Какой Налог с Продажи Приватизированной Квартиры

  • соотношение кадастровой стоимости и реальной цены продажи;
  • право вычета.

Какой Налог с Продажи Приватизированной Квартиры

На примерах рассмотрим три варианта расчета налога с разными условиями.

Вывод: чтобы сэкономить при продаже ранее приватизированной квартиры, ее следует продавать после трех лет непрерывного владения. Обязанность расчета налога ложится на продавца. Уклонение от уплаты или сокрытие полученного дохода влечет нарушение налогового законодательства.

Нормативная база (читать далее...)

Особенности расчета налога

Единственный минус приватизации – на частную собственность, в отличие от муниципальной, по общему правилу не распространяются льготы при оплате коммунальных услуг.

При этом налог можно не платить, когда имущество находится в собственности больше 3 лет . Во всех иных случаях продавец обязан уплатить НДФЛ – 13% от стоимости объекта недвижимости. Возникает вопрос, нужно ли подавать декларацию в этом случае. Ответ – нет, при освобождении от налога продавец не обязан отчитываться по форме 3-НДФЛ, при условии, что иных сделок за отчетный период от не совершал.

Как рассчитать налог

Как исчисляется налог с продажи приватизированного имущества
Именно поэтому следует учитывать срок возникновения права собственности на такую недвижимость. В соответствии со статьей 7 ФЗ № 1541-1 (о приватизации), этот срок исчисляется со дня госрегистрации права, т.е. внесения данных в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Какое имущество считается приватизированным

В каких случаях налога нет

  1. Произвести самостоятельно расчет налоговой базы.
  2. На основании полученных данных составить декларацию для налоговой.

Близкие родственники, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные братья и сестры.

Какой Налог с Продажи Приватизированной Квартиры

Наши эксперты проверят ваши документы для получения налогового вычета

Законодательством определено, что налог можно заплатить не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки. То есть берется разница между деньгами, что вы получили за недвижимость, и теми деньгами, что вы когда-то отдали за эту же недвижимость. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

  • За что нужно платить при продаже квартиры
  • Что нужно заплатить при продаже квартиры
  • Какой налог с продажи квартиры в 2020
Какой налог с продажи недвижимости, полученной в подарок (читать далее...)

Какой налог с продажи приватизированной квартиры

Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Законодательством РФ предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу – сумму, которую вам заплатили за квартиру.

Если недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника, не нужно платить налог с продажи через три года после получения права собственности (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Как не платить или уменьшить налог с продажи жилья

Какой Налог с Продажи Приватизированной Квартиры
Вы можете продать квартиру и не платить налог, если после приватизации прошло больше 3 лет (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Какой налог с продажи недвижимости, полученной плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

Налог с продажи, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года
Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146.

Вы можете подать документы лично в налоговую инспекцию или дистанционно через личный кабинет налогоплательщика. Никто не даст гарантию, что налоговая беспроблемно примет документы, и на протяжении трех месяцев камеральной проверки вас не побеспокоит.

Какой Налог с Продажи Приватизированной Квартиры

Пример 1: Вы оформили квартиру по договору купли-продажи в 2017 году. Это единственная ваша недвижимость. Право собственности на квартиру зарегистрировали 13 марта 2017 года. Вы продали квартиру 3 апреля 2020 года и не заплатили НДФЛ. С 13 марта 2020 года наступил минимальный срок владения квартирой — 3 года. До принятия закона вы бы ждали 5 лет.

Если продать квартиру после определенного срока владения, то нет необходимости платить налог и подавать декларацию.

Какие необходимы документы (читать далее...)

Минимальный срок владения до и после 2020 года

  • вы продали единственное жилье;
  • купили новую квартиру за 90 дней до продажи «старой».

Если просрочите с «нулевой» декларацией, то заплатите 1000 рублей.

  • За что нужно платить при продаже квартиры
  • Что нужно заплатить при продаже квартиры
  • Какой налог с продажи квартиры в 2020

Как не платить налог при продаже квартиры

Налог с продажи квартиры: как минимизировать согласно Налоговому кодексу РФ
Пример 3: В 2018 году по договору долевого участия вы купили новостройку за 4 млн. рублей. В 2019 году застройщик не сдал дом, а вы нашли другое выгодное предложение. В 2019 году по договору переуступки прав вы продали квартиру «новому» дольщику за 5 млн. рублей (в новостройках кадастровая стоимость не учитывается, так как еще не определена). С разницы 1 млн. рублей (5 млн. рублей — 4 млн. рублей) вы заплатили 13 % налога — 130 тыс. рублей.

Кто платит налог?

Когда подавать декларацию при продаже квартиры
Налог с продажи платит собственник квартиры. Обратите внимание, вы станете собственником, если оформили квартиру:

При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.

Какой Налог с Продажи Приватизированной Квартиры

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы Откроется в новой вкладке.»>зарегистрировать переход права собственности.

Риск при покупке приватизированной квартиры
(читать далее...)

Налог при продаже приватизированной квартиры

Здравствуйте. Скажите, если отказ на приватизацию утерян, запрашивать его копию нужно в той организации с которой проводилась приватизация, верно? И обязательно ли отказ должен быть от того времени когда проводилась приватизация, или можно отказ оформить в настоящее время. Ситуация такова, что мы хотим приобрести квартиру, приватизация была в 2010 году, прописано на тот момент было два человека, они до сих пор прописаны, выпишутся. А самое главное что один член семьи не включен в договор, говорят был отказ от приватизации, но найти не могут (утерян). Спасибо.

  • с позиции Продавца – см. Откроется в новой вкладке.»>на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
  • с позиции Покупателя – см. Откроется в новой вкладке.»>на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.
  • За что нужно платить при продаже квартиры
  • Что нужно заплатить при продаже квартиры
  • Какой налог с продажи квартиры в 2020

До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?

Продажа приватизированной квартиры
Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.п.

Плюсы приватизации:

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в Откроется в новой вкладке.»>общую совместную, так и в Откроется в новой вкладке.»>общую долевую собственность (подробнее о видах собственности – см. по ссылкам).

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector