Что делать, если жилец не знает, как приватизировать квартиру с долгом? Способ есть, главное грамотно его реализовать. Потребуется выполнить следующие действия:
Как Купить Неприватизированную Квартиру с Долгами
После этого распорядиться собственностью можно по своему желанию:
Как продать квартиру с долгом по квартплате быстро и по закону знают немногие. Однако подобные сделки осуществляются регулярно. Естественно, что потенциальные покупатели стараются избегать таких проблемных квартир, опасаясь лишних сложностей в оформлении.
- Вся процедура оформления занимает не более 7 дней.
- Если для оформления сделки выбрать государственный орган, исключается возможность жульничества и неблаговидных действий в целях наживы.
- Такое жилье не обременяется и не может являться залогом.
- Договор обмена не может потерять законную силу.
Вступить в права собственности с помощью покупателя
- свидетельство о праве собственности:
- документ о передаче жилья в собственность.
Возможные невидимые препятствия и сложности
Положительные и отрицательные моменты продажи неприватизированного жилья
Осуществить подобные сделки не так уж проблематично, но опасность и риск ставят в позицию долгих раздумий, пожалуй, оправдано.
- Получение разрешения на сделку у администрации – собственника неприватизированной квартиры.
- Составление и регистрация договора мены.
- Подготовка документов на приобретённую в результате обмена квартиру.
- Продажа вновь приобретённой квартиры.
Как Купить Неприватизированную Квартиру с Долгами
- Получить задаток по ПДКП, за счёт него погасить долг и осуществить куплю-продажу.
- Обратиться в компанию, которая погасит долг из собственных средств, а затем вычтет его из средств покупателя.
- Получить гарантию риэлтерской фирмы, заручившейся перед управляющей компанией, что долги будут погашены из средств покупателя.
Продажа через совместную приватизацию является длительной процедурой. Но иногда она привлекает покупателей по следующим причинам:
Если в квартире долги по ЖКХ, можно применить следующую эффективную практику:
Как осуществить продажу муниципального / социального жилья?
Совместная приватизация
Каковы риски данных сделок и как их избежать?
Приватизация осуществляется путём безвозмездного перехода права собственности к нанимателям жилья. На основании положения статей 217 и 235 ГК РФ, в результате её проведения, право собственности на квартиру отчуждается от муниципалитета и возникает у участников приватизации. Только после регистрации этого права в Росреестре, допускается его продажа.
- продавец выписывается из квартиры, а деньги не получает;
- агентство под тем или иным предлогом отказывается выкупать квартиру-пустышку.
Как Купить Неприватизированную Квартиру с Долгами
Чтобы избежать форс-мажорных ситуаций лучше каждый этап сделки оформлять письменно:
Поэтому совет тут может быть только один — лучше спокойно приватизировать жилье, а потом на законных основаниях продать его. Это займет времени гораздо больше, зато все будет легально.
Теперь распоряжаться своим жильем можете как угодно, по своему усмотрению: продать его, оформить дарение, заложить в банке или внести в качестве вклада в уставной капитал.
Подводные камни при продаже
Какие есть ограничения при продаже неприватизированной квартиры?
Еще один вариант обмена
Все так же, как в первом варианте, но с небольшим отличием — теперь уже продавец заключает сделку с агентством, которое подбирает ему равноценное жилье в обмен на его «неприват». После завершения процедуры обмена продавец продает обратно агентству полученное жилье. Но здесь нюанс заключается в том, что такого рода сделки проворачиваются с помощью так называемых квартир-буферов.
