Когда все будет готово, собственникам аварийной квартиры будет предложено несколько вариантов квартир на выбор. На принятие решения дается ровно 90 дней.
Что Положено При Сносе Аварийного Жилья Собственников
Однако ожидание тоже должно иметь разумные сроки. Если администрация категорически отказывается признавать, что предложенное жилье не является равноценным, что оценка квартиры не адекватна или что компенсация отчетливо недостаточная, то нужно обращаться в суд.
Большинство владельцев интересуется, куда расселяют собственников квартир в аварийных домах? По правилам государственной программы, приоритет отдается тем лицам, которые готовы переселиться в квартиру, расположенную в том же районе, где находится и аварийный дом. Однако не всех это устраивает.
Для того, чтобы максимально защищать права жильцов, в 2024 году приняты новые поправки к законам. У собственников аварийного жилья появится больше вариантов:
Равноценное жилье
Площадь равнозначного жилья
Что будет, если не выселиться из аварийного дома
Далеко не всегда жильцов устраивают квартиры, в которые их переселяют. Проблемы могут заключаться в недостаточной жилой площади, другой планировке, виду из окна и так далее. Однако подобные параметры администрацию обычно не интересуют. Если общая площадь соответствует – значит квартира равнозначная. Претензии не принимаются.
В 2024 году Верховный суд РФ определил, что при предоставлении жилья собственникам, районная администрация должна исходить из принципа равноценности.
Что Положено При Сносе Аварийного Жилья Собственников
Понятие «ветхого» помещения в законе не предусмотрено. По общему правилу – это жилье, физический износ которого выше 60% — для деревянного и 70% — для кирпичного.
- Как переселяют из аварийного жилья собственников
- Квартира под снос что должны предоставить взамен
- Кто должен сносить аварийный многоквартирный дом
С 2024 года изменен порядок обеспечения жильцов аварийных домов жилплощадью. Основные изменения перетерпели нормы обеспечения жильем собственников квартир.
Пример. Жильцы дома в Архангельской области обратились в администрацию района для признания объекта аварийным. Решение было вынесено, дом получил статус. Администрация определила выкупную цену в 50% от стоимости нового жилья и потребовала возместить разницу в цене. Районный суд и апелляционная инстанция подтвердили требования муниципалитета. Верховный суд признал решение незаконным и постановил предоставить жилье, исходя из выкупной цены.
Что получают собственники при расселении из аварийного жилья и на каких условиях?
Предоставление компенсации собственнику
Предоставления жилья нанимателю
Обязательным условием является равноценность квартир. Поэтому новое помещение должно быть расположено в том же или похожем районе. Обязательно наличие инфраструктуры в зависимости от потребностей гражданина.
- различного рода повреждения несущих стен;
- деформации;
- крены, которые могут привести к потере устойчивости всего дома.
Что Положено При Сносе Аварийного Жилья Собственников
В то же время здесь есть и ряд минусов, которые заключаются в следующем:
В случае если будет установлено, что дом не может быть восстановлен и его следует снести, собственники приватизированных квартир вправе рассчитывать на следующие виды компенсаций:
В качестве признаков, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения, могут выступать:
Основания для признания дома аварийным
- наличие возможности получить квартиру лучшего качества, чем предыдущая (по качеству ремонтных работ, планировке, расположению и т. д.);
- отсутствие необходимости в самостоятельном поиске нового жилья.
Денежная компенсация
Жилье меньшей площади
При таком варианте в компенсацию входит рыночная стоимость изымаемой квартиры, а также убытки, которые понес ее владелец в результате принятия решения о сносе аварийного дома.