А так, враньё и ничего кроме вранья. Стыдно должно быть, моя дорогая.
Что Дешевле Аккредитив Или Банковская Ячейка
>>> Говорят, еще лучше будет. Нас государство дофинансировало и теперь мы «государев банк».
5. Банк переводит деньги на счет продавца при предъявлении установленного договором пакета документов
Что касается ячеек и аккредитивов, то механизм ячее намного гибче, особенно при сложных сделках. Недостаток аккредитива — безнал, с проблемами финконтроля и обналичивания (правда и с ячейками у налоговиков могут возникнуть вопросы). Но у аккредитива есть весомый плюс — гарантированное подтверждение передачи денег (100-летний продавец в маразме уже не скажет, что денег не получал, что его обманули).
Участник программы «Работаю честно»
Проверено ЦИАН
Проверено ЦИАН
Мой клиент как-то целую таблицу составил,сравнивая плюсы и минусы при расчетах через ячейку,депозит нотариуса,аккредитив и эскроу-счет.Выбор всегда есть, решение о расчетах принимает как Покупатель, так и Продавец
На практике в 99% случаев используются именно безотзывные аккредитивы.
Что Дешевле Аккредитив Или Банковская Ячейка
Здесь нет чего-то хуже или лучше. У всех разные обстоятельства. Например, вы не можете показать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры, т.к. придется платить немалый налог (сейчас не будем говорить о законности занижения цены в ДКП и последствий этого, но такое сплошь и рядом) – аккредитив для вас неприменим, т.к. вся сумма проходит через счет с точным назначением платежа, соответственно налог будет начислен по полной программе. Соответственно вам только через ячейку проводить сделку.
Покрытие аккредитива означает, что деньги сразу переводятся на счет банка-исполнителя и там блокируются до момента предоставления оговоренных документов. Зачем это нужно? Довольно часто ситуация, когда у покупателя счет в банке с не самой хорошей репутацией и есть риск того, что у него может быть отозвана лицензия или еще какое-то неприятное событие может случиться за время прохождения сделки. А когда аккредитив покрытый, и деньги заморожены в банке продавца, то и риски соответственно снижаются.
Довольно просто, практически так же, как и через ячейку, с одной маленькой поправкой – вы предъявляете в банк договор купли-продажи, в котором прописан порядок оплаты через аккредитив, с указанием банковских реквизитов сторон (полностью номера счетов, БИК, ИНН и т.д.), суммы аккредитива, наименование документов необходимых для раскрытия аккредитива, условий и т.д. Далее сотрудником банка аккредитив открывается, покупатель вносит на него деньги. Все. Дальше только остается исполнить договор, предоставить в банк оговоренные документы и получить деньги на свой счет.
Какие бывают аккредитивы?
Аккредитив или ячейка? Что лучше?
Что такое аккредитив?
Именно эти аккредитивы применяются при сделках с недвижимостью. Есть еще несколько характеристик и разновидностей, но они практически не встречаются при сделках с недвижимостью, а применяются при поставках товаров и услуг. Этой темы мы пока касаться не будем.
Банковская ячейка или аккредитив. Всем здоровья и долголетия!
Что лучше ячейка или аккредитив для покупателя? Собираюсь купить квартиру в Москве, так вот как луче расплачиваться? Через ячейка или аккредитив?
сопровождение должно быть. . очень ответственный момент. . юрист посоветует. .
Здравствуйте. Для Вас как для покупателя не имеет значения каким образом будут производиться взаиморасчеты. Через депозитарную ячейку или аккредитив. Данный вопрос необходимо согласовать с продавцом квартиры. Денежные средства из ячейки он получит без каких либо денежных потерь, а за снятие средств со счета будет необходимо заплатить процент банку. Стоимость лучше уточнить непосредственно в банке.
Какой самый дешевый вариант с аккредитивом либо ячейкой для расчета при купле- продаже недвижимости? ( Не Москва) Вроде бы у Сбера 2000, но как- то подозрительно дешево ( цена недвиги небольшая)
Банк предлагает такую схему купли — продажи недвижимости. Я продаю покупатель берет в банке кредит Деньги, банк мне как продавцу, не знаю по какой причине не выдает наличкой, а планируют перевести на карту, после того как им покупатель предоставит свидетельство на дом и участок. А какие гарантии у меня? Если я им подписываю и договор купли- продажи, и акт- приема — передачи, и госреестре отдаю все документы на регестрацию сделки, а деньги получаю только через месяц? А через месяц и цены будут другие, доллар растет как на дрожжах, и какой резон им передавать мне деньги когда сделка уже оформлена будет? И корректно ли если я увеличу стоимость недвижимости на те деньги что я им уступила? а это 20% от стоимости
Как пример: Вопрос- ответ — Хочу продать дачу, покупатель уже имеется. Как грамотно получить деньги за свою недвижимость, чтобы не остаться и без дома, и без денег ( или не получить фальшивые)? Какие есть варианты? — Надежнее всего не передавать деньги из рук в руки, а заложить всю сумму в депозитарную или банковскую ячейку. Стороны заключают с банком соответствующий договор и дополнительное соглашение, в котором прописаны условия доступа продавца и покупателя к ячейке. Покупатель может забрать деньги из ячейки, только если сделка по каким- либо причинам не состоялась. Продавец, предъявив подписанный договор купли- продажи, копию свидетельства о регистрации права собственности и удостоверение личности, получает доступ к ячейке и ее содержимому. Если он намерен забрать всю сумму наличными, то можно заказать услугу инкассации — банк предоставит в его распоряжение вооруженную охрану и специальный автотранспорт для перевозки денег. Если продавец опасается, что ему вручат фальшивые купюры, то может оформить в том же банке услугу по проверке подлинности денежных средств и их пересчету. Деньги закладываются в присутствии обеих сторон, чтобы все видели, что в ячейке проверенные и пересчитанные купюры, а не фальшивки или « куклы».
Добрый день. Банк деньги вообще не выдает наличкой, потому что гарантировать государственную регистрацию договора вы не можете. . . . И если вдруг договор будет не зарегистрирован где вас потом искать? Тут полно таких вопросов, то объект под арестом, то согласия супруга нет, то еще что то. . . Не корректно. . . . для вас. Просто ни кто у вас ни чего не купит. И если вы не смогли найти покупателя с прямыми деньгами значит в ближайшее время не найдете. Упустите покупателя сейчас можете в этом году вообще свой объект не продать, загородной недвижимости пруд пруди. . . спрос 1 к 9. То, что вам предлагают называется аккредитив, вы можете сказать, что вас интересует закладка в депозитную ячейку. Тогда деньги вы увидите перед подписанием договора, а получите их в случае регистрации на имя покупателя. Срок регистрации по ипотечным сделкам ровно 5 дней, а не месяц, поэтому вы только выиграете от этого. ЭТО ОБЫЧНАЯ СХЕМА ПРИ СДЕЛКАХ КУПЛИ- ПРОДАЖИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА. . . .
Скорей всего в вашем случае покупатель с сертификатом или с субсидиями. . . Поэтому деньги переводятся банком сначала на счет покупателя, а затем на ваш счёт только после того, как договор зарегистрирован и банк, получив копию зарегистрированных документов, проверяет достоверность содеянного — а на это нужно время — от 3 до 5 дней. Это отработанная схема и вам желательно подписать с покупателем либо договор займа, либо в какой другой форме обязательства покупателя перед продавцом. . . не зная всей ситуации, сложно понять что и как. . .
Как происходит закладка и выемка денег в ячейки при покупке- продаже квартиры? Всем здоровья и успехов!
Намного проще использовать не ячейку, а вклад. Там и деньги проверят, и посчитают, и сразу видно вся ли сумма в наличии.
Если кладете деньги в индивидуальный банковский сейф ( далее — ячейка), то лучше сделать опись. Если возникнут проблемы, то Вы спокойно докажите именно ту сумму, которая находилась в ячейке. Случаев пропаж денег из ячейки много. Полистайте интернет. Лучше делать через аккредитив.
а как происходит закладка денег в кошелек? так и в ячейку, идешь и кладешь.
Были случаи, когда деньги из ячеек исчезали. и банк говорил, что он тут не причём. Лучше использовать аккредитив.
Здравствуйте. Важный момент при данной операции, это правильно прописать условия доступа к ячейке продавца и покупателя, в случае регистрации и не регистрации перехода права собственности на квартиру. Закладка же происходит обычным образом, продавец предварительно проверяет деньги, сам либо через кассира ( цена проверки 0, 1% от суммы) после чего продавец и покупатель вместе с представителем банка закладывают денежные средства в банковский сейф.
Приходите в банк ОБА — продавец и покупатель, заключаете с банком договор аренды банковской ячейки, в котором оговариваются условия допуска к ней, закладываете деньги в ячейку. После сделки продавец приходит уже один и в обмен на предоставление документов, установленных договором аренды, получает единоличный доступ к ячейке и забирает оттуда деньги.
нет гарантии. Это вы увидите по договору аренды ячейки. Деньги могут исчезнуть и банк ответственности нести не будет Лучше аккредитивом расчет по договору, или депозит нотариуса.
Действительно, с таким же успехом вы можете снять ячейку в автоматической камере хранения, где нибудь на вокзале. По крайней мере дешевле. Банк ответственности за сохранность содержимого ячейки не несет.