Оформление квартиры на 2 собственников предусматривает определение долей по критериям:
Как Оформить Квартиру в Собственность на Двоих
Если спутниками не предусмотрены иные условия или органом правосудия при расторжении брачного союза не определён порядок раздела имущества, то все нажитые имущественные ценности относятся к составу совместных, принадлежащих в равной степени каждому из партнёров. Покупка квартиры в долевую собственность супругами возможна при заключении брачного контракта, предусматривающего регулирование имущественных отношений между мужем и женой.
Заключение брачного контракта занимает время до нескольких часов. Регистрация права собственности составляет до двух недель.
Оформление квартиры в долевую собственность сопряжено с финансовыми затратами, определяемыми в размерах:
Комплект документов
Порядок приобретения квартиры в долевую собственность супругами
Определение долей
Перед принятием решения о приобретении, супругам предстоит определиться, что лучше: долевая или совместная собственность. Основные отличающиеся критерии представлены в таблице:
При совместном владении имуществом можно заключить между владельцами договор о выделении долей каждого из них и заверить его нотариально. Таким образом, совместное владение станет долевым.
Как Оформить Квартиру в Собственность на Двоих
Если квартира приобретается в ипотеку, то к этим документам также потребуется приложить подтверждающие платежеспособность справки и копию трудовой книги, документы по страхованию, сертификат оценки, который подтверждает цену жилья и дополнительный документ, удостоверяющий личность (помимо гражданского паспорта).
Если заключается сделка о покупке целого жилья, которое имеет двух владельцев с выделенными долями, то каждый из продавцов должен представить документ, подтверждающий право собственности на его долю.
- Как оформить квартиру на двоих супругов
- Как оформить покупку квартиры на двоих
- Как купить квартиру на двоих
Если в недвижимости выделена конкретная доля, ее можно реализовать. В совместной же собственности продать можно только общую площадь.
Как приобрести квартиру, которая находится в общей долевой собственности
Нюансы приобретения совместного жилья двух владельцев
Как оформить договор о покупке жилья у двух собственников?
- правоустанавливающего документа на имущество;
- свидетельства о регистрации прав владения имуществом;
- информационной выписки из ЕГРП и выписки из домовой книги.
Покупатель платит 2 000 руб. за регистрацию перехода права собственности, даже если документы подаются через нотариуса. Но дополнительную плату за это он не берет.
Как Оформить Квартиру на Двух Собственников
Получив квартиру в наследство, люди обычно решают продать ее и поделить деньги согласно унаследованным долям. Если продают свои доли сразу все наследники, они указываются в ДКП в качестве продавцов. Никого предварительно извещать не нужно.
Если ДКП не удостоверен нотариусом и доля продается второму собственнику, регистрация в Росреестре займет 7 рабочих дней, через МФЦ – 9 рабочих дней.
Если доля была в собственности более 5 лет, НДФЛ после продажи не платится. Ст. 217 НК РФ предусмотрен и сокращенный срок владения в три года, если доля получена в наследство, по договору дарения, в порядке приватизации или по договору ренты с пожизненным содержанием.
- Как оформить квартиру на двоих супругов
- Как оформить покупку квартиры на двоих
- Как купить квартиру на двоих
Госпошлина
Содержание и образец договора
Сроки регистрации
- Паспорта.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого право собственности оформлено на них.
- Технический паспорт.
Участие нотариуса обязательно в следующих случаях:
Как Оформить Квартиру на Двух Собственников
Купля-продажа квартиры предусматривает наличие договора, заключенного между сторонами сделки.
По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.
Согласно статьи 432 ГК РФ текст договора должен содержать следующие существенные условия сделки:
Два покупателя и один продавец
По несколько лиц с каждой стороны сделки
Если два продавца и один покупатель
Регистрация в Росреестре, в таком случае происходит по мере продажи каждой части. Это может быть и не одновременно, поскольку регистрируется не сделка, а право собственности на имущество.
Процедура выкупа квартиры, находящейся в совместной или долевой собственности у нескольких совладельцев, будет выглядеть следующим образом:
Как Оформить Квартиру на Двух Собственников
В содержании такого договора должны быть указаны следующие сведения:
- Как оформить квартиру на двоих супругов
- Как оформить покупку квартиры на двоих
- Как купить квартиру на двоих
Для сделок с недвижимостью, находящейся в собственности у нескольких собственников, характерны следующие особенности:
Заключение брачного соглашения поможет разделить имущество уже после оформления развода. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Когда у квартиры может быть несколько собственников?
Особенности сделки
Необходимые документы
Порядок приобретения квартиры, находящейся в собственности у нескольких владельцев, является стандартной гражданско-правовой процедурой передачи права собственности на недвижимое имущество. Для того, чтобы сделка была признана полностью соответствующей положениям действующего законодательства, она должна быть оформлена с учетом интересов всех участников сделки.
