Как Узаконить Самовольную Пристройку к Частному Дому

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Как Узаконить Самовольную Пристройку к Частному Дому

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Как действовать в рамках закона (читать далее...)

Узаконивание административным путем

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Легализация через суд

Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации есть
  • У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
  • Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
  • Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Рассмотрение дела

Что делать, если пристройка уже сделана

  • Подаете уведомление о реконструкции.
  • Ждете ответ от администрации.
  • Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
  • Подаете уведомление об окончании работ.
  • Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

Как Узаконить Самовольную Пристройку к Частному Дому

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

  • Куда обратиться чтобы узаконить пристройку к дому
  • Как оформить пристрой к многоквартирному дому
  • Пристроили к дому без разрешения как оформить

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем (читать далее...)

Как оформить некапитальную пристройку

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домом
…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально
Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

В итоге, стоимость легализации не порадует. Вот почему лучше всё делать сразу по закону.

Как Узаконить Самовольную Пристройку к Частному Дому

Одна из причин, по которой владельцы не решаются начать строительство с обращения в администрацию – это попытка сэкономить. Между тем, легализация строения по факту может обойтись значительно дороже!

  • Госпошлину за судебный процесс. Её размер высчитывается как процент от стоимости готовой постройки. Чтобы подать в суд, на руках у заявителя должно быть заключение эксперта о цене пристройки.
  • Стоимость заключения о цене пристройки.
  • Оплату технической экспертизы, которая выдаст заключение о безопасности и пригодности жилья к эксплуатации.
  • Оплату юридических услуг, если вы решили прибегнуть к помощи юриста при обращении в суд.
  • Сопутствующие расходы, если суд потребует дополнительные экспертизы и документы.
  • Куда обратиться чтобы узаконить пристройку к дому
  • Как оформить пристрой к многоквартирному дому
  • Пристроили к дому без разрешения как оформить
Стоимость (читать далее...)

Вариант 2: судебное решение

Если суд встаёт на сторону ответчика и запрещает постройку, у собственника есть три пути: подать апелляцию; изменить постройку и подвести её под требования законодательства: сделать безопаснее, изменить форму и т.д.

  • Стоимость составления технического плана, который потом нужно будет приложить к заявлению;
  • Пошлину за регистрацию в ЕГРН внесённых изменений.

Вариант 1: досудебное согласование

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому
Алгоритм узаконивания пристройки к дому почти не отличается от традиционного уведомительного:

Что делать, если пристройка уже есть?

Как должно быть: порядок действий
Не все пристройки нуждаются в регистрации и не все становятся причиной внесения изменения в ЕГРН.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

Как Узаконить Самовольную Пристройку к Частному Дому

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Порядок действий для узаконивания постройки (читать далее...)

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

Что относится к категории пристройки

Узаконить самовольную пристройку к частному дому - порядок действий
  1. При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
  2. Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
  3. При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Важность и необходимость данного процесса

Необходимые документы

  • Куда обратиться чтобы узаконить пристройку к дому
  • Как оформить пристрой к многоквартирному дому
  • Пристроили к дому без разрешения как оформить
  • госпошлина – 500 р.;
  • судебная экспертиза – от 20000 р.;
  • сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
  • услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
  • согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector