Совершить регистрацию права собственности на дом можно двумя способами: стандартным и упрощенным. И в первом и во втором случае важным вопросом есть оформление технического плана – обязательного документа для любых процедур с объектом недвижимости.
Стандартная процедура
Для стандартной процедуры необходимо:
- Направить уведомление в администрацию о начале строительных работ. После этого администрация рассматривает запрос и проверяет, соответствует ли будущее здание нормам. По окончанию, владельцу выдается уведомление о соответствии.
- Направить уведомление об окончании работ.
- Подготовить технический план объекта недвижимости.
- Направить заявление в Росреестр о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации собственности.
Упрощенная процедура
Под названием упрощенная процедура подразумевается дачная амнистия, которая была введена государством, чтобы простимулировать людей регистрировать свои постройки. Благодаря такому способу оформления права собственности наращивается сбор налогов и расширяется частный сектор. Программа стартовала с 30.06.2006 г и действует до 1.03.2031 г.
Если ранее под дачную амнистию попадали только садовые дома, то на сегодня в список входят дома на участках под ИЖС, личное подсобное хозяйство, для которых ранее требовалось разрешение.
Для оформления права собственности по упрощенной процедуре необходим минимум документов:
- паспорт;
- технический план;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Особенности оформления техплана
Чтобы оформить технический план дома, необходимо выбрать специалиста, который будет заниматься этим вопросом. Это может быть:
- кадастровый инженер БТИ;
- индивидуальный предприниматель, состоящий в реестре СРО, у которого есть квалификационный аттестат;
- частная компания.
При обращении к любому специалисту всегда нужно ознакомится с его работой, почитать отзывы, чтобы не попасть на недобросовестного человека.
ВАЖНО. Стоимость работы кадастровых инженеров государством не регулируется, поэтому цена будет зависеть от квалификации специалиста, удаленности объекта от офиса, сложности работ.
Следующий этап – заключение договора. После его подписания специалист предоставит список необходимых документов для оформления техплана. Этот перечень может меняться в зависимости от особенностей объекта.
Если все документы оказались в норме, кадастровый инженер выезжает на объект и производит изучение участка, замеряет объект недвижимости. На основе полученных результатов составляется технический план дома и предоставляется заказчику в электронном виде. Документ заверяется электронной подписью специалиста, выполнявшего работу.
