Для изменения формы собственности с совместной на долевую нужно подготовить следующие документы:
Как Перевести Общую Совместную Собственность в Долевую
И это вполне понятно, ведь нотариус тратит свое время на данную проблему, а то, что положено заплатить по закону идет не ему в карман, а государству. Таким образом, дополнительный платеж, в зависимости от региона, может варьироваться в пределах 2-5 тысяч рублей.
Для того, чтобы переоформить совместную собственность в долевую, обязательно должна присутствовать физическая возможность выделения доли в натуре. Кроме того, требуется согласие всех собственников и заключение соответствующего соглашения. Как вариант, раздел может производиться в судебном порядке. Более того, нужно учитывать тот факт, какой частью недвижимости обладает тот или иной собственник.
- Паспорта всех владельцев имущества.
- Документы, подтверждающий право владения данным имуществом на каждого из совладельцев.
- Разрешение из органов опеки (актуально в первую очередь в том случае, когда одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо).
- Соглашение о разделе имущества (в случае с супружеской парой роль данного документа может играть брачный контракт).
- Свидетельство о заключении и/или расторжении брака (в зависимости от ситуации). Актуально только для бывших или действующих супружеских пар.
- Доверенность на представителя (если требуется).
По соглашению сторон
Порядок действий
Образец соглашения
Данный процесс является обратным описанном выше и чаще всего он актуален для тех пар, которые заключили брачный союз. В принципе, никакого особого смысла в этом нет, однако в некоторых случаях так удобнее платить налог на недвижимость. Зачастую это является единственной причиной, по которой следует переводить долевую собственность в совместную.
- Как перевести квартиру в долевую собственность
Если ваша квартира оформлена в совместную собственность, значит, вы не можете ничего сделать со своей частью без согласия других собственников. Часто в такую ситуацию попадают супруги, купившие квартиру в браке, или люди, которые приватизировали жилье, но доли не выделили.
Как Перевести Общую Совместную Собственность в Долевую
Подать документы для регистрации права собственности можно несколькими способами:
Для регистрации изменений в праве собственности нужно подготовить:
По итогу регистрации вы получите свидетельство о праве на долю в общей долевой собственности. В соглашении о долевом разделе квартиры будет поставлена отметка о проведении государственной регистрации.
Шаг 1. Установить круг владельцев совместной собственности
- вступление в наследство;
- приватизация;
- оформление дарственной на квартиру на несколько одариваемых;
- погашение ипотеки средствами материнского капитала, когда нужен долевой раздел между всеми детьми и их родителями;
- развод, когда супруги делят общую собственность.
Алгоритм перевода квартиры в долевую собственность
Шаг 2. Выбрать способ перевода собственности в долевую
Например, один из супругов вложил в квартиру больше, или есть наследники, которые успели потратиться на недвижимость до вступления в права наследства. Такие случаи требуют тщательной документальной подготовки, чтобы долевой передел собственности был законным.
- Обсуждение варианта раздела имущества и выделения долей – супругами или другими участниками совместной собственности на квартиру.
- Составление соглашения или брачного договора – в зависимости от желания сторон.
- Запись на прием к нотариусу, внесение госпошлины, заверка документов.
- Сбор документов для Росреестра.
- Передача пакета в отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ) или напрямую в офис Росреестра.
- Ожидание готовности документов.
- Получение правоутверждающего документа – сейчас выдают выписку из ЕГРН, которая заменила свидетельства о праве собственности.
Как Перевести Общую Совместную Собственность в Долевую
Принудительный раздел квартиры с выделением долей имеет объективные сложности. Старайтесь использовать все попытки решить спор до суда, и только в крайних случаях составлять исковое заявление.
- Как перевести квартиру в долевую собственность
Перевод долевого владения в совместную собственность состоит из следующих этапов:
- желание получить налоговый вычет;
- расторжение брака и раздел общей квартиры в ипотеке;
- вступление в семейный союз;
- намерение завещать или подарить долю в квартире (например, жена хочет передать свою долю ребенку).
Сроки
Образец брачного договора супругов
Как переоформить совместную собственность в долевую собственность
Сбор и подготовка документов – от 2-3 дней до месяца.
