- Согласие от всех собственников комнат получено и зафиксировано нотариально.
- Среди владельцев нет несовершеннолетних, либо на них получено разрешение от органов опеки и попечительства.
- Согласие от отсутствующих собственников оформлено должным образом (см.выше).
Как Продать Коммунальную Квартиру Целиком
Бывает, что не все собственники коммунальной квартиры фактически проживают в ней и отсутствует информация об их местонахождении. Тогда по адресу официальной прописки через Почту России направляется заказное письмо с уведомлением о вручении. Отсутствие ответа в течение месяца считается согласием на продажу.
Основное отличие – это необходимость в получении согласия соседей. По закону они имеют приоритетное право приобрести недвижимость. Для продажи третьему лицу необходим отказ соседей от этого преимущества, который необходимо оформить нотариально. В противном случае покупатель рискует тем, что сделку оспорят в суде.
Составляется в трех экземплярах и должен содержать обязательные пункты:
В чем отличие от покупки обычной жилой площади?
- паспортные данные продавца и покупателя;
- права и обязанности сторон;
- основание права собственности продавца;
- адрес объекта недвижимости;
- его площадь;
- стоимость в рублях;
- количество комнат в квартире.
Особенности сделки
Документы, необходимые для сделки
Перед продажей коммунальной квартиры первым делом нужно письменно уведомить соседей. Если собственник соседней комнаты заявит о желании приобрести жилплощадь, то у него будет приоритетное право.
Следующим этапом является подготовка документов. В такой перечень входят:
Как Продать Коммунальную Квартиру Целиком
Далее продавцу необходимо определить для себя условия будущей сделки, в особенности порядок расчетов. Прежде всего это касается получения аванса. Правильным будет найти риэлторскую контору с хорошей репутацией, а также грамотного нотариуса и получить консультацию по интересующим вопросам.
- Сведения об адресате и отправителе – фамилия, имя, отчество, домашний адрес, контактный телефон.
- Данные о продаваемой недвижимости – адрес, общая площадь, стоимость.
- Само предложение о покупке.
- Срок ответа.
- Дата и подпись отправителя.
- Скачать бланк уведомление о продаже коммунальной квартиры
- Скачать образец уведомления о продаже коммунальной квартиры
Сделка купли-продажи, касающаяся коммунальной квартиры, имеет свои особенности. Они связаны с тем, что в данном случае вопрос касается долевой собственности. То есть каждый проживающий владеет своей комнатой и может передать права другом лицу только на свое помещение. Места общего пользования, например, кухня или санузел, находятся в общем распоряжении.
Уведомление о сделке
- паспорт;
- договор;
- акт приема-передачи недвижимости;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Правила оформления договора
Правовая база
- Единовременная выплата. В этом случае продавец получает всю сумму сразу, а покупатель квартиру.
- Авансовый платеж. В этом случае часть средств вносится сразу после подписания договора, а оставшаяся сумма после передачи помещения.
Здесь важно знать: «Никто не вправе требовать от вас погашения долгов, образовавшихся до приобретения вами жилья. Оплата коммунальных платежей начинается лишь после регистрации вашего права собственности. Действия ТСЖ и ЖЭУ по взысканию с вас долгов прежнего владельца неправомерны, и платить вы не должны».
Как Продать Коммунальную Квартиру Целиком
Уведомление о продаже подается в письменном виде, желательно заказным письмом с уведомлением.
- приватизирована ли комната;
- отсутствуют ли долги по коммунальным платежам;
- не наложен ли на недвижимость арест;
- наличие правоустанавливающих документов на комнату.
Одни квартиры продаются на «ура», продажа других подвергается длительному, изматывающему процессу. Поэтому продавцу нужно знать, что его ожидает. В первом случае можно устанавливать верхнюю планку стоимости и спокойно жить. Во втором — морально быть готовым к будущему марафону, даже при скромной цене.
Продажа комнаты в коммуналке при несогласии соседей
Необходимые документы для продажи
Читайте также
Если она приватизирована владельцем, то здесь нет никаких сложностей. Продавец собственной доли также должен получить согласие от владельца данной жилплощади. Люди, которые туда подселены, не имеют никакого права голоса.
