Договор Купли Продажи Где Покупатель Несовершеннолетний Ребенок

Если ребенку от 14 лет и он является единственным собственником квартиры или доли в ней, он расписывается в ДКП самостоятельно, но с письменного согласия родителей или иных законных представителей. Сделки за детей до 14 лет совершают только родители или представители. Полную дееспособность человек обретает только по достижении 18 лет, и тогда чье-либо согласие не потребуется.

Договор Купли Продажи Где Покупатель Несовершеннолетний Ребенок

Обратите внимание! Заниматься оформлением разрешения может только один из родителей, присутствие обоих в опеке необязательно. Совместно подается лишь заявление, даже если они разведены. Подача заявления одним из родителей допускается, если у него есть статус одиночки, второй родитель лишен родительских прав, умер, пропал без вести, или находится в розыске.

Понадобятся документы и на квартиру, продажа которой запланирована. Это справка об отсутствии долгов по ЖКУ, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.

Особенности распоряжения имуществом несовершеннолетних (читать далее...)

Документы

Предварительное разрешение оформляется в течение 15 дней с момента подачи родителем заявления о его выдаче. После этого нужно:

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет

Важно! Если родители хотят продать недвижимость вместе с долей сына или дочери, предоставив ему в единоличную собственность другое жилье в менее развитом районе, опека может не разрешить сделку. Но будет учитываться стоимость приобретаемого жилья и другие факторы.

Требования органа опеки

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок
Опека выдвигает определенные требования к предоставляемой на замену недвижимости, чтобы имущественное положение ребенка не было ухудшено.

Как получить разрешение органа опеки?

Когда могут запретить сделку?
Здесь есть несколько вариантов после получения разрешения опеки:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Договор Купли Продажи Где Покупатель Несовершеннолетний Ребенок

Большинство договоров состоит из следующих пунктов:

  • переезд родителей на ПМЖ в другую страну;
  • приобретение недвижимости по ДДУ, но при условии, что строительство находится на стадии завершения;
  • нуждаемость в лечении, срочном переезде в связи с неблагоприятной экологической обстановкой;
  • обучение в другой стране.
Госрегистрация (читать далее...)

Форма и содержание договора

  • предоставить удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении);
  • заполнить заявление о регистрации перехода права собственности;
  • предоставить квитанцию об оплате госпошлины;
  • подать правоустанавливающий документ на квартиру, кадастровый паспорт, техпаспорт;
  • предоставит выписку о зарегистрированных в квартире лицах;
  • подать оформленный должным образом договор купли-продажи в 3 экземплярах.

Гражданка С. решила продать квартиру, в которой 1/3 принадлежит 12-летней дочери. Чтобы получить разрешение органов опеки на продажу, она попросила своих родителей подарить девочке 1/3 (равноценную) долю в их квартире. После женщина обратилась в ООП за разрешением, но ей отказали. С точки зрения ООП, девочка уже владеет 2-мя долями в 2-х объектах недвижимости, а то, что дарение осуществлялось как подготовка к продаже — нигде не зафиксированные домыслы владелицы квартиры.

Исключения

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
Продавцу достаточно иметь при себе паспорт, по требованию продавца — документ, подтверждающий платежеспособность.

Документы

Как получить разрешение органов опеки на оформление договора купли-продажи квартиры
При продаже имущества ребенка необходимо, чтобы оба родителя обратились в органы опеки и попечительства. Если один из них будет не согласен, вопрос решается в суде.

  • Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  • Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  • Отказ одного из родителей от продажи.
  • Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  • Отсутствие прописки в новом жилье.
  • Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  • В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  • Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Договор Купли Продажи Где Покупатель Несовершеннолетний Ребенок

Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры. В некоторых ситуациях это делать необязательно:

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник (читать далее...)

Как продать квартиру без представления жилья

Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.

  • Конституцией РФ;
  • Гражданским кодексом;
  • Семейным кодексом РФ;
  • Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
  • другими актами, в т. ч. муниципального значения.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми
  • меньшая площадь квартиры;
  • менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
  • более старое здание;
  • отсутствие инфраструктуры поблизости;
  • большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.

Ребенок не является собственником

Список документов
Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector