Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:
Сосед Захватил Часть Земельного Участка Что Делать
В ситуациях, когда владелец соседней земли незаконно использует часть участка, принадлежащую другому собственнику, самый оптимальный выход из ситуации — урегулирование конфликта путем мирных переговоров.
Самовольный захват представляет собой административное правонарушение, предполагающее привлечение нарушителя к установленной ответственности.
- документы, выступающие основаниями права собственности на участок;
- кадастровый паспорт;
- межевое дело;
- заключения экспертов;
- прочие бумаги, при помощи которых можно подтвердить факт незаконного захвата части землевладения соседом.
Причины незаконного захвата участка
Когда границы не определены
Заявление в администрацию
- эксплуатация чужого имущества вследствие длительного отсутствия собственника либо при неправильной установке забора;
- несоответствие кадастровой документации, ввиду которого собственник смежного участка нарушает границы;
- ошибка в кадастровых документах;
- границы земельного участка не установлены.
- Сосед залез на мой участок что делать
- Захват земли соседями что делать
- Собрать информацию о границах надела (кадастровый паспорт, межевое дело, выписку из ЕГРН).
- Сверить фактические границы участков с планом.
- При выявлении нарушений необходимо готовить исковое заявление в суд.
- В качестве доказательств необходимо предоставить документы о межевании и постановке участка на кадастровый учет.
Сосед Захватил Часть Земельного Участка Что Делать
Если добровольное решение конфликта невозможно, то необходимо действовать следующим образом:
Куда обращаться в случае самовольного захвата? Районная администрация и Росреестр не имеют полномочий по решению данного вопроса. Спор может быть решение только в суде.
Обязательным условием захвата является наличие у потерпевшего законных прав на участок. Например, его покупка или получение в наследство.
Что считается захватом части участка
Обращение в суд
Судебная практика
Закон не наделяет земельный комитет местной администрации полномочиями по решению конфликтов в сфере землепользования между собственниками. Однако специалист может осуществить сверку границ с кадастровым планом. Результатом обращения является выдача постановления о наличии/отсутствии нарушения.
- гражданский паспорт;
- документы о праве собственности или пользования участком (выписку из ЕГРН, договор долгосрочной аренды, бессрочного пользования);
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- результаты землеустроительной экспертизы (если проводилась);
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Сосед Захватил Часть Земельного Участка Что Делать
Между владельцами соседних земельных наделов нередко возникают споры, когда кто-то неумышленно или преднамеренно занимает часть чужой территории. Как действовать пострадавшему гражданину в такой ситуации? Куда обращаться для защиты своих прав?
- Сосед залез на мой участок что делать
- Захват земли соседями что делать
- вернуть захваченную часть территории законному собственнику;
- восстановить границы наделов согласно данным межевого дела;
- снести/демонтировать сооружения, построенные на чужом участке;
- оплатить дополнительный штраф за возведение самостроя.
Определяет отсутствие срока исковой давности по нарушениям, которые можно квалифицировать по ст. 304 ГК РФ, соответственно отстаивать свои интересы можно в любое время, независимо от того, когда были совершены или обнаружены правонарушения.
Последствия захвата земли для нарушителя
Обращение в суд
Что делать?
Специалисты проведут проверку по факту обращения, а при подтверждении нарушения – оформят предписание сроком на 6 месяцев. Также возможно продление указанного срока, если нарушитель сможет предоставить документальные подтверждения действий по устранению нарушения. После окончания срока, указанного в предписании, инспекторы обязаны проверить, освободил ли нарушитель незаконно захваченную площадь. Если какие-либо меры в этом направлении не предпринимались, оформляется еще одно предписание и составляется протокол об административном правонарушении.
