Павел, спасибо большое. Человек, который занимается подготовкой комнаты к продаже высчитал и озвучил долю данной комнаты в 73\600 долей, сказал, что просчет производили вместе с нотариусом. Мне цифра не понятна, отсюда множество вопросов. Сделка конечно будет нотариальной, но просчет мне кажется не корректным. Ваш расчет логичен. Какие дальнейшие действия предпринять, чтобы не возникло недоразумений. Еще раз благодарю Вас за отклик, ответы.
Как Рассчитать Долю в Коммунальной Квартире
Исходя из Ваших цифр, что-то не сходится. Доля в праве общей долевой должна быть намного больше. Скиньте сообщением кадастровый номер и план квартиры- постараюсь Вам рассчитать. Или обратитесь к нотариусу — у Вас в любом случае нотариальная сделка.
Павел, это информацию и подтверждающие документы, выписку, мне у собственника запросить? Таким способом я смогу проверить?
Теперь более-менее понятно. У Вас должно получиться в собственности примерно 108/300 долей, то есть каждый из трёх собственников должен продать Вам 36 долей из своих 73. Более точный расчет Вам сделает нотариус, который будет удостоверять договор.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте, Надежда. Меня интересует покупка конкретной комнаты а не доли в квартире. Речь идет о покупке комнаты. Насколько мне известно в договоре купли продаже можно прописать и даже нужно приобретаемый объект, учитывая, что площадь двух комнат почти одинакова.
Российское законодательство не относит оборудование, предназначенное для технического, противопожарного, санитарного и иного обслуживания помещений «коммуналки» к общему имуществу собственников.
Как Рассчитать Долю в Коммунальной Квартире
Кроме обязанностей по содержанию коммунальной квартиры на собственнике лежат обязательства по содержанию общего имущества дома, в котором располагается квартира, эти обязательства также исполняются в объеме, определенном на основании долей.
Каждый из собственников комнат несет бремя расходов в установленном размере как за саму квартиру, так и за комнату. Выполнение указанной обязанности заключается в своевременной оплате собственником содержания общего имущества, находящегося в пределах его коммунальной квартиры и оплаты содержания жилого помещения. Суммы платежей собственников высчитываются исходя из размера долей в праве общей собственности на имущество квартиры.
Соответственно, гражданин, которому принадлежит несколько комнат, несет бремя содержания помещения, выражающееся в большем денежном эквиваленте, чем собственник одной комнаты.
Принцип следования доли
- запрещено курение в местах, доступных для общего пользования граждан в коммунальной квартире;
- запрещено нарушать режим тишины соседей в ночное время.
- запрещены действия в отношении общего имущества, приводящие к его неисправности и порче.
Режим и реализация прав и обязанностей собственника в коммунальной квартире
Понятие «общее имущество в коммунальной квартире»
Относительно запретов для собственников комнат законодатель устанавливает такие правила:
В противном случае заинтересованный в выделении доли гражданин обращается в судебный орган с просьбой о выделении конкретной доли, и суды идут навстречу истцам, долю выделяют в суде.
Как Рассчитать Долю в Коммунальной Квартире
Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.
На окончательный расчёт непосредственно влияет множество факторов, в числе которых:
Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:
Как определяются доли в квартире
Как определяются доли в квартире
Если использовался материнский капитал
В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.
