А так, враньё и ничего кроме вранья. Стыдно должно быть, моя дорогая.
Что Дешевле Аккредитив Или Банковская Ячейка
>>> Говорят, еще лучше будет. Нас государство дофинансировало и теперь мы «государев банк».
5. Банк переводит деньги на счет продавца при предъявлении установленного договором пакета документов
Что касается ячеек и аккредитивов, то механизм ячее намного гибче, особенно при сложных сделках. Недостаток аккредитива — безнал, с проблемами финконтроля и обналичивания (правда и с ячейками у налоговиков могут возникнуть вопросы). Но у аккредитива есть весомый плюс — гарантированное подтверждение передачи денег (100-летний продавец в маразме уже не скажет, что денег не получал, что его обманули).
Участник программы «Работаю честно»
Проверено ЦИАН
Проверено ЦИАН
Мой клиент как-то целую таблицу составил,сравнивая плюсы и минусы при расчетах через ячейку,депозит нотариуса,аккредитив и эскроу-счет.Выбор всегда есть, решение о расчетах принимает как Покупатель, так и Продавец
На практике в 99% случаев используются именно безотзывные аккредитивы.
Что Дешевле Аккредитив Или Банковская Ячейка
Здесь нет чего-то хуже или лучше. У всех разные обстоятельства. Например, вы не можете показать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры, т.к. придется платить немалый налог (сейчас не будем говорить о законности занижения цены в ДКП и последствий этого, но такое сплошь и рядом) – аккредитив для вас неприменим, т.к. вся сумма проходит через счет с точным назначением платежа, соответственно налог будет начислен по полной программе. Соответственно вам только через ячейку проводить сделку.
Покрытие аккредитива означает, что деньги сразу переводятся на счет банка-исполнителя и там блокируются до момента предоставления оговоренных документов. Зачем это нужно? Довольно часто ситуация, когда у покупателя счет в банке с не самой хорошей репутацией и есть риск того, что у него может быть отозвана лицензия или еще какое-то неприятное событие может случиться за время прохождения сделки. А когда аккредитив покрытый, и деньги заморожены в банке продавца, то и риски соответственно снижаются.
Довольно просто, практически так же, как и через ячейку, с одной маленькой поправкой – вы предъявляете в банк договор купли-продажи, в котором прописан порядок оплаты через аккредитив, с указанием банковских реквизитов сторон (полностью номера счетов, БИК, ИНН и т.д.), суммы аккредитива, наименование документов необходимых для раскрытия аккредитива, условий и т.д. Далее сотрудником банка аккредитив открывается, покупатель вносит на него деньги. Все. Дальше только остается исполнить договор, предоставить в банк оговоренные документы и получить деньги на свой счет.
Какие бывают аккредитивы?
Аккредитив или ячейка? Что лучше?
Что такое аккредитив?
Именно эти аккредитивы применяются при сделках с недвижимостью. Есть еще несколько характеристик и разновидностей, но они практически не встречаются при сделках с недвижимостью, а применяются при поставках товаров и услуг. Этой темы мы пока касаться не будем.
