Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.
Как Наследуется Право Аренды Земельного Участка
Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.
Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:
Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.
Когда наследование невозможно
Кто отстраняется от наследования
Типы арендодателей
Предварительно необходимо уточнить у нотариуса стоимость услуг технического и правового характера, поскольку они не имеют фиксированного размера.
- Аренда на праве бессрочного пользования;
- Договор с пожизненным владением земельным участком;
- Договор, заключенный на установленный срок.
Как Наследуется Право Аренды Земельного Участка
В первую очередь следует учесть с кем именно был заключен договор аренды: частным лицом или органом местного самоуправления (сельский совет, администрация города).
Существуют наследники, которые не могут рассчитывать на право аренды надела. При получении отказа от арендодателя в лице государства или нотариального органа многие не могут понять его причину. А для того, чтобы такое решение не стало неожиданностью, следует знать случаи недопущения наследования земли в аренде:
Сам процесс вступления в процедуру наследства установлен законодательством РФ. При этом, имеются ограничения именно на унаследование права аренды земельного участка. Для того, чтобы обезопасить себя перед предстоящей сделкой, следует заранее ознакомиться со всеми подводными камнями и нюансами.
Случаи, когда невозможна передача прав аренды на землю по наследству
Возможна ли передача аренды на землю по наследству
Нюансы наследования земли, находящейся в аренде
При наличии на арендованном в постоянное пользование у государства участке построек наследник имеет право на получение его в свое ведение.
Арендныеотношения продолжаются после смерти арендодателя при соблюдении нескольких условий:
Как Наследуется Право Аренды Земельного Участка
Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:
- паспорт;
- свидетельство о смерти арендатора;
- справку с места жительства;
- документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).
Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли. В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).
Частный собственник
По закону, если завещания нет
Выдача свидетельства о праве на наследство
- договор аренды бессрочного пользования;
- договор пожизненного владения;
- договор аренды заключенный на определенный период.
