Стоит отметить, что, например, в Москве на аукционе выставляются квартиры и другая недвижимость, которые принадлежат непосредственно правительству. Законодательством установлено, что продавать квартиры и недвижимость, которые принадлежат государству можно только с помощью аукциона.
Как Проходят Аукционы на Недвижимость
Несмотря на то, что информация о таких мероприятиях расходилась достаточно быстро, люди не очень помнят о них. Когда интернета еще не было, торги проводились стандартным образом, на сегодняшний день они так и проводятся до сих пор.
Продажа недвижимости с аукциона может проходить как от государственных учреждений, так и от частных. Одним из преимуществ таких аукционов является прозрачность и доступность для всех покупателей.
С помощью аукциона можно приобрести как вторичное или первичное, так и ипотечное жилье. Ипотечные квартиры продаются банками, которые до этого принадлежали гражданам, что не в силе были оплачивать ипотеку.
Порядок проведения
Реализация квартир в новостройках через аукционы
Приобретение недвижимости от собственников
- в одном случае устанавливается максимальная стоимость лота, в процессе аукциона стоимость снижается;
- во втором случае, в процессе торгов стоимость недвижимости растет.
Здесь есть опасность, что продавец откажется снижать цену до желаемой вами уровня, просто выйдя из переговоров и предложив квартиру участнику аукциона, что дал чуть меньше, чем вы. Естетственно, всё это при условии, что аукцион был «честным»
Как Проходят Аукционы на Недвижимость
Победительница аукциона не пришла ни через 30, ни через 40 минут. Риэлтор продавца, позвонив женщине, поздравил вас. Вы выиграли аукцион! Ура!
Вы хотите переехать в новое жильё. В процессе поиска вариантов вам попадается интересное объявление – квартира по очень привлекательной цене. В описании указано, что недвижимость продается методом аукциона.
- Как приобрести квартиру на торгах
- Как продать квартиру на аукционе
Кстати, всё вышеперечисленное в этом разделе идеально подходит под описание работы … казино.
Подумайте, почему такое неслучайное совпадение.
Акт 1
Ограничение приёма
На чем основан приём
Риэлтор предлагает подписать договор аванса на квартиру, если, конечно, у вас есть Z тысяч рублей с собой.
О периодичности в законе о публичных торгах ничего не сказано, они объявляются по мере необходимости.
Как Проходят Аукционы на Недвижимость
Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату.
Электронные торги на «первичке» похожи, но застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в быстроте продажи, и на серьезную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что застройщики проводят торги редко, им проще продавать жилье по типовому договору купли-продажи.
Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость» : «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму. Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро.
Как найти эти площадки?
Как часто проходят такие торги?
Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?
- Как приобрести квартиру на торгах
- Как продать квартиру на аукционе
Просматривайте площадки, на которых организуют торги. Обратите внимание, что прием заявок обычно заканчивается за пять дней до начала аукциона.
