Договор купли-продажи – это документ, к которому предъявляются жесткие требования в процессе оформления и не соблюдение их может привести к тому, что он будет признан недействительным.
Когда Считается Заключенным Договор Купли Продажи Квартиры
Отсутствие регистрации у договора может сыграть ключевую роль в суде?
- договор был оформлен вследствие физического насилия;
- продавец находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения;
- если продавец не является законным владельцем квартиры и продал недвижимости мошенническим путем.
Практически все участники такой сделки оформляют договор только у нотариуса, считая, что больше ничего не нужно.
Частые ошибки и заблуждения
Регистрация договора купли-продажи
Условия, при которых договор считается заключенным
Расторгнуть договор купли-продажи практически невозможно, если на это нет веских оснований:
- Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.
- Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.
- Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Когда Считается Заключенным Договор Купли Продажи Квартиры
Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ. По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.
- При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.
- При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.
ДКП оформляется после устного согласования сделки. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.
Документы
Как подать документы на регистрацию?
Содержание и образец договора
- Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.
- Выписка из ЕГРН.
- Техпаспорт.
- Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).
Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.
Что Такое Договор Купли Продажи Недвижимости
Статья 521. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров
1. Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.
К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной настоящим параграфом, применяются иные законы.
ГАРАНТ:
ГАРАНТ:
ГАРАНТ:
- Что означает договор купли продажи квартиры
- Что должно быть в договоре купли продажи
См. Обзор практики применения арбитражными судами положений Гражданского кодекса РФ о договоре поставки
