Как Оформить Квартиру в Собственность на Двоих

Оформление квартиры на 2 собственников предусматривает определение долей по критериям:

Как Оформить Квартиру в Собственность на Двоих

Если спутниками не предусмотрены иные условия или органом правосудия при расторжении брачного союза не определён порядок раздела имущества, то все нажитые имущественные ценности относятся к составу совместных, принадлежащих в равной степени каждому из партнёров. Покупка квартиры в долевую собственность супругами возможна при заключении брачного контракта, предусматривающего регулирование имущественных отношений между мужем и женой.

Заключение брачного контракта занимает время до нескольких часов. Регистрация права собственности составляет до двух недель.

Алгоритм действий (читать далее...)

Формы собственности

Совместная покупка квартиры с выделением доли владения каждым супругом требует следующего алгоритма действий:

Оформление квартиры в долевую собственность сопряжено с финансовыми затратами, определяемыми в размерах:

Комплект документов

Покупка квартиры в долевую собственность супругами
Право собственности в браке на квартиру принадлежит супругам в равной степени и не зависит от того, на чьё имя оформлено помещение и за чьи средства приобретено (за исключением наследования или подарка денежных средств, полученного одним из партнёров).

Порядок приобретения квартиры в долевую собственность супругами

Определение долей
Перед принятием решения о приобретении, супругам предстоит определиться, что лучше: долевая или совместная собственность. Основные отличающиеся критерии представлены в таблице:

При совместном владении имуществом можно заключить между владельцами договор о выделении долей каждого из них и заверить его нотариально. Таким образом, совместное владение станет долевым.

Как Оформить Квартиру в Собственность на Двоих

Если квартира приобретается в ипотеку, то к этим документам также потребуется приложить подтверждающие платежеспособность справки и копию трудовой книги, документы по страхованию, сертификат оценки, который подтверждает цену жилья и дополнительный документ, удостоверяющий личность (помимо гражданского паспорта).

Если заключается сделка о покупке целого жилья, которое имеет двух владельцев с выделенными долями, то каждый из продавцов должен представить документ, подтверждающий право собственности на его долю.

  • Как оформить квартиру на двоих супругов
  • Как оформить покупку квартиры на двоих
  • Как купить квартиру на двоих
Общая собственность: причины возникновения (читать далее...)

Если жилье коммунальное

Совместное владение жилым помещением возможно не только в браке. Независимо от причины возникновения такого владения, следует побеспокоиться об обязательной заверке согласия на продажу каждого из собственников жилья у нотариуса.

Если в недвижимости выделена конкретная доля, ее можно реализовать. В совместной же собственности продать можно только общую площадь.

Как приобрести квартиру, которая находится в общей долевой собственности

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников
Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Ответы — в видеоконсультации:

Нюансы приобретения совместного жилья двух владельцев

Как оформить договор о покупке жилья у двух собственников?

  • правоустанавливающего документа на имущество;
  • свидетельства о регистрации прав владения имуществом;
  • информационной выписки из ЕГРП и выписки из домовой книги.

Покупатель платит 2 000 руб. за регистрацию перехода права собственности, даже если документы подаются через нотариуса. Но дополнительную плату за это он не берет.

Как Оформить Квартиру на Двух Собственников

Получив квартиру в наследство, люди обычно решают продать ее и поделить деньги согласно унаследованным долям. Если продают свои доли сразу все наследники, они указываются в ДКП в качестве продавцов. Никого предварительно извещать не нужно.

Если ДКП не удостоверен нотариусом и доля продается второму собственнику, регистрация в Росреестре займет 7 рабочих дней, через МФЦ – 9 рабочих дней.

Документы (читать далее...)

Если квартира приватизирована

Важно! Покупка доли в квартире с двумя собственниками выгодна покупателю, если у него не хватает денег на индивидуальную недвижимость. Но ему придется договариваться с другими владельцами о порядке пользования жильем. Это можно сделать по соглашению или через суд. Если же оба собственника продают свои доли, недвижимость будет стоить дороже, но перейдет покупателю в единоличное владение.

Если доля была в собственности более 5 лет, НДФЛ после продажи не платится. Ст. 217 НК РФ предусмотрен и сокращенный срок владения в три года, если доля получена в наследство, по договору дарения, в порядке приватизации или по договору ренты с пожизненным содержанием.

  • Как оформить квартиру на двоих супругов
  • Как оформить покупку квартиры на двоих
  • Как купить квартиру на двоих

Госпошлина

Как продать квартиру, если 2 собственника
Продажа квартиры двумя или несколькими собственниками в этом случае возможна только с разрешения органа опеки.

Содержание и образец договора

Сроки регистрации

  • Паспорта.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого право собственности оформлено на них.
  • Технический паспорт.

Участие нотариуса обязательно в следующих случаях:

Как Оформить Квартиру на Двух Собственников

Купля-продажа квартиры предусматривает наличие договора, заключенного между сторонами сделки.

По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.

Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками (читать далее...)

Основные правила оформления ДКП

  • заключение сделки с двумя покупателями одновременно;
  • расчет с продавцом и регистрацию права собственности каждый приобретатель осуществляет самостоятельно.

Согласно статьи 432 ГК РФ текст договора должен содержать следующие существенные условия сделки:

Два покупателя и один продавец

Основания и особенности заключения договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками и в других случаях
Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.

По несколько лиц с каждой стороны сделки

Если два продавца и один покупатель
Регистрация в Росреестре, в таком случае происходит по мере продажи каждой части. Это может быть и не одновременно, поскольку регистрируется не сделка, а право собственности на имущество.

Процедура выкупа квартиры, находящейся в совместной или долевой собственности у нескольких совладельцев, будет выглядеть следующим образом:

Как Оформить Квартиру на Двух Собственников

В содержании такого договора должны быть указаны следующие сведения:

  • Как оформить квартиру на двоих супругов
  • Как оформить покупку квартиры на двоих
  • Как купить квартиру на двоих

Для сделок с недвижимостью, находящейся в собственности у нескольких собственников, характерны следующие особенности:

Порядок оформления договора (читать далее...)

Договор купли-продажи

Для того, чтобы проводимая сделка была признана действительной с юридической точки зрения, сопровождение ее должно быть обеспечено следующими документами:

Заключение брачного соглашения поможет разделить имущество уже после оформления развода. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Когда у квартиры может быть несколько собственников?

Приобретение квартиры у нескольких собственников
Возникновение ситуации, когда у жилого помещения может быть несколько собственников, имеет под собой различные основания, каждое из которых регулируется нормами действующего законодательства:

Особенности сделки

Необходимые документы
Порядок приобретения квартиры, находящейся в собственности у нескольких владельцев, является стандартной гражданско-правовой процедурой передачи права собственности на недвижимое имущество. Для того, чтобы сделка была признана полностью соответствующей положениям действующего законодательства, она должна быть оформлена с учетом интересов всех участников сделки.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector