По словам главы компании «ТОП Идея» Олега Ступенькова, описанный механизм приобретения квартиры совершенно идентичен покупке жилья в складчину несколькими физлицами. При составлении договора требуется оговорить доли, которые будут принадлежать обоим партнерам. Чаще всего эти доли устанавливаются равными (50 на 50), однако возможны и любые другие договоренности (к примеру, 40 на 60 и пр.).
Как Правильно Купить Квартиру в Гражданском Браке
Заключение подобной сделки предполагает возможность установления как равных долей для обоих гражданских супругов, так и разных. При этом может учитываться реальный вклад каждого из них в покупку жилья.
По словам возглавляющей юридическую службу компании «Инком-Недвижимость» Светланы Красновой, существующие между официально не расписанной парой гражданские отношения (т.е. сожительство) российским законодательством не приравниваются к брачным отношениям. Поэтому на такие отношения не распространяются нормы, регулирующие правовую защиту супругов.
Что же нужно предусмотреть паре, намеренной приобрести квартиру, но не собирающейся официально регистрировать свои отношения? Какие меры нужно предпринять, чтобы не потерять свои вложения и не остаться без нажитого в незарегистрированном браке жилья?
Гражданский брак и права собственности
Что нужно для доказательства участия в покупке жилья
Возможные проблемы при ипотеке
В описанном случае отпадает необходимость после расставания пары (или в каких-то других ситуациях) доказывать свои права на квартиру и факт участия в ее покупке. Ведь доля каждого из партнеров уже установлена еще во время приобретения и оформления жилья, причем сведения об этом заносятся в госреестр (ЕГРН), — поясняет Светлана Краснова.
Повторюсь, никто не может предсказать исход такого разбирательства. Всё зависит от собранных доказательств, убедительности участников, грамотности составленного искового заявления и профессионализма адвоката.
Как Правильно Купить Квартиру в Гражданском Браке
Ипотечный кредит отличается от обычного тем, что квартира становиться собственностью заемщика только после выплаты всего долга. То есть в процессе выплаты кредита квартира заемщику не принадлежит.
До недавнего времени банки не стремились выдавать ипотечные кредиты гражданам, не находящимся в родственных отношениях. Считалось, что ипотечный кредит – решение ещё более ответственное, чем заключение брака, и обоюдные финансовые обязательства накладывают на пару ответственности едва ли меньше, чем брачные узы.
Ипотека для «не родственников»
Сначала купили, потом поженились
Мораль сей басни такова
Первый вариант – это оформить доверенность на представление интересов третьим лицом. То есть «жена» представляет свои интересы, а кто-то ещё по доверенности представляет интересы «мужа», оформляя его долю в приобретаемом имуществе.
Ввязываться в ипотечные отношения с банками не хочется никому. Поэтому мои знакомые всё-таки поскребли по сусекам, залезли во все заначки, заняли деньги у друзей и родственников, и таким образом, не прибегая к помощи банка, набрали нужную сумму.
Как Оформить Квартиру в Гражданском Браке
Но случается и так, что жилье было приобретено в гражданском браке, после чего пара оформила свои отношения официально, а спустя несколько лет пара развелась. При этом один из супругов остался без жилья. Такое случается, если пара не зарегистрировала общее жилье в долевую собственность и не учли, что жилье, приобретенное до брака, не является общей долевой собственностью. А значит, и разделить ее тоже нельзя.
Первый вариант – это оформить доверенность на представление интересов третьим лицом. То есть «жена» представляет свои интересы, а кто-то ещё по доверенности представляет интересы «мужа», оформляя его долю в приобретаемом имуществе.
В прежние времена банки не одобряли кредиты парам, которые не состоят в официальном браке, Однако на сегодняшний день банки пересмотрели свои требования и позволяют гражданским супругам взять совместный ипотечный кредит.
Мораль сей басни такова
Покупка квартиры в гражданском браке
Правила оформления квартиры
Но давайте всё-таки рассмотрим ту печальную ситуацию, при которой имущество приобреталось на одного из супругов, брак заключен не был, а пара решила в итоге разойтись. Возможно ли разделить имущество?