Если вы имеете дело с земельными участками, то наверняка встречали аббревиатуру «ПЗЗ». Она расшифровывается как «правила землепользования и застройки»: их свод и определяет, для чего и с какой целью может использоваться та или иная территория. При этом существует и порядок внесения изменений в ПЗЗ: коррективы вносятся бесплатно. Но на что же надо обратить внимание в процессе?
Как посмотреть ПЗЗ для Москвы
Правила можно найти на официальных порталах в интернете: вы справитесь с задачей независимо от того, где находитесь. Открытые данные предоставляются для любых территорий на сайтах районных администраций.
В ПЗЗ вы найдете следующую информацию:
- минимальный и максимальный допустимый размер участка (например, вы хотите объединить 2 надела);
- существующие нормы, в том числе по застройке;
- попадает ли земля в зону «Ф», где действуют дополнительные ограничения, или в охранную зону;
- виды разрешенного использования.
По необходимости предусмотрено и внесение изменений в ПЗЗ Москвы, которое производится согласно установленному регламенту. Ведь правила определяют, что разрешается делать в пределах той или иной зоны. Иногда физическим лицам, организациям или органам исполнительной власти необходимы коррективы, которые и вносятся согласно инструкции.
Например, правила позволяют жителям города поставить свои участки на кадастровый учет или поменять вид разрешенного использования. Иногда задача сложнее, чем казаось: бывает, что надел оказывается расположен в 2 территориальных зонах. Но благодаря внесению изменений в правила землепользования и застройки удается решить многие спорные вопросы.
Как делаются изменения
Изначально надо убедиться, возможно ли внести те изменения, которые вы запланировали. Если они в теории допустимы, необходимо подать заявку:
- заполните форму обращения;
- добавьте пояснительную записку, где подробно опишете необходимость корректировок;
- приложите ситуационный план.
Раньше обращение можно было подать и лично, но сейчас оно принимается только онлайн. Официальный срок рассмотрения заявки — 2 мес., хотя иногда ответ приходит и через 30 дней. Чтобы добиться успеха, важно изложить не только вашу выгоду, но и указать, как изменения будут полезны для города.
Если вы впервые сталкиваетесь с задачей, она окажется сложной. Ведь чтобы проверить возможность изменений, необходимо разобраться с документацией. Обычному человеку, не знающему сложившихся норм, потребуется помощь специалистов. Чтобы избавить себя от хлопот, обращайтесь в соответствующую организацию, где вам помогут подготовить все необходимое.
