Распоряжаться частью земельного участка или его долей законодательно невозможно. Для того, чтобы оформить часть участка как объект прав, необходимо провести его раздел. Чтобы деление участка не стало хождением по мукам, стоит понимать алгоритм действий этого процесса и знать правовые основы.
Как Делится Земля Между Соседями
Если владельцы соседних участков имеют претензии к установленным границам, то они выражают их в письменной форме. Если письменного несогласия не получено, границы считаются согласованными. При этом к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие уведомление данных лиц в требующемся согласовании.
Всё вышеописанное касается стандартных ситуаций и в самой упрощённой форме. Но часто в земельных отношениях не всё так просто и гладко. Если участок находится в собственности не одного лица, то может возникнуть ситуация, когда видение границ участков после раздела у всех собственников своё.
В территориальном отделе Росреестра, на основании поданных документов, вновь образованные участки в течение десяти дней поставят на кадастровый учёт с присвоением им новых уникальных кадастровых номеров. Владельцу земельного участка выдадут кадастровые паспорта на все новые участки.
Как поделить участок на два?
Что такое раздел земли и зачем это нужно?
Межевание участка: 2 основных варианта
- Участок большой площади делится на два и более с целью продать участки, превышающие необходимую собственнику площадь.
- Участок, отвечающий необходимым требованиям, делится при разделе имущества в бракоразводном процессе.
- Часть участка сдаётся в аренду.
- Участок делится для использования его частей в разных целях, т.е. на часть земли требуется сменить целевое назначение.
- Несколько владельцев приняли решение разделить общий участок для регистрации земли каждым из собственников, с целью использования каждым своей доли.
Когда будет проведено межевание и зарегистрировано участок БТИ, владельцы вправе благоустраивать территорию по своему вкусу. А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС.
Как Делится Земля Между Соседями
Почему то некоторые думают, что общее имущество многоквартирного дома находится только в пределах стен самого дома. Это не совсем так. Если для инженерных коммуникаций (водопровода например) это так, то согласно ст. 36 Жилищного кодекса придомовая территория (то бишь двор) со всеми имеющимися на ней элементами благоустройства тоже относится так и к общедомовому имуществу тоже относится к общедомовому имуществу.
Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, — это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.
Если у кого-то прибыло, значит у другого убыло. Т.е. как я понимаю, если все собственники крепко держатся за свои доли, то размеры долей неизменны. Но если некий собственник, готов отдать часть своей доли, то на собрании собственников, размеры долей могут поменяться. Вероятно сюда относится пункт 3, статьи 37, ЖК РФ:3.
Как делится участок земли между жильцами многоквартирного одноэтажного дома?
Как делится придомовая территория между соседями
Как разделить придомовую территорию
Если соглашение о выделе доли достигнуто не было, то можно обратиться в суд, чтобы выделить долю земельного участка в натуре. Однако в некоторых случаях долю в натуре нельзя выделить по закону, но собственник может получить выплату стоимости его доли оставшимися собственниками.====нельзя только в некоторых случаях..
Гость 24 — 23.01.2013 — 13:08 но и ещё есть нюансы Выяснить, возможно ли разделение участка, можно в местной администрации, в архитектурном отделе. Вы должны узнать у них минимум площади у участка, так как по градостроительным регламентам есть пределы.
Невозможно любой участок поделить по вашему желанию.
Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление. Оно должно содержать:
Как Делится Земля Между Соседями
Имеется участок земли в ближайшем Подмосковье площадью в 800 кв. метров, предназначенный для строительства дачи. При разделе этого надела пополам один или оба вторичных участка априори будет меньше предельно допустимого в регионе размера (600 кв. метров). Законодательство запрещает раздел такого ЗУ и выдел доли в натуре.
Другой вариант. Имеется ЗУ площадью в 13 соток, предназначенный для посадки плодовых деревьев (обустройства сада). При разделе получится два вторичных участка площадью 6,5 соток каждый, что входит в рамки предельно допустимых минимальных размеров для данной категории земель. Законодательство разрешает фактический раздел такого ЗУ.
Общая долевая собственность двух или более совладельцев подразумевает, что каждый из них имеет право на свою долю земли и использовать ее, но ни один из них не может распоряжаться собственностью автономно от других собственников земельного участка. Никто не может продать, подарить, обменять свою долю, так как она не выделена в натуре.
Кто может стать участником раздела
Подготовка искового заявления
Когда возникает общая долевая собственность на земельный участок
Ярким примером того, каким образом межевание может затронуть интересы третьих лиц можно назвать ситуацию, когда через территорию делимого участка проходит дорога общего пользования. Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила именно через его фактическую долю, так как это создает определенные неудобства собственнику земли. В таких случаях суд:
