Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.
Кто Отвечает за Стояки в Приватизированной Квартире
Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004 , где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.
Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта. Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.
- Дождаться аварийной ситуации, когда будут затоплены соседние квартиры и подъезд. При этом ремонтникам придется выполнить всю работу. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ставят заплатки на трубы без их замены
- Собрать владельцев жилья в многоквартирном доме, и согласовать замену стояков за собственные средства. В таком случае необходимо выплатить около пяти тысяч рублей с каждой квартиры, эта сумма также позволит развести трубы в санузле.
Основные аспекты
Кто оплачивает замену
Как решить проблему
В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании. Это оговорено в статьях 290, 292 ГК РФ и в пункте 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ , хотя многие и заменяют стояки водоснабжения и трубы за свой счёт.
- Кто должен оплачивать ремонт стояка в квартире
- Течет труба отопления кто должен ремонтировать
- Течет стояк холодной воды кто должен платить
Монтаж центральной магистрали согласно законодательству должен проводиться каждые 25-30 лет. Это относится к домовым сетям, трубам отопления внутри квартир, водоснабжению в неприватизированных квартирах.
Кто Отвечает за Стояки в Приватизированной Квартире
Экземпляров документа должно быть два, один остается в ЖЭК, второй следует забрать с собой, на заявлении ставится отметка о принятии. Чтобы заявление было принято без проблем и вопросов, важно, чтобы собственник квартиры не имел задолженности по коммунальным услугам.
- аварийные работы;
- содержание общего имущества;
- текущий ремонт;
- обслуживание коммуникаций.
Согласно нормативной документации, решение о необходимости провести текущий ремонт или капитальный принимается владельцами квартир. В обязанности владельцев жилья и общего имущества входит:
Первый кран
Обязанности владельца
Замена
ВАЖНО! Со временем любые трубы могут выходить из строя, это часто приводит к расколу трубы, утечке и, как следствие, порче имущества.
Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).
Кто Отвечает за Стояки в Приватизированной Квартире
В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.
- трубам водоснабжения, канализации, отопления;
- счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.
- Кто должен оплачивать ремонт стояка в квартире
- Течет труба отопления кто должен ремонтировать
- Течет стояк холодной воды кто должен платить
- план их проведения;
- акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
- возникновение протечки или иной неполадки.
Замена труб в приватизированном жилье
Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.
Замена канализационного стояка
Обязанности владельца
Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.
Люди подскажите, кто должен менять стояки хол. и гор. воды и канализационные трубы в приватизированной квартире? ЖЭК или владелец квартиры?
Все это уже давно делают сами жильцы за собственные деньги. Только стояки холодной и горячей воды лучше менять у всего стояка сразу попробуйте договориться — дешевле выйдет и канализационную трубу тоже лучше всем жильцам над вами и под вами.
вы не указали причину замены стояков. если это чисто ваша инициатива, то за свой счет, а если меняете в виду того, что стояки находятся в аварийном состоянии, то это уже проблема вашей управляющей компании. в этом случае вам нужно дать заявку в ваш ЖЭК, составить акт совместно с управляющей компанией после осмотра стояков о их состоянии. и если стояки действительно окажуться в аварийном состоянии, то действия по их замене со стороны управляещей компании должны быть незамедлительными. поэтому советую вам внимательно ознакомиться с договором управления многоквартирным домом, который вы наверняка заключали с вашей управляющей компанией, а так же постановление правительства Рф № 307 от 23. 05.
Стояки ХВС, ГВС, а также фановые трубы обслуживаются и ремонтируются ЖЭКами или управляющими компаниями ( ТСЖ) бесплатно! Границей раздела собственности являются вентили ( краны), фановые трубы от отвода от стояка. Замена производится при капитальном ремонте систем водоснабжения по всему дому. По желанию квартиросъемщика можно менять трубы проходящие через квартиру, но за свой счет. ( например, надо перенести, сместить или заменить на пропилен, металлопластик. . . ). На внутренних разводках по квартире все работы проводятся платно. Расценки должны быть в ЖЭКе.
Ты сам, за свои бабаки! Только надо сделать заявку в ДЭЗ, или ЖЭК или как там у вас это называется. . . .
Кто должен менять стояки в приватизированной квартире, УК или собственник? Заранее спасибо!
Почитайте ответ со ссылкой на документ. http: // otvet. mail.
Стояк он же общий, значит меняет УК. Собственник платит только если что- то меняют в его квартире.
За чей счёт производится замена стояков в приватизированой квартире? Спасибо за ответ.
Замена части стояка, расположенного в квартире, производится за счёт средств собственника этой квартиры. Часть системы, находящейся вне квартир ( общее имущество), оплачивается из средств собственника, уплаченных по строке » капитальный ремонт». Успехов.
Поддерживаю ингу. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 года N 491 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных ( общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Все что указано выше это общее имущество, а на содержание общего имущества вы платите капитальный и текущий ремонт в ЖЕК. Вот за счет этих средств они и должны меняться. И стояк и вентиль на квартиру. Что дальше от вентиля то сами из своего кармана. Проведение капитального ремонта решается на общем собрании собственников помещений, что делать, как делать, кто будет делать и сколько это будет стоить, как рассчитываться решает так же собственники на собрании.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Замена стояков в доме относится к капремонту, а не к текущему ремонту, поэтому по ЖК РФ расходы при этом несут собственники жилья.
Мне кажется, сейчас уже всё происходит за счёт жильцов, к сожалению. . . .
ну вы же оплачиваете коммунальные услуги? или только за свет/ газ/ воду? Вообще тупая система эта советская — платить не зная за что! Это когда- нибудь должно стать бизнесом для фирм ЖКХ — мы предоставляем трафик водно/ энерго ресурсов в квартиры ( через трубы- краны- провода) — вы платите. Плохо предоставляем — штраф и расторжение договора и переход к другой фирме. . . Во всём мире это так.
стояки — оборудование подъезда, и стоимость ремонта входит в кратплату. За ваш счет меняется только ответвление на вашу квартиру.