Если вы решили сдать или арендовать недвижимость, необходимо разобраться в нюансах. Аренда помещений в Нижневартовске несложна в плане поиска помещения, но надо и правильно оформить документы. Придерживайтесь простых правил, и урегулировать отношения между сторонами сделки окажется проще.
Важные моменты при заключении договора
Обычно договор аренды подписывают на 11 месяцев, но на практике желательно продлить срок до года и более. При этом документ подлежит государственной регистрации в Росреестре, чтобы получить законную силу. Процедурой многие пренебрегают, но на практике вам надо не просто подать бумаги, а проследить, чтобы процесс был завершен.
Если договор заключается на срок более года, то его регистрация — не право, а обязанность. Госпошлину обычно оплачивает та сторона, которая подает документы. Но сумма невелика, и она вряд ли станет камнем раздора.
В тексте договора подробно пропишите правила одностороннего расторжения:
- Укажите все возможные сроки, в том числе как быстро надо освободить помещение;
- Перечислите допустимые случаи.
Пункт одностороннего расторжения договора важен для обеих сторон. Пропишите все нюансы для добровольного прекращения деловых отношений, а также при нарушении условий. Чаще всего причиной преждевременного расторжения становится грубое пренебрежение договоренностями. На практике речь обычно идет об ухудшении состояния помещения или больших долгах по оплате. Но лучше еще и указать, что каждая сторона имеет право на расторжение, если предупредила о нем за 2-3 месяца.
Также оговорите нюансы повышения стоимости аренды. Обычно его можно проводить не чаще раза в год и в размере приблизительно 10 % от суммы. Еще часто пишут, что повышение аренды делается в тех же пределах, которые составила инфляция. Главное, чтобы вы зафиксировали все на бумаге, ведь устные договоренности судье не предъявить.
Как вести деловую переписку
Все вопросы, связанные с арендой, решаются в письменной форме. Вам могут пригодиться бумажные письма и подтверждения, что вторая сторона получала ваши послания. По этой причине желательно отправлять документы заказными с уведомлениями.
Сохраняйте письма, и при возникновении конфликта вы отстоите свои права в судебном порядке. Конечно, желательно урегулировать споры мирно: владельцу не следует отключать свет или воду, а арендатору — тайно выезжать из помещения. Умение договариваться остается главной чертой для успешного предпринимателя.
Что делать, если новый собственник вас выселяет
Бывает, стороны подписывают договор аренды на продолжительный срок, а потом собственник продает помещение. Новый владелец настоятельно просит съехать, а у вас в запасе еще много месяцев. В этом случае ссылайтесь на 617 ст КГ РФ, которая говорит, что смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды.
