Как Продать Коммунальную Квартиру Целиком

  1. Согласие от всех собственников комнат получено и зафиксировано нотариально.
  2. Среди владельцев нет несовершеннолетних, либо на них получено разрешение от органов опеки и попечительства.
  3. Согласие от отсутствующих собственников оформлено должным образом (см.выше).

Как Продать Коммунальную Квартиру Целиком

Бывает, что не все собственники коммунальной квартиры фактически проживают в ней и отсутствует информация об их местонахождении. Тогда по адресу официальной прописки через Почту России направляется заказное письмо с уведомлением о вручении. Отсутствие ответа в течение месяца считается согласием на продажу.

Основное отличие – это необходимость в получении согласия соседей. По закону они имеют приоритетное право приобрести недвижимость. Для продажи третьему лицу необходим отказ соседей от этого преимущества, который необходимо оформить нотариально. В противном случае покупатель рискует тем, что сделку оспорят в суде.

Договор (читать далее...)

Имеют ли право два разных собственника продать свои комнаты как одну полноценную жилплощадь?

Необходима юридическая грамотность и тщательная проверка документов, чтобы купить или продать данную жилплощадь.

Составляется в трех экземплярах и должен содержать обязательные пункты:

В чем отличие от покупки обычной жилой площади?

Подробные ответы на ряд важных вопросов о покупке и продаже коммунальной квартиры
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • права и обязанности сторон;
  • основание права собственности продавца;
  • адрес объекта недвижимости;
  • его площадь;
  • стоимость в рублях;
  • количество комнат в квартире.

Особенности сделки

Документы, необходимые для сделки
Перед продажей коммунальной квартиры первым делом нужно письменно уведомить соседей. Если собственник соседней комнаты заявит о желании приобрести жилплощадь, то у него будет приоритетное право.

Следующим этапом является подготовка документов. В такой перечень входят:

Как Продать Коммунальную Квартиру Целиком

Далее продавцу необходимо определить для себя условия будущей сделки, в особенности порядок расчетов. Прежде всего это касается получения аванса. Правильным будет найти риэлторскую контору с хорошей репутацией, а также грамотного нотариуса и получить консультацию по интересующим вопросам.

  1. Сведения об адресате и отправителе – фамилия, имя, отчество, домашний адрес, контактный телефон.
  2. Данные о продаваемой недвижимости – адрес, общая площадь, стоимость.
  3. Само предложение о покупке.
  4. Срок ответа.
  5. Дата и подпись отправителя.
  • Скачать бланк уведомление о продаже коммунальной квартиры
  • Скачать образец уведомления о продаже коммунальной квартиры
С чего начать? (читать далее...)

Необходимые документы

Уведомление о продаже – это информирование соседей о намерении собственника передать права на недвижимость другому лицу. По правилам части 2 статьи 250 ГК РФ такая информация должна направляться в письменном виде. Если в течение одного месяца со дня уведомления соседи не приобретут жилье, его можно продавать другим лицам. Стандартного образца письма, обязательного для применения, действующим законодательством не определено. В уведомлении должно быть указано следующее:

Сделка купли-продажи, касающаяся коммунальной квартиры, имеет свои особенности. Они связаны с тем, что в данном случае вопрос касается долевой собственности. То есть каждый проживающий владеет своей комнатой и может передать права другом лицу только на свое помещение. Места общего пользования, например, кухня или санузел, находятся в общем распоряжении.

Уведомление о сделке

Нюансы продажи коммунальной квартиры: что об этом говорит Жилищный кодекс
  1. паспорт;
  2. договор;
  3. акт приема-передачи недвижимости;
  4. квитанцию об оплате государственной пошлины.

Правила оформления договора

Правовая база

  • Единовременная выплата. В этом случае продавец получает всю сумму сразу, а покупатель квартиру.
  • Авансовый платеж. В этом случае часть средств вносится сразу после подписания договора, а оставшаяся сумма после передачи помещения.

Здесь важно знать: «Никто не вправе требовать от вас погашения долгов, образовавшихся до приобретения вами жилья. Оплата коммунальных платежей начинается лишь после регистрации вашего права собственности. Действия ТСЖ и ЖЭУ по взысканию с вас долгов прежнего владельца неправомерны, и платить вы не должны».

Как Продать Коммунальную Квартиру Целиком

Уведомление о продаже подается в письменном виде, желательно заказным письмом с уведомлением.

  • приватизирована ли комната;
  • отсутствуют ли долги по коммунальным платежам;
  • не наложен ли на недвижимость арест;
  • наличие правоустанавливающих документов на комнату.
Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам (читать далее...)

Кого в первую очередь уведомлять о продаже квартиры

Если продавец хочет быстро продать свою долю в коммунальной квартире, ему необходимо заранее поговорить с соседями и взять с них согласие, заверенное нотариусом. В таком случае никаких проблем не возникнет. А если отнестись к данному процессу халатно, то он может затянуться на очень долгое время.

Одни квартиры продаются на «ура», продажа других подвергается длительному, изматывающему процессу. Поэтому продавцу нужно знать, что его ожидает. В первом случае можно устанавливать верхнюю планку стоимости и спокойно жить. Во втором — морально быть готовым к будущему марафону, даже при скромной цене.

Продажа комнаты в коммуналке при несогласии соседей

Как продать коммунальную квартиру
Не стоит слишком сильно поднимать цену, иначе это будет провал. Сделка всегда заключается по принципу: продавец продает дороже, а покупатель хочет заплатить поменьше. Поэтому, перед тем, как продать всю коммунальную квартиру, необходимо ознакомится с некоторыми трудностями в данном процессе.

Необходимые документы для продажи

Читайте также
Если она приватизирована владельцем, то здесь нет никаких сложностей. Продавец собственной доли также должен получить согласие от владельца данной жилплощади. Люди, которые туда подселены, не имеют никакого права голоса.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: