Дарственная На Дом Между Близкими Родственниками: Закон И Правила Оформления

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления
Кого по закону можно считать близким родственником
  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.
  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. Под дарением подразумевается отчуждение дарителя (того человека, кто дарит свое имущество) в пользу одариваемого (того, кто принимает в дар) своего собственного недвижимого имущества. Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий.

Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.

Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.

Дарственная с нотариусом

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно. Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов. Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе. И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

  • паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
  • свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
  • технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
  • кадастрового паспорта квартиры;
  • выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
  • письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
  • нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

  1. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
  2. Госпошлина за нотариальные услуги:
  • 0, 3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
  • для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0, 5% при оценке более 10 млн. и 77, 5 тыс. рублей.
    1. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

    Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

    Пакет документов для регистрации договора дарения

    Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

    В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

    • о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
    • об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
    • сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
    • суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
    • подписи сторон и дата подписания договора.

    Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

    • договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
    • документы, устанавливающие право на недвижимость;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • технический паспорт (выдается в БТИ);
    • справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
    • выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
    • квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

    Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

    Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

    Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации. В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.

    Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.
    Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом (читать далее...)
    • дата и место заключения сделки;
    • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
    • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
    • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.
    Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.
    В большинстве своем, дарственные оформляются на недвижимость. И этому есть вполне логичное объяснение. Во-первых, квартиру получает именно тот, кому она адресована (в отличие от, например, завещания). Во-вторых, договор вступает в силу уже после его подписания. В-третьих, отобрать подаренную квартиру практически невозможно. Главное – все сделать правильно.
    Дарственная на дом между близкими родственниками закон и правила оформления
    Необходимые документы для оформления дарственной на близкого родственника
    • Справка с инвентаризационной оценкой недвижимости (из БТИ).
    • Документ, который служит подтверждением права собственности на данную недвижимость Дарителя. Он заверяется должностным лицом, отвечающим за регистрацию граждан по месту жительства. При зарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник. При незарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник + копия.
    • Документ о составе всех лиц, что зарегистрированы в данной недвижимости на момент оформления.
    • Согласие опекуна при условии, что одна из сторон недееспособна либо не достигла 18-ти лет.
    • Документ из налоговой об отсутствии долгов по налогам (при получении данной недвижимости дарителем в результате наследования либо дарения).
    • Документ об отсутствии задолженности по платежам, выписка с лицевого счета, а также из домовой книги.
    • Налог – 13% от цены за объект дарения.
    • Услуги нотариуса за договор.
    • Гос/пошлина за нотариальное оформление, соответственно стоимости жилья.
    • Услуги оценщика жилья.
    • Гос/пошлина за оформление права собственности.
    Нужно ли платить налоги при оформлении дарственной? (читать далее...)
    • Супруги, дети, родители – нет необходимости в уплате налога.
    • Братья и сестры, внуки и бабушки/дедушки – нет необходимости в уплате налога.
    • Тети и дяди, двоюродные родственники, племянники – налог будет равен 13% от стоимости объекта дарения.
    • Родственные связи совсем отсутствуют – налог будет равен 13 % от стоимости объекта дарения.
    Как правило, заключение договора дарения осуществляется между близкими родственниками. Они, в свою очередь, от уплаты налога освобождены. Что касается сделки между лицами посторонними, в договоре всегда указывается сумма стоимости объекта договора. То есть, близкие родственники налог не платят, для всех остальных же он составляет 13 процентов от цены за объект дарения:

    Бизнесобзор рекомендует прочитать:

    🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

    🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Комментарии: 0
    1. Plushka

      Дарение квартиры между родственниками Как оформить нотариально дарение квартиры между родственниками? Какие документы готовить? Сколько это стоит? Можно ли сделать двойное дарение, например, я дарю свою долю матери, а она дарит сыну ( я нахожусь в другом городе, лично приехать не могу).

      1. labunga228

        Двойное дарение ( если имеется в виду одна и та же доля) сделать нельзя. Сначала нужно оформить все от вас матери, а потом мать сделает то же самое сыну. Но сын матери является вашим братом, а значит вы можете сразу подарить свою долю брату ( даже если у вас с братом разные отцы, все равно налогов при такой сделке он платить не должен). Остальное вам уже все ответили.

      2. ladoga31

        Быстрее, проще и дешевле будет оформить доверенность на Вашу маму с тем, чтобы она от Вашего имени заключила договор дарения с сыном. Нотариально заверять не обязательно — опять же лишние траты денег и времени, масса ненужных документов. Для простой письменной формы состав документов лучше уточнить в УФРС. Последний раз было так: — документы, на основании которых квартира принадлежит собственнику — свидетельство о гос. регистрации права ( если право собственности зарегистрировано после — 500 рублей — за регистрацию перехода права собственности — 500 рублей — за регистрацию права собственности.

      3. Tiera

        Необходимые документы: — документы, на основании которых квартира принадлежит собственнику — свидетельство о гос. регистрации права ( если право собственности зарегистрировано после 1997 года) — кадастровый паспорт ( выдает БТИ) — выписка из домовой книги — копия финансово- лицевого счета — нотариально удостоверенное согласие супруга собственника ( если собственник состоит в браке, и квартира была приобретена в период брака) Нотариальный тариф ( гос. пошлина) за удостоверение договора дарения составляет 0. 3% от инвентаризационной стоимости имущества ( для родственников). Гос. пошлина за регистрацию права собственности в органах ФРС: — 500 рублей — за регистрацию перехода права собственности — 500 рублей — за регистрацию права собственности. Если Вы не имеете возможности собирать документы ( или лично присутствовать при подписании договора) — Вы вправе оформить доверенность с соответствующими полномочиями у любого нотариуса. Обращаю Ваше внимание, что договор дарения будет удостоверять нотариус по месту нахождения квартиры.

      4. VercCafIvan

        Я сама прошла процедуру дарения. Когда попытались своими силами собрать документы, поняли, что денег и нервов потратим гораздо больше. Поэтому пришли к выводу, что проще нанять риэлтора и заплатить 20 т. Зато сделали только довереность на него и через мсяц спокойной жизни получили полный комплект документов. Мне осталось только переделать лицевые счета на себя.

      5. GoldenKey

        Договор дарения можно заключить и в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса. Если будете составлять договор в простой письменной форме, то потратиться придется только на составление договора дарения у юриста, или найти образец в интернете. Для УФРС Вам потребуются следующие документы: паспорта дарителя и одаряемого ( при личном присутствии обоих или их представителей), правоустанавливающие документы на квартиру ( свидетельство о собственности, если была приватизация — заявление и договор передачи, если купля- продажа — договор купли- продажи и т. д. ), выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, экспликация, договор дарения пол кол- ву сторон сделки плюс один экз. для УФРС. Все документы, кроме кадастрового паспорта, экспликации и выписки из домовой книги иметь еще в ксерокопиях. Гос. полшлина — 500 руб. Через месяц одаряемый получает документы и становится собственником квартиры. Если решитесь отдавать документы в простой письменной форме, то не забудьте прошить договор капроновой ниткой и наклеить лист бумаги, на котором будет стоять печать и написано, сколько листов прошито.

      6. Shavaeffmad

        ну сначала делаете нотариально доверенность на имя того кто будет этим заниматься ( у нас 500 руб). . затем справку бти делаете ( от 1500 и выше взависимоти от метража) берете справку о составе семьи выписку с лицевого счета нотариальное согласие супруга ( если он есть) — 600 руб. договор дарения ( тут стоимость в зависимотси от региона от 400 руб и выше) и со всем этим в регистрационную палату. . все так просто если не было перепланировки. . если была то узаканиваете перпланировку.

    2. obruch1

      На кого можно оформить дарственную на дом, только на родных? Заранее благодарю

      1. Shavaeffmad

        Дарственную вы можете оформить абсолютно на кого угодно, даже на постороннего человека. Имейте только ввиду, что договор дарения очень трудно расторгнуть, хорошенько всё продумайте, прежде чем делать дарение, ведь дом уже будет принадлежать не вам.

      2. VercCafIvan

        На кого хотите. Только, если на родственников, то дешевле будет.

      3. Plushka

        Мы с благодарностью принимаем Ваш дар! И одновременно разъясняем, что 1) подарить Вы можете принадлежащую Вам собственность ( не ограниченную в обороте) в пользу любого физического или юридического лица ( или лиц, желательно указав кому и в каких долях и т. д. ), лицо ( лица) могут ПРИНЯТЬ дар, они должны о том заявить или совешить действия определенно свидетельствующие о принятии дара. Сделка дарения может быть отменена в любое время ( до госудраственной регистрации перехода права, если подлежит регистрации) Сделкам дарения посвящена глава 32 Гражданского кодекса РоссииСемья — достояние общества, тем более часто совместно создает и собирает, использует и т. д. материальные блага поэтому в силу статьи 217. Налогового кодекса России ( Доходы, не подлежащие налогообложению ( освобождаемые от налогообложения) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и ( или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) Ст.

      4. Tiera

        Постарайтесь подарить такому лицу, кто Вас потом из дому не выгонит, т. к. с момента регистрации сделки дарения в Регистрационной палате — вы уже не собственник дома. Лучше составьте завещание, пусть Ваши родственники лебезят перед Вами при жизни — больше пользы.

      5. Alkiara

        Дарственная это не что иное как договор дарения между дарителем и одоряемым. А подарить можно близким не близким, хоть организации как ( юрлицу). Тока не забывайте, что это двухстороняя сделка и нужно согласие одоряемого принять дар. ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право ( требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Статья 575. Запрещение дарения Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4) в отношениях между коммерческими организациями.

      6. Tiera

        Ваша воля- вы хозяин. Кому захотите, тому и подарите.

    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock
    detector