Что Лучше Управляющая Компания Или Тсн

Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Что Лучше Управляющая Компания Или Тсн

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир.

Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Если выбрать управляющую компанию (читать далее...)

Плюсы управления через ТСЖ

Людей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве. Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом. Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания.

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

Формы управления МКД

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию
  • показатели финансово-хозяйственной деятельности;
  • перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;
  • условия и порядок их предоставления;
  • цены и тарифы на ресурсы.

Преимущества и недостатки УК и ТСЖ

Оптимальная форма управления домом

  • сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;
  • назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;
  • оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.

Управляющая компания — это коммерческая организация, деятельность которой лицензируется государством. Для того чтобы законно функционировать, УК должна соответствовать ряду требований:

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет

Что Лучше Управляющая Компания Или Тсн

— Собственники квартир в любой момент могут повлиять на процесс принятия решений;

— Финансовая деятельность (привлечение кредитов, сдача в аренду нежилых помещений в доме и т. д.);

Управляющая компания — юридическое лицо с лицензией (читать далее...)

Плюсы и минусы организации ТСЖ

— Штат укомплектован всеми необходимыми специалистами: сантехниками, дворниками, электриками и т. д.;

ТСЖ имеет руководящий орган, устав, печать, расчетный счет в банке, но не является коммерческой организацией. Это добровольное объединение жильцов, решение о создании которого принимается общим собранием. Иными словами, жители дома доверяют управление и контроль над общедомовым хозяйством кому-то из своих соседей.

Товарищество собственников жилья — некоммерческое объединение жителей

Что Лучше Управляющая Компания Или Тсн
— Низкая оперативность реагирования на проблемы в связи с большим количеством многоквартирных домов под управлением;

Плюсы и минусы заключения договора с УК

Что в итоге выбрать?
— Организация работ по уборке и содержанию дома и прилегающей территории, включая вывоз мусора;

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Что Лучше Управляющая Компания Или Тсн

Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

Информирование людей о сути ТСЖ (читать далее...)

Работа с людьми и подбор персонала

Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого:

Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома. Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное голосование. Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует.

И все же: ТСЖ или управляющая компания — что лучше?

ТСЖ или управляющая компания - что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Создаем ТСЖ

Собрание по созданию ТСЖ

  • список собственников;
  • протокол счетной комиссии;
  • протокол общего собрания.

Товарищество заинтересовано в снижении затрат на ресурсы, поскольку каждый его участник является собственником жилья в этом доме. Сэкономленные деньги идут на благоустройство придомовой территории, организацию детских и спортивных площадок, установку домофона, наем консьержа и другие удобства.

Что Лучше Управляющая Компания Или Тсн

Прежде чем отказываться от УК в пользу ТСЖ, стоит провести аудит управляющей компании и просчитать расходы на самостоятельное содержание дома. Возможно, выгоднее оставить все как есть.

  • С 2015 г. УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.
  • У них есть собственная материально-техническая база.
  • От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.
Что такое ТСЖ (читать далее...)

Как перейти с ТСЖ на УК

  • с управленческим опытом;
  • имеющие свободное время и желание управлять домом;
  • во главе с опытным, амбициозным председателем, в идеале не новичком в сфере ЖКХ.

УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

В чем плюсы УК и ТСЖ

Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать
Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК:

Как перейти с УК на ТСЖ

Недостатки УК и ТСЖ

  • финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ;
  • важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании;
  • ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, например сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу;
  • жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг, руководствуясь собственной выгодой.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. NeGaTiFF

    Что лучше ТСЖ или управляющая организация? И чем они вообще отличаются? Вопрос: как быть? Заранее спасибо

    1. ACherry

      Самый лучший способ управления из всех трех предусмотренных законом ( управляющая компания, ТСЖ, непосредственное управление) — это непосредственное управление. Поэтому сперва хорошенько подумайте перед тем, как создавать ТСЖ. А договор с управляющей компанией заключить никогда не позно при любом способе управления.

    2. Extreme91

      товарищество собственников жилья сами смотрят за своим домом заключают договора и т. д. а управляющая это наемная организация вы ей платите деньги и она за вас решает что делать, договора заключает и т. д.

    3. Extreme91

      ТСЖ в принципе сами эксплуатируют свой дом и заключают договора со всеми обслуживающими организациями по желанию собственников- лучше когда все собственники. . . а управляющая- имеет много домов- может и расходы чуть дешевле и удобно, когда много квартир неприватизированных, ибо не все за все могут и хотят платить.

    4. NeGaTiFF

      ТСЖ — это организация, состоящая из собственников данного дома. Они сами им управляют. Управляющая компания — это сторонняя организация, которая управляет домом согласно договора с собственниками. Что лучше — решать вам. Но учтите, что для управления многоквартирным домом нужны специальные знания. В управляющей компании есть профессионалы.

    5. ACherry

      ТСЖ и УК совершенно разные вещи. ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. УК — это коммерческая, организация, нанятая для управления домом жильцами или ТСЖ и получающая за это вознаграждение. Согласно ЖК РФ возможны три способа управления недвижимым им- вом в доме: 1. непосредственный, когда жильцы всей толпой собираются и решают вопросы управления и экспл. дома. реально когда квартир 2- 3, а вот когда их больше, то. . . сами представьте как сложно всех собрать, да еще и согласия достичь. 2. управление ТСЖ. Члены ТСЖ выбрали правление и это правление, а не вся толпа заключают договоры и решают вопросы управления и экспл. в пределах компетенции правления. 3. путем найма УК. УК нанимают либо жильцы либо ТСЖ. УК берет деньги за свои услуги по управлению, но и уровень знаний у работников УК выше. НО! ! ! среди УК встречаются и те еще жулики, поэтому при заключении договора с УК надо быть очень внимательными, а еще хорошо было бы посмотреть объекты, которыми они управляют и поговорить с жильцами в них.

  2. VercCafIvan

    Что лучше: полное самоуправление, товарищество собственников или управляющая организация? Какие есть плюсы и минусы у этих форм управления? Сколько читаю, до сих пор не могу понять. ((

    1. USERLife

      Не полное, а непосредственное самоуправление. Вам в помощь ( о способах управления МКД) — Жилищный кодекс РФ ФЗ№ 188 от 29. 12. 2004г. http: // base. consultant. ru/ cons/ cgi/ online. cgi? req= doc; base= LAW; n= 122410 См. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ( п/ п. 2. 1, 2. 2, 2. 3). Лучший, и не проблемный способ управления — это непосредственное самоуправление, но его можно применять только в новых ( вновь введенных в эксплуатацию) или домах где проведен капитальный ремонт, и количество квартир в нем не превышает — мах. 20. Многое, конечно, зависит и от « контингента» проживающих и их ответственности за содержание МКД и оплате за коммунальные услуги. Следующий способ – товарищество собственников жилых помещений ( есть возможность контролировать деятельность ТСЖ – ревизионная комиссия), далее – управляющая организация ( это « конёк» используемый администрацией муниципальных образований и он назначается ей, когда собственники жилых помещений не приняли решение и не выбрали способ управления МКД). С принятием – ФЗ № 1541- 1 от 04. 07. 1991г. « О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» http: // www.

    2. TieraErmegil

      ТСЖ лучше, т. к. не ставит целью извлечение прибыли за счет жильцов, в отличие от Управляющей компании.

    3. ЭвисонDj

      непосредственное управление! делаете все сами и за свой счет, и не бегаете и не умоляете починить кран свою УК, один хрен ни хера не делают. . .

    4. -Rapunzel-

      Зависит от ответсвенности людей. Если все жильцы ответсвенные то лучше самоуправление ( дешевле) если народ гнилой то лучше УК, заплатил и спи спокойно. Только про УК тут такие ужасы рассказывают, типа они деньги требуют что бы воду перекрыть.

    5. FromSPB

      По мне так непосредственное управление- лебедь, рак и щука. Каждый за себя, по каждому чуть ли не общее собрание созывать. . . Короче бардак. . . УК +\- зависят от аппетитов самой УК: ) Однако, там достаточно большой штат сотрудников, много домов на обслуживании и они могут » перекрыть» долги неплательщиков и не оставить дом без тепла. Однако аппетиты могут быть безразмерны. В любом случае их надо постоянно держать в напряжении с помощью прокуратуры, чтобы не расслаблялись: ) ТСЖ — лучшая форма правления НО при обязательном одновременном наличии нескольких обстоятельств. 1- новый дом, в котором жилье куплено собственниками, а не выдано по ДСН с последующей приватизацией ( менталитет злыдней от наличия жилья не зависит — у таких людей деньги не появляются, тем более на общедомовые нужды). 2- наличие коммерческих площадей на первых этажах дома. 3. наличие компетентного, достаточно порядочного и желающего работать человека, которого собственники могут избрать предом ТСЖ — у него большие полномочия и переизбрать его достаточно непросто. Иногда и в не новых домах создаются удачные ТСЖ, но это уже практически альтруистическая деятельность отдельных граждан: ) Стоит все же помнить, что дом без долгов не бывает в принципе и сразу проработать как с этим жить.

    6. Бурная вода

      Товарищество собственников хорошо если у вас новостройка! в остальных случаях управляющая компания подойдет! Новостройка — жильцы богатые сознательные за свой счет могут любой каприз председателю заказать. все примерно одного дохода жильцы никто не козлит. в обычном доме так не бывает поэтому управляющая компания подойдет.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector