Для оплаты договора купли-продажи производятся взаимные расчеты, согласно которым продавец передает право собственности, а покупатель вносит деньги. Можно выделить следующие наиболее безопасные формы оплаты договора:
Как Приобрести Квартиру Без Ипотеки
Приобретая квартиру на вторичном рынке, вы выбираете развитую инфраструктуру. Вам не грозят такие проблемы, как регулярное отключение электричества или воды, что бывает в новых кварталах застройки в первые годы проживания.
В первом случае вы обезопасите себя от незавершенного строительства. Но стоимость квартиры будет сравнима с ценой на вторичном рынке. Если купить квартиру в строящемся доме, можно существенно сэкономить. Кроме того, будущий собственник имеет возможность получить рассрочку на недостающую сумму с минимальным процентом. Но придется долго ждать, прежде чем дом введут в эксплуатацию.
Правильно купить квартиру без ипотеки можно не только с агентом недвижимости или юристом, но и самостоятельно. Это отличная возможность для тех, кто обладает нужной суммой и не хочет оплачивать большие проценты банку. Для этого необходимо собрать всю возможную информацию о будущем объекте и проверить документы на наличие спорных моментов. Также необходимо знать, какая последовательность действий должна быть выполнена.
Покупка на вторичном рынке
Документы для проверки юридической чистоты
Преимущества покупки без ипотеки
Если недвижимость находится в общей долевой собственности, необходимо нотариальное оформление договора.
У вас на руках будут уже 2 миллиона рублей. Если разместить их еще на 3 года, на вкладе будут лежать как раз нужные вам 3 000 000 рублей. То есть весь процесс накопления займет 9 лет, и никаких процентов банку и переплаты.
Как Приобрести Квартиру Без Ипотеки
В итоге, накопив 2,5 млн. рублей, можно будет добавлять к этим деньгам материнский капитал, что значительно сократить сроки накопления. Это идеальный вариант: ускорение приведет и к минимизации денежных потерь от инфляции.
- если оставить деньги на вкладе, за три следующих года они принесут 365 000 рублей;
- если сдать купленную квартиру за 15 000 в месяц, она за три года принесет 540 000 рублей. Но 90 убираем, как возможные убытки и месяцы простоя.
Как видно, при нашей сумме на руках в 300 000 лучше выбирать срок заключения договора на 1 год, ставка будет выше. После можно будет пролонгировать вклад или выбирать другую программу, а может и сменить банк — по обстоятельствам.
Рассрочка от застройщиков
Схема накопления с помощью банковского вклада
Накопить
Допустим, вы решили, что ипотека — это точно не ваш путь, но квартиру для проживания купить все же нужно. Вот и рассмотрим, какие варианты есть в современных реалиях.
Кредиты выдают на срок до 7 лет, поэтому ежемесячный взнос намного больше, чем при ипотеке.
Как Купить Жилье Без Ипотеки
Договор пожизненной ренты — специфический способ обзавестись квартирой. Он выгоден тем, у кого острая необходимость в жилье, небольшой доход и нет накоплений.
Квартира не достанется вам бесплатно: вы регулярно выплачиваете взносы по ренте или тратите деньги на покупку еды, одежды и лекарств для пенсионера.
Нет четких сроков. Как бы цинично это ни звучало, пенсионер может оказаться долгожителем, и 5-7 лет, на которые вы рассчитывали изначально, могут превратиться в 15-20.
Минусы
Пожизненная рента или рента с пожизненным содержанием
Полезные советы
Потребительский кредит выгодно брать для покупки недорогого стартового жилья, имея на руках большой первоначальный взнос.
�� малоимущим семьям — тем, в которых доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума в регионе;
Как Купить Жилье Без Ипотеки
ЖСК — жилищно-строительный кооператив. Чтобы получить свои квадратные метры, вы должны вступить в него. Механизм покупки схож: вы выплачиваете заранее оговоренную сумму и получаете право требования на недвижимость после окончания строительства.
�� вы будете выплачивать ежемесячные платежи за аренду, часть от которых пойдет в счет выкупа жилья;
Этот способ покупки подходит тем, у кого нет полной суммы на приобретение недвижимости, но кто имеет возможность отдавать деньги из своей зарплаты на протяжении нескольких лет. Чтобы затраты были не так заметны, можно выбрать дешевое жилье на окраине или использовать государственные субсидии для погашения части рассрочки.
Получите помощь от государства — субсидию
Возьмите ипотеку
Оформите рассрочку от застройщика
�� получаете прибыль и откладываете деньги, чтобы добавить их к основной сумме в будущем;
Для покупателя сложность использования сертификата заключается в размере государственного пособия. Найти квартиру, стоимость которой составляет 453 на рынке недвижимости практически нереально. А значит, придется добавлять недостающую сумму из собственного кармана, либо прибегать к использованию заемных средств. Конечно, если в семье не родились близнецы или тройняшки.
Как Купить Жилье Без Ипотеки
Для каждой категории граждан предусмотрены свои нюансы участия в госпрограммах. Например, претендующие на жилье в рамках проекта “Молодая семья” должны быть не старше 35 лет и состоять в зарегистрированных в ЗАГСе отношениях. Дополнительно потребуется доказать, что недвижимость в собственности у супругов и их детей отсутствует. А также подтвердить наличие доходов.
- Создать собственный кооператив.
- Стать членом уже действующей организации.
Помимо того, что оформляется подобная ссуда под залог приобретаемого имущества, у нее есть и другие существенные недостатки:
Сотрудничество с застройщиком
Жилье от работодателя
Госпрограмма “Доступное жилье”
Если приобретать жилье в рассрочку можно обойтись и без кредита. Но без денег и без первоначального взноса выкупить квартиру не получится. Если внести требуемую сумму из собственных средств не получится, придется либо отказаться от затеи и выбрать другой вариант, либо обратиться в банк за ссудой.
