Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.
Что Выгоднее Подарить Или Продать Квартиру Родственнику
- При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
- Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
- Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
- Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
- Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).
Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.
В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:
Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:
- Купля продажа или дарение недвижимости что выгоднее
- Что выгоднее оформить дарственную или куплю продажу
- Что выгоднее дарственная или договор купли продажи
- Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
- Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
- Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
Если одаряемый является иностранцем, НДФЛ при получении имущества составляет не 13, а 30% кадастровой стоимости.
Что Выгоднее Подарить Или Продать Квартиру Родственнику
- Передающая сторона не получает денег, передавая имущество безвозмездно.
- Принимающая сторона (если стороны не находятся в близком родстве) обязана уплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налоговый вычет ей не положен.
Договор купли-продажи – это гражданско-правовой документ, констатирующий переход имущественных прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Регулируется нормами статьи 549 ГК РФ в части составления документа, а в части его заключения и проведения сделки – нормами статей 550-558 ГК РФ.
Продавец остаётся в прибыли в соответствии со следующими особенностями сделки:
Что такое дарственная. Определение понятия и особенности документа
Плюсы и минусы заключения ДКП
Что выгоднее в тех или иных ситуациях
Минусы для покупателя в сравнении с оформлением дарственной вытекают из специфики сделки:
Для Покупателя получать квартиру по дарственной вместо ДКП невыгодно по ряду причин:
Что Выгоднее Подарить Или Продать Квартиру Родственнику
Налог платит одариваемый. Сумма составляет 13% от стоимости, указанной в договоре, но при условии, что она не будет меньше, чем 70% от кадастровой стоимости. Если цена не определена, в расчет берется кадастровая цена. Однако из этого правила есть исключения.
- Купля продажа или дарение недвижимости что выгоднее
- Что выгоднее оформить дарственную или куплю продажу
- Что выгоднее дарственная или договор купли продажи
Дарственная на долю квартиры оформляется без согласования с совладельцами имущества.
Поскольку стоимость недвижимости высока, собственники зачастую прибегают к нестандартным схемам продажи, в том числе используя дарение как «прикрытие» возмездной передачи имущества. Вот тогда возможны нюансы, и надо понимать: в каких случаях платится налог при дарении квартиры? Что безопаснее при продаже квартиры — договор купли-продажи или дарственная? Как оформить договор по отчуждению недвижимости в пользу родственника? Задайте все вопросы юристу сайта и получите бесплатную консультацию.
Сокрытие фактической продажи
- Дарение — процесс передачи в собственность вещи, в частности — квартиры, на безвозмездной основе. Если в договоре указано, что квартира передается в обмен на вещь, обязательство, требование, сделка будет считаться притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
- Купля-продажа — сделка, при которой составляется двухсторонний договор, предполагающий передачу имущество от Продавца – Покупателю за определенную стоимость.
Что лучше и выгоднее: дарственная или купля-продажа квартиры
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
