⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐
Сколько Действует Отказ от Преимущественного Права Покупки
Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?
- свидетельство о браке;
- выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
- согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.
Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.
Продажа без получения согласия
Уведомление о продаже доли
Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры
Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.
Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.
Сколько Действует Отказ от Преимущественного Права Покупки
В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры?
- точный срок сделки купли-продажи;
- цена, за которую продается комната;
- подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам.
По ФЗ N 1541 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г., приватизация в таких муниципальных квартирах, то есть коммунальных, снимаемых по договору социального найма, не допускалась, что было признано КС РФ неконституционным (Постановление 03.11.1998 N 25-П) и в дальнейшем было отменено, что означает возможность приватизации в обычном порядке. Тем самым на такой жилплощади могут одновременно быть приватизированные и неприватизированные (по договору социального найма) помещения.
Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей?
Особенности этого типа недвижимости
Уклонение соседей от получения бумаги
Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.
Обратите внимание! Если доли соглашаются выкупить несколько владельцев, продавец вправе самостоятельно выбрать, кому именно ее продавать. Сделка с посторонним покупателем в таком случае будет незаконной.
Сколько Действует Отказ от Преимущественного Права Покупки
Чтобы оформить отказ от первоочередного права покупки, собственнику, которому продавец направлял уведомление, нужно:
Унифицированной формы отказа от преимущественного права покупки нет, но в нем важно указать самые главные сведения:
- Записаться на прием к нотариусу.
- Составить письменный отказ. Это можно сделать самостоятельно или заказать услугу в конторе.
- Подписать отказ. Оно оформляется в трех экземплярах: один остается у отказавшегося, второй передается продавцу, третий – нотариусу на хранение.
Документы
- Дата, место составления.
- Ф.И.О., адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные отказывающегося владельца.
- Информация о получении уведомления о продаже доли другим собственником.
- Отказ от преимущественного права выкупа.
- Подпись и расшифровка.
Ответы юриста на частые вопросы
Содержание и образец отказа
- Выставить долю на продажу и найти покупателя.
- Договориться с покупателем об условиях сделки и заключить ДКП.
- Подать документы на регистрацию.
