия, Порядок Оформления, Содержание И Образец
- Получить Пенсию За Умершего Родственника Если С Ним Не Проживал
- Акт О Несчастном Случае На Производстве Форма Н-1: Образец Заполнения
